Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia: Raumwunder im „Obstgarten Kriftels“ ohne Renovierungsstau!

Hochparterre zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65830

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist die Wohnung seit dem 01.07.2023 für eine Kaltmiete von 680 € (inkl. TG-Stellplatz) pro Monat vermietet.

Durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 42 m²: Schon beim Betreten der Wohnung besticht die kompakte, ca. 3 m² große Diele mit einer effizienten Raumnutzung. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, einen Kleiderschrank oder einen Schuhschrank. Von diesem zentralen Eingangsbereich aus erreichen Sie das ca. 4 m² große Badezimmer, welches mit einer kombinierten Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie einem im Jahr 2024 erneuerten WC ausgestattet ist. Die zeitlose, dreiviertelhohe Fliesung sorgt hier für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein besonderes Plus ist die separate, ca. 6 m² große Küche. Diese wurde 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz direkt am Fenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet.

Das Herzstück - Wohnen mit Fernblick: Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet auf ca. 26 m² das Zentrum der Wohnung. Der helle Laminatboden unterstreicht die freundliche Atmosphäre, während eine geschickt integrierte Nische den idealen Platz für ein Doppelbett (bis 140 x 200 cm) bietet, so bleibt der Schlafbereich optisch dezent vom restlichen Wohnraum getrennt. Dank der großen Fensterfront fällt viel Tageslicht tief in den Raum und schafft eine besonders positive Wohnstimmung.

Ein Highlight für Mieter & Eigennutzer - Loggia: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet). Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während der weite, unverbaubare Blick über die grünen Außenanlagen bis hin zum Taunus zum Verweilen einlädt.

Komfort, Stellplatz & Gemeinschaft: Zusätzlichen Komfort garantieren das eigene, ca. 4 m² große Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz, welcher separat für 20.000 € zu erwerben ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum, die den praktischen Alltag perfekt ergänzen.

Zukunftssicherheit – Kein Renovierungsstau: Dank der umfassenden Sanierungen der letzten Jahre erwerben Sie hier eine absolut zukunftssichere Immobilie:

2020: Einbau hochwertiger Dreifachverglasung.
2023: Installation neuer, effizienter Brennwertkessel.
2026: Die bereits vollständig bezahlte Dachsanierung garantiert Ihnen Sicherheit vor kommenden Sonderumlagen.

Ausstattung

Wohn-/Schlafbereich (ca. 26 m²): Heller und freundlicher Raum mit bodentiefer Fensterfront, hochwertigem Laminatboden und direktem Zugang zum Balkon.
einladender Empfangsbereich (ca. 3 m²): Praktisch geschnittene Diele mit optimaler Stellfläche für Kleiderschrank oder Garderobe.
Loggia (ca. 7 m²): Wohlfühlfläche in Nordwest-Ausrichtung mit weitem, unverbaubarem Blick.
gepflegtes Badezimmer (ca. 4 m²): Zeitlose Dreiviertel-Fliesung, ausgestattet mit kombinierter Duschbadewanne, Waschbecken inkl. Spiegel sowie neuem WC (Einbau 2024).
Küche (ca. 6 m²): Einbauküche (2020) bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz direkt am Fenster.
energetische Bestwerte: Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und integriertem Lüftungskonzept (Modernisierung 2020).
Zentralheizung: Austausch der vorhandenen Kessel mit zwei neuen hocheffizienten Brennwertkesseln (2023)
zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²) für optimalen Nutzwert.
Parken: Sicherer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (neue Toranlage 2025), separat für 20.000 € zu erwerben.
Gemeinschaftsflächen: Gepflegter Fahrrad- und Kinderwagenraum, gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Waschküche mit Münzgeräten.
attraktive Rendite: Aktuell zuverlässig vermietet für 680 € Kaltmiete (inkl. Stellplatz).
Sonderplus: Die Kosten für die anstehende Dachsanierung (2026) sind bereits vollständig durch den Verkäufer beglichen.

Modernisierungen: Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus (Stand 2018). Bitte beachten Sie, dass dieser Wert vor den umfangreichen energetischen Sanierungen ermittelt wurde. Durch den Einbau der Dreifach-Isolierverglasung (2020) sowie den Austausch der Heizungsanlage gegen hocheffiziente Brennwertkessel (2023) ist von einer signifikant verbesserten Energiebilanz auszugehen, die im aktuellen Ausweis noch nicht abgebildet ist.

Zusätzlich wurde im Oktober 2025 die Toranlage der Tiefgarage modernisiert. Ein besonderes Plus für den Käufer. Die für 2026 terminierte Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert, die Kosten wurden vom jetzigen Eigentümer bereits beglichen.

Auflistung: 2026 Objekt: Dachsanierung (begonnen) 2026 Wohnung: Erneuerung Silikonfugen Badezimmer 2025 Objekt: Erneuerung Toranlage Tiefgarage 2025 Wohnung: Instandhaltung Rollladenmotor 2024 Objekt: Sanierung Feuerlöschanlage und Trennung Lösch- von Trinkleitung 2024 Objekt: neue Zaunanlage 2024 Wohnung: Anstrich Badezimmer und Flur Decke und Wände 2023 Objekt: Austausch Heizkessel der Wohnanlage 2023 Wohnung: Renovierung / Neutapezierung und Anstrich Wände Wohnbereich 2022 Wohnung: Instandhaltung Sanitäre Anlage Badezimmer 2020 Objekt: Erneuerung Fenster & Balkontüren / Lüftungskonzept in der gesamten Wohnanlage 2019 Wohnung: Renovierung / Anstrich Wände 2019 Wohnung: Erneuerung Innentüren 2019 Wohnung: Erneuerung Küchenfußboden

Lage Zentrales Wohnen im „Obstgarten des Main-Taunus-Kreises“: Der Wohnkomplex befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Kriftel, einer kleinen Gemeinde mit rund 11.200 Einwohnern, die aufgrund ihrer weiten Obstwiesen auch weitläufig, als der „Obstgarten“ des Main-Taunus-Kreises bekannt ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit der Dynamik der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Infrastruktur & Freizeitwert: Die Lage besticht durch ihre exzellente fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von nur ca. 1 km finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rewe ca. 750 m, Aldi ca. 700 m, Lidl ca. 900 m, DM ca. 900 m) Restaurants, Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Der beliebte Krifteler Freizeitpark und das Parkbad (ca. 1 km) sowie ausgedehnte Feldgebiete für Spaziergänge und Radtouren befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtbild wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.

Bildung & Familie: Für Familien bietet Kriftel ein hervorragendes Umfeld. Mehrere Kindergärten (darunter ein Montessori-Kinderhaus, ca. 450 m), eine Grundschule sowie weiterführende Gesamtschulen und berufliche Schulen sind vor Ort ansässig. In nur ca. 5 km Entfernung befindet sich zudem die renommierte International School Frankfurt (ISF).

Mobilität & Anbindung Kriftel ist ein idealer Standort für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet: • ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle liegt mit ca. 160 m nahezu vor der Haustür. Den S-Bahnhof (Linie S2) erreichen Sie entspannt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1,4 km). Von dort bringt Sie die S-Bahn in nur rund 20 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. • PKW: Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist optimal. Über die Autobahnen A66, A3 und A5 erreichen Sie die Frankfurter City (ca. 18 km), den Frankfurter Flughafen (ca. 13 km) sowie die Landeshauptstädte Wiesbaden (ca. 21 km) und Mainz (ca. 26 km) in kürzester Zeit.

Zusammenfassend bietet die Königsberger Straße eine perfekte Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer erstklassigen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hervorragend instandgehaltene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen dar. Das Objekt besticht durch seine attraktive Lage im beliebten „Obstgarten“ von Kriftel sowie durch seinen energetischen und baulichen Zustand. Hier erwerben Sie eine 1-Zimmer Wohnung in einer Wohnanlage, die durch eine vorausschauende Verwaltung, eine ordentliche Mieterstruktur und konsequente Instandhaltung überzeugt. Derzeit ist die Wohnung seit dem 01.07.2023 für eine Kaltmiete von 680 € (inkl. TG-Stellplatz) pro Monat vermietet. Durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 42 m²: Schon beim Betreten der Wohnung besticht die kompakte, ca. 3 m² große Diele mit einer effizienten Raumnutzung. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, einen Kleiderschrank oder einen Schuhschrank. Von diesem zentralen Eingangsbereich aus erreichen Sie das ca. 4 m² große Badezimmer, welches mit einer kombinierten Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie einem im Jahr 2024 erneuerten WC ausgestattet ist. Die zeitlose, dreiviertelhohe Fliesung sorgt hier für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Plus ist die separate, ca. 6 m² große Küche. Diese wurde 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz direkt am Fenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet. Das Herzstück - Wohnen mit Fernblick: Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet auf ca. 26 m² das Zentrum der Wohnung. Der helle Laminatboden unterstreicht die freundliche Atmosphäre, während eine geschickt integrierte Nische den idealen Platz für ein Doppelbett (bis 140 x 200 cm) bietet, so bleibt der Schlafbereich optisch dezent vom restlichen Wohnraum getrennt. Dank der großen Fensterfront fällt viel Tageslicht tief in den Raum und schafft eine besonders positive Wohnstimmung. Ein Highlight für Mieter & Eigennutzer - Loggia: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet). Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während der weite, unverbaubare Blick über die grünen Außenanlagen bis hin zum Taunus zum Verweilen einlädt. Komfort, Stellplatz & Gemeinschaft: Zusätzlichen Komfort garantieren das eigene, ca. 4 m² große Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz, welcher separat für 20.000 € zu erwerben ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum, die den praktischen Alltag perfekt ergänzen. Zukunftssicherheit – Kein Renovierungsstau: Dank der umfassenden Sanierungen der letzten Jahre erwerben Sie hier eine absolut zukunftssichere Immobilie: - 2020: Einbau hochwertiger Dreifachverglasung. - 2023: Installation neuer, effizienter Brennwertkessel. - 2026: Die bereits vollständig bezahlte Dachsanierung garantiert Ihnen Sicherheit vor kommenden Sonderumlagen. Ausstattung - Wohn-/Schlafbereich (ca. 26 m²): Heller und freundlicher Raum mit bodentiefer Fensterfront, hochwertigem Laminatboden und direktem Zugang zum Balkon. - einladender Empfangsbereich (ca. 3 m²): Praktisch geschnittene Diele mit optimaler Stellfläche für Kleiderschrank oder Garderobe. - Loggia (ca. 7 m²): Wohlfühlfläche in Nordwest-Ausrichtung mit weitem, unverbaubarem Blick. - gepflegtes Badezimmer (ca. 4 m²): Zeitlose Dreiviertel-Fliesung, ausgestattet mit kombinierter Duschbadewanne, Waschbecken inkl. Spiegel sowie neuem WC (Einbau 2024). - Küche (ca. 6 m²): Einbauküche (2020) bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz direkt am Fenster. - energetische Bestwerte: Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und integriertem Lüftungskonzept (Modernisierung 2020). - Zentralheizung: Austausch der vorhandenen Kessel mit zwei neuen hocheffizienten Brennwertkesseln (2023) - zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²) für optimalen Nutzwert. - Parken: Sicherer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (neue Toranlage 2025), separat für 20.000 € zu erwerben. - Gemeinschaftsflächen: Gepflegter Fahrrad- und Kinderwagenraum, gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Waschküche mit Münzgeräten. - attraktive Rendite: Aktuell zuverlässig vermietet für 680 € Kaltmiete (inkl. Stellplatz). - Sonderplus: Die Kosten für die anstehende Dachsanierung (2026) sind bereits vollständig durch den Verkäufer beglichen. Modernisierungen: Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus (Stand 2018). Bitte beachten Sie, dass dieser Wert vor den umfangreichen energetischen Sanierungen ermittelt wurde. Durch den Einbau der Dreifach-Isolierverglasung (2020) sowie den Austausch der Heizungsanlage gegen hocheffiziente Brennwertkessel (2023) ist von einer signifikant verbesserten Energiebilanz auszugehen, die im aktuellen Ausweis noch nicht abgebildet ist. Zusätzlich wurde im Oktober 2025 die Toranlage der Tiefgarage modernisiert. Ein besonderes Plus für den Käufer. Die für 2026 terminierte Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert, die Kosten wurden vom jetzigen Eigentümer bereits beglichen. Auflistung: 2026 Objekt: Dachsanierung (begonnen) 2026 Wohnung: Erneuerung Silikonfugen Badezimmer 2025 Objekt: Erneuerung Toranlage Tiefgarage 2025 Wohnung: Instandhaltung Rollladenmotor 2024 Objekt: Sanierung Feuerlöschanlage und Trennung Lösch- von Trinkleitung 2024 Objekt: neue Zaunanlage 2024 Wohnung: Anstrich Badezimmer und Flur Decke und Wände 2023 Objekt: Austausch Heizkessel der Wohnanlage 2023 Wohnung: Renovierung / Neutapezierung und Anstrich Wände Wohnbereich 2022 Wohnung: Instandhaltung Sanitäre Anlage Badezimmer 2020 Objekt: Erneuerung Fenster & Balkontüren / Lüftungskonzept in der gesamten Wohnanlage 2019 Wohnung: Renovierung / Anstrich Wände 2019 Wohnung: Erneuerung Innentüren 2019 Wohnung: Erneuerung Küchenfußboden Lage Zentrales Wohnen im „Obstgarten des Main-Taunus-Kreises“: Der Wohnkomplex befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Kriftel, einer kleinen Gemeinde mit rund 11.200 Einwohnern, die aufgrund ihrer weiten Obstwiesen auch weitläufig, als der „Obstgarten“ des Main-Taunus-Kreises bekannt ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit der Dynamik der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Infrastruktur & Freizeitwert: Die Lage besticht durch ihre exzellente fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von nur ca. 1 km finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rewe ca. 750 m, Aldi ca. 700 m, Lidl ca. 900 m, DM ca. 900 m) Restaurants, Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Der beliebte Krifteler Freizeitpark und das Parkbad (ca. 1 km) sowie ausgedehnte Feldgebiete für Spaziergänge und Radtouren befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtbild wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Bildung & Familie: Für Familien bietet Kriftel ein hervorragendes Umfeld. Mehrere Kindergärten (darunter ein Montessori-Kinderhaus, ca. 450 m), eine Grundschule sowie weiterführende Gesamtschulen und berufliche Schulen sind vor Ort ansässig. In nur ca. 5 km Entfernung befindet sich zudem die renommierte International School Frankfurt (ISF). Mobilität & Anbindung Kriftel ist ein idealer Standort für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet: • ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle liegt mit ca. 160 m nahezu vor der Haustür. Den S-Bahnhof (Linie S2) erreichen Sie entspannt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1,4 km). Von dort bringt Sie die S-Bahn in nur rund 20 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. • PKW: Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist optimal. Über die Autobahnen A66, A3 und A5 erreichen Sie die Frankfurter City (ca. 18 km), den Frankfurter Flughafen (ca. 13 km) sowie die Landeshauptstädte Wiesbaden (ca. 21 km) und Mainz (ca. 26 km) in kürzester Zeit. Zusammenfassend bietet die Königsberger Straße eine perfekte Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer erstklassigen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.