Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im historischen Ortskern von Fischeln

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

Bäder

689 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

688 €

pro m²

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen, durchdachten Grundriss und dem zugehörigen großen Balkon.

Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und geht fließend in den Küchenbereich über. Dank der großzügigen Raumplanung bietet sich hier eine Küche in U-Form für viel Stauraum an.

Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen direkten Zugang zum attraktiven Balkon in beliebter Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Durch den Flur mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in das Schlafzimmer, in dem Sie durch seine Lage absolute Ruhe genießen. Über das Schlafzimmer erreichen Sie das komfortable Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den hohen Wohnkomfort und bietet praktischen Stauraum und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Raumaufteilung legen.

Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der neuen großen Tiefgarage erwerben, die Sie bequem über den Aufzug erreichen können.

Ausstattung Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung und weitere hochwertige Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einem komfortablen Zuhause.

Lage Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung zur Stadt Düsseldorf sehr beliebt.

Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine und Schulformen und ist damit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen. Die Fischelner lieben ihren Ort für seinen dörflichen Charme und das städtische Treiben im kompakten Ortskern entlang der Kölner Straße. Und schnell im Grünen ist man auch: der Fischelner Bruch und der Fischelner Stadtpark z. B. bieten Raum zum Durchatmen und Erholen.

Die nah gelegenen Auffahrten von A44 und A57 garantieren eine unmittelbare Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederrhein. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in einer viertel Stunde.

Die Clemensstraße ist verortet im historischen Stadtkern Fischelns. Das Objekt befindet sich wenige Laufmeter entfernt von der „Fischelner Kö“ (Kölner Straße), der Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aneinanderreihen. Ebenso nah erreichbar ist der ÖPNV, darunter auch die Straßenbahn U76, die bis in die Nacht hinein zwischen Düsseldorf und Krefeld verkehren (30 Min. bis Königsallee). Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungsgebiete erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten.

Sonstiges Wir laden Sie ein, sich auf unserer Projektwebsite www.clemens-hoefe.de näher zu informieren. Hier können Sie sich auch die neueste Version des Exposés herunterladen.

Objektbeschreibung Komfortabel. Ruhig. Zentral. Diese ansprechende Neubau-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in bester Lage entsteht im exklusiven Wohnbauprojekt Clemenshöfe in der historischen Clemensstraße in Krefeld-Fischeln. Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen, durchdachten Grundriss und dem zugehörigen großen Balkon. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und geht fließend in den Küchenbereich über. Dank der großzügigen Raumplanung bietet sich hier eine Küche in U-Form für viel Stauraum an. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen direkten Zugang zum attraktiven Balkon in beliebter Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch den Flur mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in das Schlafzimmer, in dem Sie durch seine Lage absolute Ruhe genießen. Über das Schlafzimmer erreichen Sie das komfortable Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den hohen Wohnkomfort und bietet praktischen Stauraum und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Raumaufteilung legen. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der neuen großen Tiefgarage erwerben, die Sie bequem über den Aufzug erreichen können. Ausstattung Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung und weitere hochwertige Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einem komfortablen Zuhause. Lage Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung zur Stadt Düsseldorf sehr beliebt. Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine und Schulformen und ist damit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen. Die Fischelner lieben ihren Ort für seinen dörflichen Charme und das städtische Treiben im kompakten Ortskern entlang der Kölner Straße. Und schnell im Grünen ist man auch: der Fischelner Bruch und der Fischelner Stadtpark z. B. bieten Raum zum Durchatmen und Erholen. Die nah gelegenen Auffahrten von A44 und A57 garantieren eine unmittelbare Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederrhein. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in einer viertel Stunde. Die Clemensstraße ist verortet im historischen Stadtkern Fischelns. Das Objekt befindet sich wenige Laufmeter entfernt von der „Fischelner Kö“ (Kölner Straße), der Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aneinanderreihen. Ebenso nah erreichbar ist der ÖPNV, darunter auch die Straßenbahn U76, die bis in die Nacht hinein zwischen Düsseldorf und Krefeld verkehren (30 Min. bis Königsallee). Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungsgebiete erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Sonstiges Wir laden Sie ein, sich auf unserer Projektwebsite www.clemens-hoefe.de näher zu informieren. Hier können Sie sich auch die neueste Version des Exposés herunterladen.