Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengelass und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06112

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen PVC Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Leuchtturmsiedlung in Halle (Saale), einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlandes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1987 durch einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.091 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 150 m². Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, wird die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, von dem aus das zentrale Treppenhaus erreichbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer. Über einen Übergang gelangt man in den Anbau, der ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer umfasst. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Besonders praktisch ist der zusätzliche barrierearme Zugang zum Anbau, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, während die verbleibende Fläche als Dachboden und Abstellraum genutzt werden kann. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Das Dach wurde 1991 erneuert, die Elektroinstallation im Jahr 2000 modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend 2012 ausgetauscht. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2000, das Bad im Erdgeschoss wurde erst 2022 umfassend saniert. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Pool sowie einer 3.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung. Ein weiteres Highlight ist das Nebengelass, das derzeit als gemütlicher Aufenthalts- bzw. Partyraum genutzt wird und über einen Kamin verfügt. Ein weiterer Bereich des Nebengebäudes dient als praktische Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen – eine freistehende Garage sowie eine weitere Garage unter dem Anbau – sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück.Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die laufenden Modernisierungen und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause aus. Ausstattung Laminat Fliesen PVC Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Leuchtturmsiedlung in Halle (Saale), einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlandes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengelass und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung