Df.-Zoo: Elegante Eigentumswohnung mit herrlichem Parkblick in stilvollem Altbau

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

780.000 €

3.5

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gediegenen Haus mit insgesamt nur vier Wohnungen.

Das Haus wurde wohl in den 1920-/30-er Jahren in solider, massiver Bauweise erstellt und nach dem zweiten Weltkrieg teilweise erneuert

Ein tiefer, immergrün bepflanzter Vorgarten mit einer gemauerten Einfriedung schirmt das Haus von der Straße ab.

Eine stark profilierte Natursteinverkleidung, ein markantes Natursteinrelief über der Haustüre und schöne Außenleuchten unterstreichen den repräsentativen Charakter des Gebäudes.

Bauherr war ein Bergwerksdirektor, der großen Wert auf eine hochwertige Ausführung legte, da er die beiden unteren Geschosse als großzügige, repräsentative Eigentümerwohnung nutzen wollte.

Aus diesem Grunde wurde das Gebäude in zwei separate Bereiche aufgeteilt und erhielt zwei Hauseingänge:

• Der Eingang Lindemannstraße 8 erschließt die ehemalige Eigentümerwohnung im Erd– und 1. Obergeschoß.

• Der Eingang Lindemannstraße 8 a führt zu den Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß sowie zum Dachgeschoß.

Ca. 2004 wurden das Treppenhaus des Hauses 8 a und die Wohnung im 3. Obergeschoß einer aufwendigen Modernisierung/Neugestaltung unterzogen.

Der gediegene Charakter wurde hierbei sorgfältig bewahrt.

Bauherr dieser Maßnahmen war ein international renommierter Interior-Designer, der auf betont hochwertige Objekte spezialisiert ist.

Sie können also eine hohe Qualität erwarten.

Die Terrassen wurden zu 1/2 angerechnet.

Zu der Einheiten gehört ein großer Abstellraum im Untergeschoß.

Die Wohnungen ist zurzeit gut vermietet, eignet sich also zur Kapitalanlage oder - bei Eigenbedarf - zur Eigennutzung. Ein erhöhter Kündigungsschutz besteht nicht, da es sich bei Einzug der Mieter bereits um Eigentumswohnungen handelte.

Ausstattung Das Wichtigste über die Ausstattung in Stichworten:

• Gas-Zentralheizung.

• Fenster mit Schallschutzverglasung.

• Rollläden an der Straßenseite.

• Elegantes Treppenhaus mit Textilläufer, kunstvollem Metallgeländer, profilierten Wandflächen mit fein nuanciertem Anstrich und stilgerechten Wandleuchten.

• Feine Wandbehandlung (Glattputz mit hellem Anstrich) und markante Deckenprofile in den Wohnungen.

• Parkettboden in allen Wohn– und Schlafräumen.

• Profilierte und weiß lackierte Türen mit edlen Beschlägen.

• Einbauschränke in den Dielen.

• WC‘s und Bäder mit sehr attraktiver Gestaltung: Weiße Keramik und schwarzer Marmor, exklusive Säulen-Waschtische (Duravit „1930“), edle Chromarmaturen von Dornbracht, schöne Leuchten, Glas-verkleidung der Duschen, großflächige Spiegel und Marmorverkleidung der Wannen.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse an der ruhigen Rückseite.

Hier bietet sich Ihnen ein tatsächlich prächtiger Blick auf eine Parkanlage mit altem Baumbestand.

Lage Das Gebäude befindet sich in dem besonders schönen Bereich der Lindemannstraße, dessen Charakter von prächtigen, alten Alleebäumen und schönen Altbauten geprägt wird.

Ein ganz besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe des Stadtteilzentrums Brehmplatz/Rethelstraße, das ein vielfältiges und dem Niveau der Umgebung entsprechendes Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit hält.

Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafe‘s und Restaurants, die sich auf den gehobenen Bedarf der Einwohner dieses Stadtviertels eingerichtet haben.

Der Zoo-Park mit seinen ausgedehnten Grün– und Wasserflächen liegt gleich nebenan und lädt zu Spaziergängen und Joggingläufen ein.

Auch der Grafenberger Wald ist nur einige Minuten entfernt.

Die City ist in Minutenschnelle zu erreichen - auch mit der Straßenbahn.

Die Straßenbahn hält buchstäblich vor der Haustüre.

Eine ideale Umgebung für ein anspruchsvolles Stadtdomizil.

Sonstiges Die Fotos stammen von einer anderen Wohnung aus dem Haus mit einer ähnlichen Ausstattung.

Energiewert: 124,3 kWh/(m²•a) - Erdgas E/Strom-Mix/Stückholz

Im Dachgeschoss des Hauses ist ein betont großzügiges Penthouse entstanden.

In diesem Zuge erhielt das Haus einen neuen Dachstuhl und eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Isolierung.

Diese Maßnahmen, deren Kosten alleine der Eigentümer der Dachgeschoss-Wohnung trägt, kommt der gesamten Eigentümergemeinschaft zugute.

Bei dem Penthouse handelt es sich um eine 5-Raum-Wohnung mit einer großen Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m² (Terrassen zu ½ angerechnet).

Der Vorgarten wird noch einer attraktiven Neugestaltung unterzogen.

Bei Interesse an dieser Wohnung bitten wir um eine Nachricht. Wir übersenden Ihnen dann gerne weitere Informationen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gediegenen Haus mit insgesamt nur vier Wohnungen. Das Haus wurde wohl in den 1920-/30-er Jahren in solider, massiver Bauweise erstellt und nach dem zweiten Weltkrieg teilweise erneuert Ein tiefer, immergrün bepflanzter Vorgarten mit einer gemauerten Einfriedung schirmt das Haus von der Straße ab. Eine stark profilierte Natursteinverkleidung, ein markantes Natursteinrelief über der Haustüre und schöne Außenleuchten unterstreichen den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Bauherr war ein Bergwerksdirektor, der großen Wert auf eine hochwertige Ausführung legte, da er die beiden unteren Geschosse als großzügige, repräsentative Eigentümerwohnung nutzen wollte. Aus diesem Grunde wurde das Gebäude in zwei separate Bereiche aufgeteilt und erhielt zwei Hauseingänge: • Der Eingang Lindemannstraße 8 erschließt die ehemalige Eigentümerwohnung im Erd– und 1. Obergeschoß. • Der Eingang Lindemannstraße 8 a führt zu den Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß sowie zum Dachgeschoß. Ca. 2004 wurden das Treppenhaus des Hauses 8 a und die Wohnung im 3. Obergeschoß einer aufwendigen Modernisierung/Neugestaltung unterzogen. Der gediegene Charakter wurde hierbei sorgfältig bewahrt. Bauherr dieser Maßnahmen war ein international renommierter Interior-Designer, der auf betont hochwertige Objekte spezialisiert ist. Sie können also eine hohe Qualität erwarten. Die Terrassen wurden zu 1/2 angerechnet. Zu der Einheiten gehört ein großer Abstellraum im Untergeschoß. Die Wohnungen ist zurzeit gut vermietet, eignet sich also zur Kapitalanlage oder - bei Eigenbedarf - zur Eigennutzung. Ein erhöhter Kündigungsschutz besteht nicht, da es sich bei Einzug der Mieter bereits um Eigentumswohnungen handelte. Ausstattung Das Wichtigste über die Ausstattung in Stichworten: • Gas-Zentralheizung. • Fenster mit Schallschutzverglasung. • Rollläden an der Straßenseite. • Elegantes Treppenhaus mit Textilläufer, kunstvollem Metallgeländer, profilierten Wandflächen mit fein nuanciertem Anstrich und stilgerechten Wandleuchten. • Feine Wandbehandlung (Glattputz mit hellem Anstrich) und markante Deckenprofile in den Wohnungen. • Parkettboden in allen Wohn– und Schlafräumen. • Profilierte und weiß lackierte Türen mit edlen Beschlägen. • Einbauschränke in den Dielen. • WC‘s und Bäder mit sehr attraktiver Gestaltung: Weiße Keramik und schwarzer Marmor, exklusive Säulen-Waschtische (Duravit „1930“), edle Chromarmaturen von Dornbracht, schöne Leuchten, Glas-verkleidung der Duschen, großflächige Spiegel und Marmorverkleidung der Wannen. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse an der ruhigen Rückseite. Hier bietet sich Ihnen ein tatsächlich prächtiger Blick auf eine Parkanlage mit altem Baumbestand. Lage Das Gebäude befindet sich in dem besonders schönen Bereich der Lindemannstraße, dessen Charakter von prächtigen, alten Alleebäumen und schönen Altbauten geprägt wird. Ein ganz besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe des Stadtteilzentrums Brehmplatz/Rethelstraße, das ein vielfältiges und dem Niveau der Umgebung entsprechendes Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit hält. Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafe‘s und Restaurants, die sich auf den gehobenen Bedarf der Einwohner dieses Stadtviertels eingerichtet haben. Der Zoo-Park mit seinen ausgedehnten Grün– und Wasserflächen liegt gleich nebenan und lädt zu Spaziergängen und Joggingläufen ein. Auch der Grafenberger Wald ist nur einige Minuten entfernt. Die City ist in Minutenschnelle zu erreichen - auch mit der Straßenbahn. Die Straßenbahn hält buchstäblich vor der Haustüre. Eine ideale Umgebung für ein anspruchsvolles Stadtdomizil. Sonstiges Die Fotos stammen von einer anderen Wohnung aus dem Haus mit einer ähnlichen Ausstattung. Energiewert: 124,3 kWh/(m²•a) - Erdgas E/Strom-Mix/Stückholz Im Dachgeschoss des Hauses ist ein betont großzügiges Penthouse entstanden. In diesem Zuge erhielt das Haus einen neuen Dachstuhl und eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Isolierung. Diese Maßnahmen, deren Kosten alleine der Eigentümer der Dachgeschoss-Wohnung trägt, kommt der gesamten Eigentümergemeinschaft zugute. Bei dem Penthouse handelt es sich um eine 5-Raum-Wohnung mit einer großen Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m² (Terrassen zu ½ angerechnet). Der Vorgarten wird noch einer attraktiven Neugestaltung unterzogen. Bei Interesse an dieser Wohnung bitten wir um eine Nachricht. Wir übersenden Ihnen dann gerne weitere Informationen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Zoo: Elegante Eigentumswohnung mit herrlichem Parkblick in stilvollem Altbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon