Ein Ort der Ruhe – Großzügiges Wohnen mit maximaler Privatsphäre in Windeck

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befindet sich die großzügige Master-Suite mit einem stilvollen Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche sowie ein Bürozimmer mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder Arbeiten in ruhiger Umgebung.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit Balkon. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage und sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 Meter lange Outdoor-Küche, die den Außenbereich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien ergänzt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Solaranlage mit 10 kW Leistung, ein 500-Liter-Warmwasserspeicher sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse A++.

Besonders hervorzuheben ist das im gesamten Haus installierte KNX-Bus-System. Dabei handelt es sich um eine moderne Gebäudeautomation, mit der sich verschiedene Funktionen wie Beleuchtung, elektrische Rollläden, Heizung oder weitere technische Komponenten zentral steuern und automatisieren lassen. Dies ermöglicht nicht nur hohen Komfort im Alltag, sondern auch eine effiziente und intelligente Steuerung der Haustechnik.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum für Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss sowie zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, moderne Technik und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und hochwertige Ausstattung legen.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 2021
ca. 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.880 m² großen Grundstück
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
Großzügige Master-Suite im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche und WC
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenbereich
Outdoor-Küche im Außenbereich (ca. 6 m Länge)
Großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, teilweise mit bodentiefen Fenstern und Balkon
Echtholz-Eichenparkett, Laminat und Fliesen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
KNX-Bus-System zur intelligenten Steuerung von Haustechnik
Erdwärmepumpe (Geothermie) kombiniert mit Solaranlage
Energieeffizienzklasse A++
Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Außenstellplätze
Ruhiges, großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Windeck und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seine Privatsphäre und die umgebende Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer lockeren Bebauung, wodurch eine entspannte und sehr ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Gerade für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Natur lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Sieg zählt zu den schönsten Regionen im Rhein-Sieg-Kreis und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen gute Anbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Zudem sorgen Bahnverbindungen im näheren Umfeld für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Insgesamt vereint diese Lage ein hohes Maß an Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer besonders entspannten Umgebung schätzen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 2021 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Wärmepumpe (Erdwärme) Energiekennwert: 22,78 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A++ Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 27.09.2029

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus in Windeck überzeugt durch seine außergewöhnliche Ruhe, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige technische Ausstattung. Auf einem beeindruckenden 2.880 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 330 m² Wohnfläche und drei Etagen viel Platz für komfortables Wohnen und maximale Privatsphäre. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befindet sich die großzügige Master-Suite mit einem stilvollen Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche sowie ein Bürozimmer mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder Arbeiten in ruhiger Umgebung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit Balkon. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 Meter lange Outdoor-Küche, die den Außenbereich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien ergänzt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Solaranlage mit 10 kW Leistung, ein 500-Liter-Warmwasserspeicher sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse A++. Besonders hervorzuheben ist das im gesamten Haus installierte KNX-Bus-System. Dabei handelt es sich um eine moderne Gebäudeautomation, mit der sich verschiedene Funktionen wie Beleuchtung, elektrische Rollläden, Heizung oder weitere technische Komponenten zentral steuern und automatisieren lassen. Dies ermöglicht nicht nur hohen Komfort im Alltag, sondern auch eine effiziente und intelligente Steuerung der Haustechnik. Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum für Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss sowie zusätzliche Stellplätze. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, moderne Technik und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 2021 - ca. 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.880 m² großen Grundstück - 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer - Großzügige Master-Suite im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche und WC - Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenbereich - Outdoor-Küche im Außenbereich (ca. 6 m Länge) - Großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, teilweise mit bodentiefen Fenstern und Balkon - Echtholz-Eichenparkett, Laminat und Fliesen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - KNX-Bus-System zur intelligenten Steuerung von Haustechnik - Erdwärmepumpe (Geothermie) kombiniert mit Solaranlage - Energieeffizienzklasse A++ - Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden - Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Außenstellplätze - Ruhiges, großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Windeck und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seine Privatsphäre und die umgebende Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer lockeren Bebauung, wodurch eine entspannte und sehr ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Gerade für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Natur lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Sieg zählt zu den schönsten Regionen im Rhein-Sieg-Kreis und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen gute Anbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Zudem sorgen Bahnverbindungen im näheren Umfeld für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt vereint diese Lage ein hohes Maß an Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer besonders entspannten Umgebung schätzen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 2021 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Wärmepumpe (Erdwärme) Energiekennwert: 22,78 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A++ Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 27.09.2029 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort der Ruhe – Großzügiges Wohnen mit maximaler Privatsphäre in Windeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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