Ihr Rückzugsort am Tegernsee: 1,5 Zimmer mit Zweitwohnsitz-Genehmigung!

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

559.500 €

1.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

10.971 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 1,5 Zimmern: ein Schlafbereich für ruhige Nächte, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – Ihr persönlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf die beeindruckende Naturkulisse.

Ein echtes Highlight ist die flexible Entwicklungsmöglichkeit: Es besteht die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf Wunsch kann die Umgestaltung so umgesetzt werden, dass eine 2-Zimmer-Wohnung entsteht – ideal, um Raum für Homeoffice, Gäste oder eine noch klarere Aufteilung zu gewinnen und die Immobilie langfristig noch attraktiver zu machen.

Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und die Wohnung ist sofort verfügbar. Ob als liebevoller Rückzugsort am Tegernsee, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertstabile Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region: Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Tegernsee-Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe zu sichern.

Ausstattung Möchten Sie die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus besichtigen? Nutzen Sie unsere 360°-Tour und klicken Sie auf den untenstehenden Link:

https://tour.giraffe360.com/7cc33ea3f062418792db4a423f564265

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern am Tegernsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus – geprägt von stilvoller Bebauung, viel Grün und dem typisch oberbayerischen Ortsbild.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Freizeit- und Erholungsangebote: Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportmöglichkeiten rund um den Tegernsee liegen nahe und bieten ganzjährig einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Region ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die Landeshauptstadt München je nach Verkehrslage komfortabel erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und einer erstklassigen Infrastruktur in einer der attraktivsten Gegenden des Tegernseer Tals.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lions Asset Management GmbH & Co. KG Färberstr 4a 83022 Rosenheim Info@lions-asset.de www.lions-asset.de Tel. 08053 / 7969133

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Rottach-Egern verbindet das, wovon viele träumen: eine absolute Toplage in Seenähe, hohen Wohnkomfort und ein Umfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Dank vorliegender Genehmigung ist sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz nutzbar. In weniger als 300 Metern erreichen Sie den Tegernsee zu Fuß – und genießen zugleich einen wunderschönen Bergblick, der das Herz jedes Tegernsee-Liebhabers höherschlagen lässt. Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 1,5 Zimmern: ein Schlafbereich für ruhige Nächte, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – Ihr persönlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf die beeindruckende Naturkulisse. Ein echtes Highlight ist die flexible Entwicklungsmöglichkeit: Es besteht die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf Wunsch kann die Umgestaltung so umgesetzt werden, dass eine 2-Zimmer-Wohnung entsteht – ideal, um Raum für Homeoffice, Gäste oder eine noch klarere Aufteilung zu gewinnen und die Immobilie langfristig noch attraktiver zu machen. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und die Wohnung ist sofort verfügbar. Ob als liebevoller Rückzugsort am Tegernsee, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertstabile Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region: Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Tegernsee-Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe zu sichern. Ausstattung Möchten Sie die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus besichtigen? Nutzen Sie unsere 360°-Tour und klicken Sie auf den untenstehenden Link: https://tour.giraffe360.com/7cc33ea3f062418792db4a423f564265 Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern am Tegernsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus – geprägt von stilvoller Bebauung, viel Grün und dem typisch oberbayerischen Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Freizeit- und Erholungsangebote: Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportmöglichkeiten rund um den Tegernsee liegen nahe und bieten ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Region ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die Landeshauptstadt München je nach Verkehrslage komfortabel erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und einer erstklassigen Infrastruktur in einer der attraktivsten Gegenden des Tegernseer Tals. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lions Asset Management GmbH & Co. KG Färberstr 4a 83022 Rosenheim Info@lions-asset.de www.lions-asset.de Tel. 08053 / 7969133

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.950 €): 2.392 € / Monat
20% Eigenkapital (111.900 €): 2.126 € / Monat
30% Eigenkapital (167.850 €): 1.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort am Tegernsee: 1,5 Zimmer mit Zweitwohnsitz-Genehmigung!

Beschreibung

Ausstattung