Kapitalanleger aufgepasst! 4 Einheiten in Mittelbiberach

Haus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88441

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

219 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend an den Hauptgewerken auf den zeitgemäßen Standard gehoben. Es verfügt über eine neue Dacheindeckung und -isolierung, effiziente Etagenheizungen und einem energiesparendem Vollwärmeschutz an der Fassade. Die Fenster sowie die aktuelle Innenausstattung sind in einem gut gepflegtem Stand der neunziger Jahre.

Im Erdgeschoss befindet sich an der gut frequentierten Straßenseiten eine kleine Gewerbeeinheit, die aktuell von einer regionalen Bäckerei als Selbstbedienungs-Verkaufsraum genutzt wird. Die Kaltmiete beträgt 350 €. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine leerstehende 2-Zimmer Wohnung - ideal für Personen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Aufgrund von Stockfleckenbildungen innerhalb dieser Einheit, sollten Käufer Maßnahmen zur Ursachenbehebung einplanen.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4,5 Zimmer Wohnung mit über 100 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €. Durch den Indexmietvertrag ist eine Anpassungen bis 980 € möglich.

Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m², verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 600 €. Auch hier ist eine Anpassung per Indexmietvertrag auf 660 € denkbar.

Im Keller sowie auf der Dachbühne stehen insgesamt drei Abstellräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kfz-Stellplatz im Freien, dieser ist der OG-Wohnung zugeteilt. Zusätzlich wurde auf dem Außenbereich eine sichtgeschützte Abstellmöglichkeit für Abfalltonnen geschaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Kaufangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Mittelbiberach.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von dem gut frequentieren Verkehr an der Ortdurchfahrtsstraße.

Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders beliebt für Ihre Mieter. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.

Zudem sorgen verschiedene Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Die schnelle Anbindung an Biberach eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen. Die ländliche Umgebung lädt außerdem zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Energieausweis für Wohngebäude: Erdgas; EBA; D Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 128,3 kWh

Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: Strom; EBA Endenergiebedarf Wärme: 161,1 kWh Endenergiebedarf Strom: 2,6 kWh

Objektbeschreibung Verkauft wird eine modernisierte Immobilie im Zentrum von Mittelbiberach mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie birgt ein nachhaltiges Einnahmenpotenzial von fast 30.000 € pro Jahr, was einer Rendite von 5 % entspricht. Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend an den Hauptgewerken auf den zeitgemäßen Standard gehoben. Es verfügt über eine neue Dacheindeckung und -isolierung, effiziente Etagenheizungen und einem energiesparendem Vollwärmeschutz an der Fassade. Die Fenster sowie die aktuelle Innenausstattung sind in einem gut gepflegtem Stand der neunziger Jahre. Im Erdgeschoss befindet sich an der gut frequentierten Straßenseiten eine kleine Gewerbeeinheit, die aktuell von einer regionalen Bäckerei als Selbstbedienungs-Verkaufsraum genutzt wird. Die Kaltmiete beträgt 350 €. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine leerstehende 2-Zimmer Wohnung - ideal für Personen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Aufgrund von Stockfleckenbildungen innerhalb dieser Einheit, sollten Käufer Maßnahmen zur Ursachenbehebung einplanen. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4,5 Zimmer Wohnung mit über 100 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €. Durch den Indexmietvertrag ist eine Anpassungen bis 980 € möglich. Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m², verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 600 €. Auch hier ist eine Anpassung per Indexmietvertrag auf 660 € denkbar. Im Keller sowie auf der Dachbühne stehen insgesamt drei Abstellräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kfz-Stellplatz im Freien, dieser ist der OG-Wohnung zugeteilt. Zusätzlich wurde auf dem Außenbereich eine sichtgeschützte Abstellmöglichkeit für Abfalltonnen geschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Kaufangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Mittelbiberach. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von dem gut frequentieren Verkehr an der Ortdurchfahrtsstraße. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders beliebt für Ihre Mieter. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Zudem sorgen verschiedene Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Die schnelle Anbindung an Biberach eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen. Die ländliche Umgebung lädt außerdem zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Energieausweis für Wohngebäude: Erdgas; EBA; D Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 128,3 kWh Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: Strom; EBA Endenergiebedarf Wärme: 161,1 kWh Endenergiebedarf Strom: 2,6 kWh