PERFEKT FÜR SINGLES & PAARE ✨ Vermietetes Penthouse mit Dachterrasse in Darmstadt-West!

Penthouse zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss verzichtet auf starre Aufteilung und setzt stattdessen auf offene Wohnbereiche, die Küche, Wohnen und Rückzugsort geschmeidig miteinander verbinden. Im Zuge der umfangreichen Sanierung 2023 wurde die Wohnung durchgehend auf einen modernen, gepflegten Stand gebracht, sodass in den kommenden Jahren kaum Investitionsbedarf zu erwarten ist – kein Sanierungsaufwand, keine Kompromisse, einfach einziehen und loslegen.

Das eigentliche Highlight liegt draußen: Die private Dachterrasse fungiert als zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel, mit einem Blick über Darmstadt, der sich von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang stetig wandelt.

Besonders für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Die Wohnung ist bis ende Juli vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 990 € pro Monat, was einer soliden Bruttomietrendite von rund 4,2% p. a. entspricht – ein überzeugender Wert für eine modernisierte Bestandsimmobilie in dieser Lage. Es ergeben sich damit gut kalkulierbare, laufende Mieteinnahmen bei überschaubarem Modernisierungsrisiko, sodass sich der Erwerb flexibel in jede Anlagestrategie einfügen lässt.

Ob als eigener Rückzugsort mit Skyline-Blick oder als renditestarke Kapitalanlage mit modernisierter Bausubstanz – diese Penthouse-Wohnung in Darmstadt-West überzeugt auf beiden Ebenen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst.

Ausstattung

dreifach- und doppelverglasung
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Terrasse
Keller
Aufzug
Waschküche
Duplex-Stellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbau

MODERNISIERUNGEN

Sanierung im Jahr 2023
- Fenster
- Heizkörper
- Stromleitungen
- Badezimmer
- Innenausbau
Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2021)

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Darmstadt-West, der sich unmittelbar an die Darmstädter Innenstadt anschließt und sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine solide Verkehrsanbindung auszeichnet.

Rund um den nahegelegenen Hauptbahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes Kino, ergänzt durch eine gute ärztliche Versorgung vor Ort. Verkehrlich profitiert die Lage von mehreren Straßenbahn- und Buslinien direkt am Hauptbahnhof sowie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, die jeweils nur wenige Autominuten entfernt liegen. Auch der Südbahnhof im Westen der Stadt bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv.

Darmstadt-West liegt zudem in der Nähe bedeutender Unternehmen und wissenschaftlicher Einrichtungen, wodurch die Stadt kontinuierlich Studierende, Fachkräfte und Berufspendler anzieht – ein Umstand, der für Kapitalanleger eine stabile und breit gefächerte Mietnachfrage in der Region begünstigt. Darüber hinaus schätzen Familien und Alleinstehende gleichermaßen die Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil.

Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und lebendiger Nachbarschaft macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt – und es gibt Wohnungen, die man sofort fühlt. Diese Penthouse-Wohnung in Darmstadt-West gehört zur zweiten Kategorie: großzügige Raumhöhen, ein durchdachtes Lichtspiel und eine Atmosphäre, die sich mit jeder Tageszeit verändert. Hier zieht niemand nur in eine Wohnung ein, sondern in einen neuen Ausblick auf das eigene Leben. Der Grundriss verzichtet auf starre Aufteilung und setzt stattdessen auf offene Wohnbereiche, die Küche, Wohnen und Rückzugsort geschmeidig miteinander verbinden. Im Zuge der umfangreichen Sanierung 2023 wurde die Wohnung durchgehend auf einen modernen, gepflegten Stand gebracht, sodass in den kommenden Jahren kaum Investitionsbedarf zu erwarten ist – kein Sanierungsaufwand, keine Kompromisse, einfach einziehen und loslegen. Das eigentliche Highlight liegt draußen: Die private Dachterrasse fungiert als zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel, mit einem Blick über Darmstadt, der sich von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang stetig wandelt. Besonders für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Die Wohnung ist bis ende Juli vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 990 € pro Monat, was einer soliden Bruttomietrendite von rund 4,2% p. a. entspricht – ein überzeugender Wert für eine modernisierte Bestandsimmobilie in dieser Lage. Es ergeben sich damit gut kalkulierbare, laufende Mieteinnahmen bei überschaubarem Modernisierungsrisiko, sodass sich der Erwerb flexibel in jede Anlagestrategie einfügen lässt. Ob als eigener Rückzugsort mit Skyline-Blick oder als renditestarke Kapitalanlage mit modernisierter Bausubstanz – diese Penthouse-Wohnung in Darmstadt-West überzeugt auf beiden Ebenen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst. Ausstattung - dreifach- und doppelverglasung - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Terrasse - Keller - Aufzug - Waschküche - Duplex-Stellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbau MODERNISIERUNGEN - Sanierung im Jahr 2023 - Fenster - Heizkörper - Stromleitungen - Badezimmer - Innenausbau - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2021) Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Darmstadt-West, der sich unmittelbar an die Darmstädter Innenstadt anschließt und sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine solide Verkehrsanbindung auszeichnet. Rund um den nahegelegenen Hauptbahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes Kino, ergänzt durch eine gute ärztliche Versorgung vor Ort. Verkehrlich profitiert die Lage von mehreren Straßenbahn- und Buslinien direkt am Hauptbahnhof sowie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, die jeweils nur wenige Autominuten entfernt liegen. Auch der Südbahnhof im Westen der Stadt bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv. Darmstadt-West liegt zudem in der Nähe bedeutender Unternehmen und wissenschaftlicher Einrichtungen, wodurch die Stadt kontinuierlich Studierende, Fachkräfte und Berufspendler anzieht – ein Umstand, der für Kapitalanleger eine stabile und breit gefächerte Mietnachfrage in der Region begünstigt. Darüber hinaus schätzen Familien und Alleinstehende gleichermaßen die Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und lebendiger Nachbarschaft macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.