Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

509.900 €

Zimmer

804 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Ein Zuhause, das mit Komfort, Licht und Raum für persönliche Rückzugsorte überzeugt.

Bereits beim Betreten begleitet Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Über den Flur gelangen Sie in das helle Kinderzimmer, ein Ort für Kreativität oder Ruhe. Der offene Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsame Momente und entspannte Stunden. Der Balkon erweitert das Wohnerlebnis nach draußen. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand sorgt für Komfort. Und das Schlafzimmer lädt ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ihre Vorteile im Neubauprojekt

Freuen Sie sich auf eine nachhaltige und komfortable Wohnumgebung. Das Quartier bietet Gemeinschaftsflächen und viel Grün. Profitieren Sie von der umweltschonenden Energieversorgung und der effizienten Bauweise nach Effizienzhaus-Stufe 55.

Ausstattung

Balkon
barrierefrei
Parkett
Fußbodenheizung
bodengleiche Dusche
Handtuchheizkörper
bodentiefe Fenster
Aufzug
elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Schallschutzfenster
Keller
Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit
Neubau als Effizienzhaus 55

Lage Im rechtsrheinischen Benrath wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch schnell mittendrin: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in nur 12 Minuten erreichbar, auch die S-Bahn bringt Sie zügig ans Ziel. Wer lieber mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs ist, kann den Rhein ganz bequem über mehrere Brücken queren – ideal für spontane Ausflüge in die Stadt oder ans andere Ufer. Naturfreunde finden Erholung direkt vor der Tür: Die Urdenbacher Kämpe lädt mit Wiesen, Auwäldern und alten Obstbäumen zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Ort, der entschleunigt – und zeigt, wie nah Natur und Alltag beieinanderliegen können.

Sonstiges Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit

Sie können einen Stellplatz in der Tiefgarage im Haus 5 in den Paulshöfen, je nach Verfügbarkeit, erwerben. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Ein Zuhause, das mit Komfort, Licht und Raum für persönliche Rückzugsorte überzeugt. Bereits beim Betreten begleitet Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Über den Flur gelangen Sie in das helle Kinderzimmer, ein Ort für Kreativität oder Ruhe. Der offene Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsame Momente und entspannte Stunden. Der Balkon erweitert das Wohnerlebnis nach draußen. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand sorgt für Komfort. Und das Schlafzimmer lädt ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Freuen Sie sich auf eine nachhaltige und komfortable Wohnumgebung. Das Quartier bietet Gemeinschaftsflächen und viel Grün. Profitieren Sie von der umweltschonenden Energieversorgung und der effizienten Bauweise nach Effizienzhaus-Stufe 55. Ausstattung - Balkon - barrierefrei - Parkett - Fußbodenheizung - bodengleiche Dusche - Handtuchheizkörper - bodentiefe Fenster - Aufzug - elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Schallschutzfenster - Keller - Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit - Neubau als Effizienzhaus 55 Lage Im rechtsrheinischen Benrath wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch schnell mittendrin: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in nur 12 Minuten erreichbar, auch die S-Bahn bringt Sie zügig ans Ziel. Wer lieber mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs ist, kann den Rhein ganz bequem über mehrere Brücken queren – ideal für spontane Ausflüge in die Stadt oder ans andere Ufer. Naturfreunde finden Erholung direkt vor der Tür: Die Urdenbacher Kämpe lädt mit Wiesen, Auwäldern und alten Obstbäumen zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Ort, der entschleunigt – und zeigt, wie nah Natur und Alltag beieinanderliegen können. Sonstiges Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit Sie können einen Stellplatz in der Tiefgarage im Haus 5 in den Paulshöfen, je nach Verfügbarkeit, erwerben. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 509.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Winter 2026/2027

Flächen

Wohnfläche: 804 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.990 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (101.980 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (152.970 €): 1.695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.999 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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