Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Weingarten

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

310.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese freundliche und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in guter und sehr ruhiger Lage von Weingarten.

Die 82 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet,

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und besonders helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie trotz der zentralen Lage einen schönen Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. An warmen Sommertagen sorgt eine neuwertige Markise für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche ist direkt über den Flur erreichbar und bietet mit ihrer durchdachten Gestaltung ausreichend Arbeitsfläche sowie viel Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das vor einigen Jahren vollständig renoviert wurde - eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Süden und Norden, eine praktische Büroecke sowie ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum. Sowohl der Kellerraum als auch der Außen-KFZ-Stellplatz sind mit einem Sondernutzungsrecht versehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 82 m²
in 8 Familien-Haus, Baujahr 1974
Lage – 3. Obergeschoss rechts
regelmäßige Renovierung der Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit moderner und heller Einbauküche
2 Schlafzimmer
modernes, ansprechendes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum in Wohnung
Wärmegewinnung über eine Gaszentralheizung Bj.1998
Bodenbeläge - Parkett, Laminat und Fliesen
großer Südbalkon mit Markise
Kunststofffenster aus 1994, alle mit Rollläden
1 Kellerraum - Sondernutzungsrecht
1 KFZ-Außenstellplatz - Sondernutzungr.

Lage Unsere angebotene Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Weingarten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Hallenbad sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in näherer Umgebung.

Die Stadt Weingarten ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Seit dem 1. Januar 1974 ist sie Große Kreisstadt und hat ca. 25.500 Einwohner.

Die Pädagogische Hochschule, die Hochschule Ravensburg-Weingarten und weitere Studieneinrichtungen verleihen Weingarten ein besonderes Gewicht als Bildungsstandort und sind für die regionale Wirtschaft ein wichtiger Standortvorteil.

Sonstiges Bereits getätigte Renovierungen:

Kunststofffenster 2-fach 1994
Gasheizung 1998
Heizkörper
Boden- und Wandbeläge
Badezimmer
Fassade 2018
Balkongeländer 2024

Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe zur Eigennutzung kann ab August 2028 erfolgen. Bei einem Erwerb als Kapitalanlage ist ein sofortiger Kauf möglich; die derzeitige Eigentümerin würde die Wohnung bis Mitte 2028 im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese freundliche und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in guter und sehr ruhiger Lage von Weingarten. Die 82 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet, Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und besonders helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie trotz der zentralen Lage einen schönen Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. An warmen Sommertagen sorgt eine neuwertige Markise für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ist direkt über den Flur erreichbar und bietet mit ihrer durchdachten Gestaltung ausreichend Arbeitsfläche sowie viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das vor einigen Jahren vollständig renoviert wurde - eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Süden und Norden, eine praktische Büroecke sowie ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum. Sowohl der Kellerraum als auch der Außen-KFZ-Stellplatz sind mit einem Sondernutzungsrecht versehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Ausstattung Ausstattungsmerkmale der Immobilie: * 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 82 m² * in 8 Familien-Haus, Baujahr 1974 * Lage – 3. Obergeschoss rechts * regelmäßige Renovierung der Wohnung * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Küche mit moderner und heller Einbauküche * 2 Schlafzimmer * modernes, ansprechendes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss * separates WC * Abstellraum in Wohnung * Wärmegewinnung über eine Gaszentralheizung Bj.1998 * Bodenbeläge - Parkett, Laminat und Fliesen * großer Südbalkon mit Markise * Kunststofffenster aus 1994, alle mit Rollläden * 1 Kellerraum - Sondernutzungsrecht * 1 KFZ-Außenstellplatz - Sondernutzungr. Lage Unsere angebotene Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Weingarten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Hallenbad sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in näherer Umgebung. Die Stadt Weingarten ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Seit dem 1. Januar 1974 ist sie Große Kreisstadt und hat ca. 25.500 Einwohner. Die Pädagogische Hochschule, die Hochschule Ravensburg-Weingarten und weitere Studieneinrichtungen verleihen Weingarten ein besonderes Gewicht als Bildungsstandort und sind für die regionale Wirtschaft ein wichtiger Standortvorteil. Sonstiges Bereits getätigte Renovierungen: * Kunststofffenster 2-fach 1994 * Gasheizung 1998 * Heizkörper * Boden- und Wandbeläge * Badezimmer * Fassade 2018 * Balkongeländer 2024 Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe zur Eigennutzung kann ab August 2028 erfolgen. Bei einem Erwerb als Kapitalanlage ist ein sofortiger Kauf möglich; die derzeitige Eigentümerin würde die Wohnung bis Mitte 2028 im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen.