Haus in zentraler Lage – mit Baugenehmigung & Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Ort verbindet eine zentrale Lage, eine solide Substanz und ein bereits genehmigtes Ausbaupotenzial.

Besonderes Highlight: Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung zur Aufstockung vor, wodurch der Ausbau zu einem Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohneinheit möglich ist. Dadurch kann die Wohnfläche deutlich erweitert werden.

Geplante Erweiterung: Erdgeschoss: ca. 98,14 m² Obergeschoss: ca. 104,2 m² → zusätzliche großzügige Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern

Nach Ausbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von über ca. 200 m² mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Bestand – Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über:

Wohn- und Essbereich drei Schlafzimmer separate Küche Tageslichtbad sowie Gäste-WC Wintergarten mit Zugang zum Garten

Keller & Außenbereich: ca. 70 % teilunterkellert (Hobby-, Wasch- und Heizraum) Garage mit elektrischem Garagentor zusätzlicher Stellplatz sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial Technische Daten: massiv gebautes Einfamilienhaus Gaszentralheizung (Junkers, Baujahr 1998) doppelverglaste Kunststofffenster (80er Jahre)

Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.

Lage Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und zentralen von Sankt Augustin Ort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die Ihnen ein komfortables und stressfreies Leben ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die huma Shoppingwelt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus sind auch Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag bietet. Dank der optimalen Anbindung an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln. Ob für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten – hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend. Erleben Sie die perfekte Kombination aus einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage!

Sonstiges Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Kontakt bitte bevorzugt per WhatsApp unter 01739195784. Bitte keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Ort verbindet eine zentrale Lage, eine solide Substanz und ein bereits genehmigtes Ausbaupotenzial. Besonderes Highlight: Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung zur Aufstockung vor, wodurch der Ausbau zu einem Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohneinheit möglich ist. Dadurch kann die Wohnfläche deutlich erweitert werden. Geplante Erweiterung: Erdgeschoss: ca. 98,14 m² Obergeschoss: ca. 104,2 m² → zusätzliche großzügige Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern Nach Ausbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von über ca. 200 m² mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Bestand – Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über: Wohn- und Essbereich drei Schlafzimmer separate Küche Tageslichtbad sowie Gäste-WC Wintergarten mit Zugang zum Garten Keller & Außenbereich: ca. 70 % teilunterkellert (Hobby-, Wasch- und Heizraum) Garage mit elektrischem Garagentor zusätzlicher Stellplatz sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial Technische Daten: massiv gebautes Einfamilienhaus Gaszentralheizung (Junkers, Baujahr 1998) doppelverglaste Kunststofffenster (80er Jahre) Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Lage Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und zentralen von Sankt Augustin Ort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die Ihnen ein komfortables und stressfreies Leben ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die huma Shoppingwelt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus sind auch Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag bietet. Dank der optimalen Anbindung an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln. Ob für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten – hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend. Erleben Sie die perfekte Kombination aus einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage! Sonstiges Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Kontakt bitte bevorzugt per WhatsApp unter 01739195784. Bitte keine Makleranfragen.