Willkommen in Wissel! Perfektes Familienglück, Modernisierte Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.628 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügte zunächst über ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 37 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der ehemalige Speicher wurde später zu weiterer Wohnfläche ausgebaut und bietet heute ein großzügiges Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem modernen Familienbad. Besonders das Badezimmer überzeugt mit einer großen modernen Dusche, zwei Waschtischen, Fenster sowie einer komfortablen Eckbadewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 eingebaut, die Elektro-Unterverteilung inklusive Schalter und Steckdosen erneuert sowie eine neue Haustür installiert. Elektrische Rollläden mit Unterputzsteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden neue Dachfenster eingebaut, die über eine elektrische Außenverschattung verfügen und für helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Wohnbereich schafft ein moderner Holzofen eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Familienabende.

Auch der Außenbereich wurde liebevoll neugestaltet. Die neue Terrasse aus dem Jahr 2025 bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende oder erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich wurde der Vorgarten mit Rasengittersteinen umgestaltet und ermöglicht weitere praktische Stellflächen direkt am Haus.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Kalkar-Wissel macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die unmittelbare Nähe zu den Wisseler Dünen und dem Wisseler See bietet einen hohen Freizeitwert und ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse E aus.

Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, familienfreundlicher Lage und zahlreichen Extras – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in begehrter Lage von Kalkar-Wissel.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Neue Haustür (2024) Neues Badezimmer mit moderner Dusche im Dachgeschoss (2024) Neue Dachfenster (2023) Komplette Erneuerung der Elektro-Unterverteilung inklusive neuer Schalter und Steckdosen Neue Einbauküche (2023) Neue Terrasse (2025) Vorgarten mit Rasengittersteinen zur zusätzlichen Parkfläche umgestaltet (2023) Elektrische Rollläden mit Unterputzsteuerung (2023) Kamin der Heizungsanlage neu abgedichtet und mit Schiefer verkleidet Moderner Holzofen im Wohnzimmer (2023) Neuer glatter Innenputz im Essbereich, Flur und Küche

Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung beheizt und ist aktuell der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Ortschaft Kalkar Wissel, einem charmanten Stadtteil in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Doppelhaushälfte zu einem idealen Ort für Familien macht.

Kalkar selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, die pittoreske Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés bietet. Die Stadt beheimatet zudem das bekannte Wunderland Kalkar, einen Freizeitpark in einem ehemaligen Atomkraftwerk, der jedes Jahr zahlreiche Besucher anlockt. Kalkar bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und ist nur eine kurze Fahrt von größeren Städten wie Duisburg und Kleve entfernt.

Die Region um Kalkar ist geprägt von grünen Wiesen, idyllischen Radwegen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren und Wassersportaktivitäten. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein und bietet eine erholsame und naturnahe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalkar-Wissel! Diese charmante Doppelhaushälfte am Dergeltweg 6 vereint gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und eine ideale Lage für Familien – nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet Wisseler Dünen und dem Wisseler See entfernt. Ein perfekter Ort, um Kinder naturnah und ruhig großzuziehen. Das ursprünglich 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügte zunächst über ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 37 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der ehemalige Speicher wurde später zu weiterer Wohnfläche ausgebaut und bietet heute ein großzügiges Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem modernen Familienbad. Besonders das Badezimmer überzeugt mit einer großen modernen Dusche, zwei Waschtischen, Fenster sowie einer komfortablen Eckbadewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 eingebaut, die Elektro-Unterverteilung inklusive Schalter und Steckdosen erneuert sowie eine neue Haustür installiert. Elektrische Rollläden mit Unterputzsteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden neue Dachfenster eingebaut, die über eine elektrische Außenverschattung verfügen und für helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Wohnbereich schafft ein moderner Holzofen eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Familienabende. Auch der Außenbereich wurde liebevoll neugestaltet. Die neue Terrasse aus dem Jahr 2025 bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende oder erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich wurde der Vorgarten mit Rasengittersteinen umgestaltet und ermöglicht weitere praktische Stellflächen direkt am Haus. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Kalkar-Wissel macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die unmittelbare Nähe zu den Wisseler Dünen und dem Wisseler See bietet einen hohen Freizeitwert und ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse E aus. Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, familienfreundlicher Lage und zahlreichen Extras – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in begehrter Lage von Kalkar-Wissel. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue Haustür (2024) Neues Badezimmer mit moderner Dusche im Dachgeschoss (2024) Neue Dachfenster (2023) Komplette Erneuerung der Elektro-Unterverteilung inklusive neuer Schalter und Steckdosen Neue Einbauküche (2023) Neue Terrasse (2025) Vorgarten mit Rasengittersteinen zur zusätzlichen Parkfläche umgestaltet (2023) Elektrische Rollläden mit Unterputzsteuerung (2023) Kamin der Heizungsanlage neu abgedichtet und mit Schiefer verkleidet Moderner Holzofen im Wohnzimmer (2023) Neuer glatter Innenputz im Essbereich, Flur und Küche Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung beheizt und ist aktuell der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Ortschaft Kalkar Wissel, einem charmanten Stadtteil in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Doppelhaushälfte zu einem idealen Ort für Familien macht. Kalkar selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, die pittoreske Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés bietet. Die Stadt beheimatet zudem das bekannte Wunderland Kalkar, einen Freizeitpark in einem ehemaligen Atomkraftwerk, der jedes Jahr zahlreiche Besucher anlockt. Kalkar bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und ist nur eine kurze Fahrt von größeren Städten wie Duisburg und Kleve entfernt. Die Region um Kalkar ist geprägt von grünen Wiesen, idyllischen Radwegen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren und Wassersportaktivitäten. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein und bietet eine erholsame und naturnahe Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen in Wissel! Perfektes Familienglück, Modernisierte Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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