Klassische Villa mit weitläufigem Grundstück – idyllisch wohnen in Wellingsbüttel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

7.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegte Landhausvilla mit repräsentativer Architektur auf einem ca. 1.850 m² großem Südgrundstück
1999 vollständig saniert
Ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 66 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Design-Kamin und Wintergarten
Großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche
Separate Bibliothek
Gästezimmer mit Badezimmer en suite im Erdgeschoss
Sauna und Dusche im Untergeschoss
Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, zusätzliche Ankleide oder Fitnessraum
Geräumiges Vollbad mit hochwertigem Natursteinbelag
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Teppich im Obergeschoss, Fliesen im Keller
2-fach verglaste Holzfenster
Fußbodenheizung in allen Bädern und in der Diele
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Öl-Brennwert-Therme von 2014
Bewässerungsanlage für Rasen, Hecken und Rhododendren
Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage
Südterrasse mit Natursteinbelag
Alarmanlage
Separate Garage, Carport und weiterer Stellplatz vor dem Haus
Schiefer-Dach

Ausstattung

Vollständige Sanierung in 1999
Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage
Alarmanlage
Sauna
Bewässerungsanlage für Garten, Hecken und Rhododendren
3000 l unterirdisches Regenwasserfass
Außenbeleuchtung von Haus und Garten
Bewegungsmelder mit gesteuerter Rundumbeleuchtung des Hauses
Gartenhaus
Teilweise Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Abschließbare, zweifach verglaste Fenster
Südterrasse und Südbalkon
Garage, Carport und Außenstellplätze
Design-Kamin
Gäste WC
Zwei Vollbäder
Naturstein-Böden und Wände

Lage Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen und einem gehobenen Ambiente, das ein Gefühl von Privatsphäre und exklusiver Lebensqualität vermittelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenso leicht erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Die Hockey- und Tennisclubs Klipper und UHC sind mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung schnell zu erreichen.

Die nächste S-Bahn, die S1 Hoheneichen, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung zum Stadtzentrum sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum. Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung finden Naturliebhaber am nahe gelegenen Alsterlauf. Die hervorragende Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten – ein exklusives Leben in ruhiger Umgebung und die Vorteile der Großstadtnähe.

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation.

Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.

Objektbeschreibung - Gepflegte Landhausvilla mit repräsentativer Architektur auf einem ca. 1.850 m² großem Südgrundstück - 1999 vollständig saniert - Ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 66 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Design-Kamin und Wintergarten - Großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche - Separate Bibliothek - Gästezimmer mit Badezimmer en suite im Erdgeschoss - Sauna und Dusche im Untergeschoss - Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, zusätzliche Ankleide oder Fitnessraum - Geräumiges Vollbad mit hochwertigem Natursteinbelag - Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Teppich im Obergeschoss, Fliesen im Keller - 2-fach verglaste Holzfenster - Fußbodenheizung in allen Bädern und in der Diele - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Öl-Brennwert-Therme von 2014 - Bewässerungsanlage für Rasen, Hecken und Rhododendren - Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage - Südterrasse mit Natursteinbelag - Alarmanlage - Separate Garage, Carport und weiterer Stellplatz vor dem Haus - Schiefer-Dach Ausstattung - Vollständige Sanierung in 1999 - Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage - Alarmanlage - Sauna - Bewässerungsanlage für Garten, Hecken und Rhododendren - 3000 l unterirdisches Regenwasserfass - Außenbeleuchtung von Haus und Garten - Bewegungsmelder mit gesteuerter Rundumbeleuchtung des Hauses - Gartenhaus - Teilweise Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Abschließbare, zweifach verglaste Fenster - Südterrasse und Südbalkon - Garage, Carport und Außenstellplätze - Design-Kamin - Gäste WC - Zwei Vollbäder - Naturstein-Böden und Wände Lage Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen und einem gehobenen Ambiente, das ein Gefühl von Privatsphäre und exklusiver Lebensqualität vermittelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenso leicht erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Die Hockey- und Tennisclubs Klipper und UHC sind mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung schnell zu erreichen. Die nächste S-Bahn, die S1 Hoheneichen, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung zum Stadtzentrum sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum. Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung finden Naturliebhaber am nahe gelegenen Alsterlauf. Die hervorragende Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten – ein exklusives Leben in ruhiger Umgebung und die Vorteile der Großstadtnähe. Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation. Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.