Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Grafental.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.732 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet dieses Objekt ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Design und Lage gleichermaßen schätzen.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonderheiten auf einen Blick.

Luxuriöse Ausstattung mit Designküche und italienischem Interieur Balkon mit Sonnenuntergangsblick Zwei moderne Bäder + Gäste-Duschbad Haus mit Aufzug und Fußbodenheizung Bezugsfrei – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe zum Detail und die hochwertige Bauqualität: • Wohnfläche: ca. 97 m² • Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche) • Bäder: 2 (Gäste-Duschbad + Bad en suite mit Badewanne und Bidet) • Etage: 1. OG | Haus mit Aufzug • Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung • Boden: Edles Parkett • Küche: Maßgefertigte Designer-Einbauküche mit Miele-Geräten, Siemens-Kaffeemaschine und integriertem Kühlschrank • Hauswirtschaftsraum: mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Keller: Separater Kellerraum sowie Waschraum im Untergeschoss • Balkon: Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für Sonnenuntergänge • Lichtkonzept: Hochwertige, dimmbare Beleuchtung für stimmungsvolle Atmosphäre • Möbel: Italienische Schlafgarnitur mit Marmordetails, im Kaufpreis enthalten • Hausgeld: ca. 500 € / Monat

Lage Grafental zählt zu den begehrtesten und modernsten Wohnvierteln Düsseldorfs – urban, grün und mit erstklassiger Infrastruktur. Die Hohenzollernallee 25 besticht durch ihre ruhige, gepflegte Lage mit stilvoller Architektur und sympathischer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Zoopark und der Grafenberger Wald für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

und sind selbstverständlich gerne bereit, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in Düsseldorf-Grafental – wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und luxuriösen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2018 in bester Lage von Düsseldorf-Grafental. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug und überzeugt durch eine elegante Ausstattung, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet dieses Objekt ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Design und Lage gleichermaßen schätzen. Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonderheiten auf einen Blick. Luxuriöse Ausstattung mit Designküche und italienischem Interieur Balkon mit Sonnenuntergangsblick Zwei moderne Bäder + Gäste-Duschbad Haus mit Aufzug und Fußbodenheizung Bezugsfrei – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe zum Detail und die hochwertige Bauqualität: • Wohnfläche: ca. 97 m² • Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche) • Bäder: 2 (Gäste-Duschbad + Bad en suite mit Badewanne und Bidet) • Etage: 1. OG | Haus mit Aufzug • Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung • Boden: Edles Parkett • Küche: Maßgefertigte Designer-Einbauküche mit Miele-Geräten, Siemens-Kaffeemaschine und integriertem Kühlschrank • Hauswirtschaftsraum: mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Keller: Separater Kellerraum sowie Waschraum im Untergeschoss • Balkon: Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für Sonnenuntergänge • Lichtkonzept: Hochwertige, dimmbare Beleuchtung für stimmungsvolle Atmosphäre • Möbel: Italienische Schlafgarnitur mit Marmordetails, im Kaufpreis enthalten • Hausgeld: ca. 500 € / Monat Lage Grafental zählt zu den begehrtesten und modernsten Wohnvierteln Düsseldorfs – urban, grün und mit erstklassiger Infrastruktur. Die Hohenzollernallee 25 besticht durch ihre ruhige, gepflegte Lage mit stilvoller Architektur und sympathischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Zoopark und der Grafenberger Wald für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind selbstverständlich gerne bereit, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in Düsseldorf-Grafental – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Grafental.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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