Wo Großzügigkeit ihr Zuhause hat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21039

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.168 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung --- Weitere Bilder sowie eine ausführliche Beschreibung finden Sie auf www.moltschanow-immobilien.de ---

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Hamburg-Curslack, gelegen auf einem ca. 900 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Das freistehende Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt dennoch in zentraler Lage.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 311 qm erhalten Sie ein wahres Platzwunder über zwei Ebenen. Davon erstrecken sich ca. 273,66 qm Wohnfläche auf 8 Räume im EG + DG und ca. 37,45 qm Nutzfläche auf 3 Räume im EG.

Das 1,5-geschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Finessen der Planung begegnen Ihnen schon beim Betreten des Hauses. Es erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer eindrucksvollen Treppe, die dem Haus Erhabenheit und Charakter verleiht.

Der gemütliche Wohnbereich teilt sich in zwei Bereiche ein und grenzt an die Terrasse mit Süd-Ausrichtung an. Dank seiner Großzügigkeit kann idealerweise auch ein Esszimmer eingerichtet werden. Die Räume wirken hell und freundlich und strahlen mit dem Eichenparkett Behaglichkeit aus. Angrenzend finden Sie eine Küche mit ausreichend Stauraum und einem integrierten Hauswirtschaftsraum vor. Die zentrale Diele verbindet diese Räume miteinander. Ein separates WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot.

Eine Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung vor Ort natürlich nicht ersetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen das Haus näher vor und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter (040) 5700 3700.

Ausstattung Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt derzeit 15 Jahre bei einem jährlichen Erbbauzins von 1.050,- € für 1.300 qm. Das Erbbaurecht kann auf Wunsch bis zu 75 Jahre verlängert werden.

Die Entwicklung des Erbbauzinses ist vom Grundstückswert sowie der Laufzeit abhängig. Anhand der nachfolgenden Aufstellung kann sich eine Entwicklung wie folgt darstellen. Die Angaben sind ohne Gewähr und dienen nur der Orientierung. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

Rechnung: Grundstücksgröße x Bodenrichtwert x Prozentsatz = Erbbauzins

40 Jahre: 399,59 €/Monat 50 Jahre: 435,90 €/Monat 55 Jahre: 449,11 €/Monat 60 Jahre: 460,11 €/Monat 65 Jahre: 469,42 €/Monat 75 Jahre: 482,32 €/Monat

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländlich geprägte Atmosphäre, weite Marschlandschaften und die Nähe zu den Elbdeichen aus. Das Umfeld ist geprägt von historischen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Penny-Markt, ALDI und EDEKA sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen es, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken. Mehrere Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für weitere Strecken ist der Bahnhof Bergedorf in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ermöglicht. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen

Die Lage verbindet somit den Charme des Landlebens mit der Nähe zur Metropole – eine begehrte Kombination für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage: Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung --- Weitere Bilder sowie eine ausführliche Beschreibung finden Sie auf www.moltschanow-immobilien.de --- Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Hamburg-Curslack, gelegen auf einem ca. 900 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Das freistehende Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt dennoch in zentraler Lage. Auf einer Gesamtfläche von ca. 311 qm erhalten Sie ein wahres Platzwunder über zwei Ebenen. Davon erstrecken sich ca. 273,66 qm Wohnfläche auf 8 Räume im EG + DG und ca. 37,45 qm Nutzfläche auf 3 Räume im EG. Das 1,5-geschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Finessen der Planung begegnen Ihnen schon beim Betreten des Hauses. Es erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer eindrucksvollen Treppe, die dem Haus Erhabenheit und Charakter verleiht. Der gemütliche Wohnbereich teilt sich in zwei Bereiche ein und grenzt an die Terrasse mit Süd-Ausrichtung an. Dank seiner Großzügigkeit kann idealerweise auch ein Esszimmer eingerichtet werden. Die Räume wirken hell und freundlich und strahlen mit dem Eichenparkett Behaglichkeit aus. Angrenzend finden Sie eine Küche mit ausreichend Stauraum und einem integrierten Hauswirtschaftsraum vor. Die zentrale Diele verbindet diese Räume miteinander. Ein separates WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot. Eine Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung vor Ort natürlich nicht ersetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen das Haus näher vor und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter (040) 5700 3700. Ausstattung Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt derzeit 15 Jahre bei einem jährlichen Erbbauzins von 1.050,- € für 1.300 qm. Das Erbbaurecht kann auf Wunsch bis zu 75 Jahre verlängert werden. Die Entwicklung des Erbbauzinses ist vom Grundstückswert sowie der Laufzeit abhängig. Anhand der nachfolgenden Aufstellung kann sich eine Entwicklung wie folgt darstellen. Die Angaben sind ohne Gewähr und dienen nur der Orientierung. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Rechnung: Grundstücksgröße x Bodenrichtwert x Prozentsatz = Erbbauzins 40 Jahre: 399,59 €/Monat 50 Jahre: 435,90 €/Monat 55 Jahre: 449,11 €/Monat 60 Jahre: 460,11 €/Monat 65 Jahre: 469,42 €/Monat 75 Jahre: 482,32 €/Monat Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländlich geprägte Atmosphäre, weite Marschlandschaften und die Nähe zu den Elbdeichen aus. Das Umfeld ist geprägt von historischen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Penny-Markt, ALDI und EDEKA sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen es, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken. Mehrere Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für weitere Strecken ist der Bahnhof Bergedorf in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ermöglicht. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen Die Lage verbindet somit den Charme des Landlebens mit der Nähe zur Metropole – eine begehrte Kombination für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Maklercourtage: Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.