Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve inklusive Eifelpanorama

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Einfamilienhaus mit Scheune und Werkstatt *Baujahr ca. 1900 *Wohnfläche ca. 106,18 m² *Grundstück ca. 581 m² *5 Zimmer *Wohnküche mit Einbauküche *1 Duschbad *separates WC im Obergeschoss *Ofenheizung und Strom *teilweise renoviert, insgesamt sanierungsbedürftig *Werkstatt und große Scheune *Scheune mit großen Fensterfronten und Ausbaureserve *Viele Baumaterialien können im Haus zur freien Verwenung verbleiben

Lage Bronsfeld ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Schleiden im Kreis Euskirchen und liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Feldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Zentrum von Schleiden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ländliches Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Eifelortes schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Inmitten der Eifellandschaft, im Ortsteil Bronsfeld von Schleiden, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit Geschichte. Das Ursprungsbaujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Auf einem 581 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 106,18 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie umfangreiche Nutzflächen in Form von Werkstatt und Scheune zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein kleines Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein kleiner Ofen, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Die vorhandenen Bauteile wurden im Laufe der Zeit renoviert, jedoch nicht grundlegend saniert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung – ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Besonders hervorzuheben sind die direkt angeschlossenen Nutzflächen. Eine Werkstatt sowie eine große Scheune eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Scheune verfügt über großzügige Fensterfronten mit Blick in die Eifeler Landschaft und ist im oberen Bereich über zwei Ebenen strukturiert. Hier besteht eine attraktive Ausbaureserve – sei es für zusätzlichen Wohnraum, Atelier, Hobbyfläche oder individuelle Projektideen. Das Objekt wird derzeit über einen Ofen sowie Strom beheizt. Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit klar erkennbarem Sanierungsbedarf. Für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, historische Substanz neu zu beleben, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit. Ausstattung *Einfamilienhaus mit Scheune und Werkstatt *Baujahr ca. 1900 *Wohnfläche ca. 106,18 m² *Grundstück ca. 581 m² *5 Zimmer *Wohnküche mit Einbauküche *1 Duschbad *separates WC im Obergeschoss *Ofenheizung und Strom *teilweise renoviert, insgesamt sanierungsbedürftig *Werkstatt und große Scheune *Scheune mit großen Fensterfronten und Ausbaureserve *Viele Baumaterialien können im Haus zur freien Verwenung verbleiben Lage Bronsfeld ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Schleiden im Kreis Euskirchen und liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Feldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Zentrum von Schleiden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ländliches Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Eifelortes schätzen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 229 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve inklusive Eifelpanorama

Beschreibung

Ausstattung