Stilvolles Wohnen in der Schweriner Weststadt! Eine Rarität mit Potenzial und Ausbaureserve.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19059

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus für wohlhabende Familien konzipiert, welches im Dachgeschoss zusätzliche Zimmer für deren Bedienstete bot. Inzwischen wurde die große Wohnung im Erdgeschoss in zwei Einheiten mit ca. 68 qm und ca. 61 qm unterteilt. Die größere Wohneinheit hat den direkten Zugang zum Garten.

Die großzügige, ca. 129 qm große 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss wurde als WG vermietet, weshalb hier ein zweites Badezimmer entstand.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Kochbereich und ein Duschbad. Zudem stehen ausreichende Abstellflächen für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs sowie eine zusätzliche, großflächige Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und separaten Abstellbereichen sind hier auch eine Kellerbar und ein Gäste-WC zu finden, ebenso eine Garage. Die zweite Garage ist freistehend. Das 798 qm große Grundstück besitzt zwei Zufahrten.

Diese Stadtvilla birgt großes Potenzial und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen und möglicherweise mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder für Investoren, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Charakter suchen oder für Eigennutzer, denen zusätzliche Mieteinnahmen willkommen sind. Eine Vermietung könnte sofort erfolgen.

Ausstattung Die Ausstattungsdetails in Kürze:

Baujahr 1936
Dach 1936 Tondachziegel, mit Styropor gedämmt 2010
zweifach verglaste Kunststoff-Fenster 1991/1992
Rollladen an der Balkontür
Gas-Etagenheizungen (EG 1998/1999, OG+DG 1991/1992)
Balkon über der Garageneinfahrt 2010
ca. 2,80 m Deckenhöhe
überwiegend Holztüren
ursprüngliche Holztreppe
voll unterkellert
2 Garagen
2 Grundstückszufahrten

EG 2-Raum-Wohnung ca. 68 qm, innenliegendes Wannenbad, Zugang zum Garten, Parkett, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete Der Durchbruch in den Keller für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche ist hier bereits vorhanden.

2-Raum-Wohnung ca. 61 qm, Tageslicht-Wannenbad, separat begehbare Zimmer, Balkon, Holzdielen, Teppich, Fliesen im Bad, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete

OG 4-Raumwohnung ca. 129 qm, zwei Tageslicht-Duschbäder, Teppich, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete, Fliesen in den Bädern

DG 3 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Kochbereich, Dachboden, Ausbaureserve

Lage Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihre malerische Lage am Schweriner See, der eine zentrale Rolle im Stadtbild spielt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Altstadt ist reich an historischer Architektur, wie beispielsweise das beeindruckende Schweriner Schloss, welches als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Die Schweriner Weststadt ist ein lebendiger Stadtteil, geprägt von überwiegend stilvollen Wohnhäusern, vielseitigen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten als auch die verschiedenen kulturellen Angebote und Veranstaltungen in der Nähe bereichern das Leben in diesem Stadtteil enorm. Daher ist die Weststadt bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind andere Stadtteile und auch das Stadtzentrum Schwerins in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges Anstehende Kosten für Malerarbeiten, den Austausch von Bodenbelägen sowie den Modernisierungs- bzw. Sanierungsbdedarf an Dach, Fenstern, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Bädern obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 252,1 kWh/(m2*a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1936 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 21.11.2034

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

NAME
WOHNANSCHRIFT
TELEFONNUMMER
E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann Immobilien-MV GmbH

Objektbeschreibung Diese historische Stadtvilla ist ein wahres Schmuckstück und überzeugt mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und stilvollen architektonischen Details, die eine hervorragende Grundlage für kreative Renovierungsprojekte bieten. Mit etwas handwerklichem Geschick wird sie wieder mit ihrem besonderen Charme beeindrucken. Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus für wohlhabende Familien konzipiert, welches im Dachgeschoss zusätzliche Zimmer für deren Bedienstete bot. Inzwischen wurde die große Wohnung im Erdgeschoss in zwei Einheiten mit ca. 68 qm und ca. 61 qm unterteilt. Die größere Wohneinheit hat den direkten Zugang zum Garten. Die großzügige, ca. 129 qm große 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss wurde als WG vermietet, weshalb hier ein zweites Badezimmer entstand. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Kochbereich und ein Duschbad. Zudem stehen ausreichende Abstellflächen für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs sowie eine zusätzliche, großflächige Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und separaten Abstellbereichen sind hier auch eine Kellerbar und ein Gäste-WC zu finden, ebenso eine Garage. Die zweite Garage ist freistehend. Das 798 qm große Grundstück besitzt zwei Zufahrten. Diese Stadtvilla birgt großes Potenzial und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen und möglicherweise mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder für Investoren, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Charakter suchen oder für Eigennutzer, denen zusätzliche Mieteinnahmen willkommen sind. Eine Vermietung könnte sofort erfolgen. Ausstattung Die Ausstattungsdetails in Kürze: - Baujahr 1936 - Dach 1936 Tondachziegel, mit Styropor gedämmt 2010 - zweifach verglaste Kunststoff-Fenster 1991/1992 - Rollladen an der Balkontür - Gas-Etagenheizungen (EG 1998/1999, OG+DG 1991/1992) - Balkon über der Garageneinfahrt 2010 - ca. 2,80 m Deckenhöhe - überwiegend Holztüren - ursprüngliche Holztreppe - voll unterkellert - 2 Garagen - 2 Grundstückszufahrten EG 2-Raum-Wohnung ca. 68 qm, innenliegendes Wannenbad, Zugang zum Garten, Parkett, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete Der Durchbruch in den Keller für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche ist hier bereits vorhanden. 2-Raum-Wohnung ca. 61 qm, Tageslicht-Wannenbad, separat begehbare Zimmer, Balkon, Holzdielen, Teppich, Fliesen im Bad, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete OG 4-Raumwohnung ca. 129 qm, zwei Tageslicht-Duschbäder, Teppich, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete, Fliesen in den Bädern DG 3 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Kochbereich, Dachboden, Ausbaureserve Lage Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihre malerische Lage am Schweriner See, der eine zentrale Rolle im Stadtbild spielt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Altstadt ist reich an historischer Architektur, wie beispielsweise das beeindruckende Schweriner Schloss, welches als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die Schweriner Weststadt ist ein lebendiger Stadtteil, geprägt von überwiegend stilvollen Wohnhäusern, vielseitigen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten als auch die verschiedenen kulturellen Angebote und Veranstaltungen in der Nähe bereichern das Leben in diesem Stadtteil enorm. Daher ist die Weststadt bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind andere Stadtteile und auch das Stadtzentrum Schwerins in wenigen Minuten erreicht. Sonstiges Anstehende Kosten für Malerarbeiten, den Austausch von Bodenbelägen sowie den Modernisierungs- bzw. Sanierungsbdedarf an Dach, Fenstern, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Bädern obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 252,1 kWh/(m2*a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1936 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 21.11.2034 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann Immobilien-MV GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 119 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen in der Schweriner Weststadt! Eine Rarität mit Potenzial und Ausbaureserve.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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