|| BEST:INVEST || Solide Kapitalanlage mit Balkon || WOHNEN IM FH-VIERTEL ||
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470
Kaufpreis
238.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Projekt "WOHNEN IM FH-Viertel"
+ ca. 56 m2
+ Dachgeschoss / 4. Etage
+ großer Sonnenbalkon
+ renoviert
+ vermietet für € 746,00 kalt
+ Leerstand spätestens zum 28.02.27
Frisch durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen::
- neue Haustür mit integrierter Briefkastenanlage
- neue Klingelanlage
- Haustürbeleuchtung
- neue Kellerbrandschutztür
- Rauchwarnanlage mit Notruffunktion
- neue Wohnungstüren
- Treppenhausrenovierung (neue Beleuchtung & Klingeltaster)
- auf Balkonen neue Abdeckung und Notüberlaufherstellung
- neues Regenrohr
- Kostenübernahme vom Verkäufer
Ausstattung
+ ideale Raumaufteilung
+ Wärmegeschütze Doppelverglasung
+ gepflegtes Treppenhaus & Kellerräume
+ Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks
+ Beste ÖPNV-Anbindung
Lage
Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Lage im beliebten Stadtteil Düsseltal auf der Münsterstraße aus.
Shoppen, Flanieren & Spazieren
Direkt um Ecke finden man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit der beliebten Einkaufsstraße Rethelstraße steht Ihnen ein breites Einzelhandelangebots in der Nachbarschaft zur Verfügung und lädt zum Flanieren ein. Für ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sorgen die zahlreichen Restaurants & Bars auf der Münsterstraße.
Um die Seele im Grünen baumeln zu lassen, erreichen Sie in wenigen Minuten den Zoopark.
Von der Haltestelle Heinrichstraße gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit ins Stadtzentrum und macht ein Auto fast überflüssig. Hierbei stehen Ihnen die Straßenbahnlinie 708 und U-Bahn U71 zur Verfügung. Fußläufig ist ebenfalls der S-Bahnhof Derendorf zu erreichen und eröffnet Ihnen den unkomplizierten Zugang zum Düsseldorfer S-Bahnnetz.
Sonstiges
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Lassen Sie sich gerne direkt bei mir vormerken, um als einer der Ersten umgehend nach Verkaufsstart unser aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zu erhalten.
Haben Sie bereits Fragen?
Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie mich direkt an! Ich stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 238.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Spätestens zum 28.02.27
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.800 €)
- 1.017 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.600 €)
- 904 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.400 €)
- 791 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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