Doppelhaushälfte in Weilmünster
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35789
Kaufpreis
238.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.587 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich im Jahr 1907 in Fachwerkbauweise in Weilmünster erbaut und in den Folgejahren aus- und umgebaut. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von 150 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über mehrere Etagen, darunter 3 geräumige Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer. Zwei zusätzliche WC sorgt für den nötigen Komfort im Alltag und bei Besuch.
Die funktionale Einbauküche bietet alles, was für angenehmes Kochen und Wohnen benötigt wird, und lässt sich nahtlos in den Wohnalltag integrieren. Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit einer Fläche von 426 m² umfasst einen gepflegten Garten mit einem überdachten Freisitz , der zum Erholen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere PKW gegeben ist.
Beheizt wird die Immobilie durch eine neuwertige Gas-Brennwertheizung
Die solide und gepflegte Bausubstanz, macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die in einer ruhigen und naturnahen und doch sehr zentralen Umgebung im Lahntal heimisch werden möchten.
Lage
Im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen ist die Gemeinde Weilmünster angesiedelt, welche sich in die Ortsteile Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 8.900.
Die Kerngemeinde Weilmünster ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Weilmünster ist zudem Standort einer Vitos Klinik.
Es befinden sich insgesamt sieben Kinderbetreuungseinrichtungen in den Ortsteilen verteilt, darunter eine Kinderkrippe, sowie ein Waldkindergarten. Als kooperative Gesamtschule bietet die Weiltalschule in Weilmünster die Förderstufe, den Haupt- und Realschulzweig sowie den Gymnasialzweig. Die Ortsteile Weilmünster und Laubuseschbach verfügen außerdem über weitere Grundschulen. Weiterführende Schulen können in der angrenzenden Stadt Weilburg besucht werden.
Ortsansässige Freizeiteinrichtungen, darunter die Freibäder in Weilmünster und Wolfenhausen, die Wohnmobilstellplätze, die Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege und Sehenswürdigkeiten wie der Kirbergturm bieten Erholung und Abwechslung von der Monotonie des Alltags und der Arbeit.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B456, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 238.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.800 €)
- 1.017 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.600 €)
- 904 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.400 €)
- 791 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 216 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
238.000 €