Top Lage in Balingen! Charmante 3-Zimmer-Wohnung!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine klare Wohnstruktur. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit genügend Raum für eine gemütliche Schlafzimmereinrichtung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Im Dachgeschoss und Untergeschoss

Helle Räume, eine intelligente Aufteilung und die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 480,00 € pro Monat. (Nettokaltmiete)

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeister
Kapitalanlage
Kfz-Stellpl. i.Fr.
Helle Böden in Holzoptik
Zeitloses Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Großzügiges Wohnzimmer
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche
Etagenheizung von 2014 mit Gasanschluss

Lage Die große Kreisstadt Balingen mit ca. 35 000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtmitte sind gut zu Fuß zu erreichen. Somit gelangen Sie auch ohne Auto in das Stadtzentrum, zum Bahnhof, in die Schule und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis ausgestellt am 06.08.2019: Erdgas E, Bedarfsausweis mit Bedarfskennwert 143 kwh/(m²a), Baujahr 1966.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage am Stadtrand von Balingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an Stadt und Natur – ideal für alle, die beides schätzen. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine klare Wohnstruktur. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit genügend Raum für eine gemütliche Schlafzimmereinrichtung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Im Dachgeschoss und Untergeschoss Helle Räume, eine intelligente Aufteilung und die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 480,00 € pro Monat. (Nettokaltmiete) Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeister - Kapitalanlage - Kfz-Stellpl. i.Fr. - Helle Böden in Holzoptik - Zeitloses Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Großzügiges Wohnzimmer - Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - Einbauküche - Etagenheizung von 2014 mit Gasanschluss Lage Die große Kreisstadt Balingen mit ca. 35 000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtmitte sind gut zu Fuß zu erreichen. Somit gelangen Sie auch ohne Auto in das Stadtzentrum, zum Bahnhof, in die Schule und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis ausgestellt am 06.08.2019: Erdgas E, Bedarfsausweis mit Bedarfskennwert 143 kwh/(m²a), Baujahr 1966. Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage in Balingen! Charmante 3-Zimmer-Wohnung!

Beschreibung