Ein Haus Mit Seele. Architektenhaus Mit Grossem Potential!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

44.929 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss setzt sich dieses Konzept fort: Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte für die Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Raum nach vorne mit weitem Blick ins Grüne, der das Potenzial dieses Hauses eindrucksvoll widerspiegelt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die große Chance: Mit entsprechender Vorstellungskraft und einem klaren Modernisierungskonzept lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das sowohl architektonisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Grundstück mit ca. 600 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Ruhe und Privatsphäre. Die gewachsene Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln.

Wer den Charme dieses Hauses erkennt, wird hier die Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause finden.

Dacheindeckung aus BJ. 2003

Ausstattung Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie sämtliche Fotos und Grundrisse der Immobilie erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Um eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, zunächst das Exposé anzufordern. Besichtigungstermine sowie weiterführende Fragen stimmen wir anschließend gerne mit Ihnen ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, einem der grünsten und zugleich exklusivsten Wohngebiete im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Nachbarschaft und einer naturnahen Wohnqualität. Der nahegelegene Wohldorfer Wald sowie die Alsterläufe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen wie Ohlstedt (U1), wodurch eine komfortable Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Nahversorger befinden sich in den umliegenden Ortskernen und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in kurzer Distanz befinden und den Standort besonders attraktiv für das Wohnen mit Kindern machen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist kein klassisches Standardobjekt - sondern ein echtes Architektenhaus mit Charakter, klarer Formensprache und einer Raumstruktur, die man heute so nur noch selten findet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit Blick für Großzügigkeit und Licht geplant wurde. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine offenen Raumachsen, die fließenden Übergänge sowie die großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben und für eine angenehme Belichtung sorgen. Die architektonischen Elemente wie Durchgänge und Raumverbindungen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter. Im Obergeschoss setzt sich dieses Konzept fort: Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte für die Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Raum nach vorne mit weitem Blick ins Grüne, der das Potenzial dieses Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die große Chance: Mit entsprechender Vorstellungskraft und einem klaren Modernisierungskonzept lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das sowohl architektonisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Grundstück mit ca. 600 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Ruhe und Privatsphäre. Die gewachsene Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln. Wer den Charme dieses Hauses erkennt, wird hier die Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause finden. - Dacheindeckung aus BJ. 2003 Ausstattung Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie sämtliche Fotos und Grundrisse der Immobilie erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Um eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, zunächst das Exposé anzufordern. Besichtigungstermine sowie weiterführende Fragen stimmen wir anschließend gerne mit Ihnen ab. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, einem der grünsten und zugleich exklusivsten Wohngebiete im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Nachbarschaft und einer naturnahen Wohnqualität. Der nahegelegene Wohldorfer Wald sowie die Alsterläufe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen wie Ohlstedt (U1), wodurch eine komfortable Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleistet ist. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Nahversorger befinden sich in den umliegenden Ortskernen und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in kurzer Distanz befinden und den Standort besonders attraktiv für das Wohnen mit Kindern machen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.