MANNELLA Naturnah wohnen mit Freiraum – Sanierungsobjekt auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, außergewöhnliche Lage und großes Potenzial – Ein Zuhause mit Perspektive

Am Ortsrand von Seelscheid, einem Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid, erwartet Sie diese besondere Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.975 m². Bereits die außergewöhnliche Randlage innerhalb des Straßenzugs verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Immobilie selbst verfügt über eine solide Grundlage, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsstau, sodass sowohl die energetische Ausstattung als auch die technische und optische Ausstattung umfassend an heutige Wohn- und Effizienzstandards angepasst werden sollten.

Gerade darin liegt jedoch die große Chance: Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das die Vorzüge der besonderen Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit außergewöhnlicher Lage, viel Platz und der Möglichkeit sind, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen, dann bietet Ihnen dieses Anwesen die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Lage Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Neunkirchen-Seelscheid. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber ansprechend ist. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch Pendler eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden genießen können. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Die Lage dieses Grundstücks bietet somit nicht nur die Chance für individuelles Wohnen, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung. Hier lassen sich städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Lebensstils verbinden.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Viel Platz, außergewöhnliche Lage und großes Potenzial – Ein Zuhause mit Perspektive Am Ortsrand von Seelscheid, einem Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid, erwartet Sie diese besondere Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.975 m². Bereits die außergewöhnliche Randlage innerhalb des Straßenzugs verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie selbst verfügt über eine solide Grundlage, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsstau, sodass sowohl die energetische Ausstattung als auch die technische und optische Ausstattung umfassend an heutige Wohn- und Effizienzstandards angepasst werden sollten. Gerade darin liegt jedoch die große Chance: Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das die Vorzüge der besonderen Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit außergewöhnlicher Lage, viel Platz und der Möglichkeit sind, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen, dann bietet Ihnen dieses Anwesen die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Lage Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Neunkirchen-Seelscheid. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber ansprechend ist. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch Pendler eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden genießen können. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Lage dieses Grundstücks bietet somit nicht nur die Chance für individuelles Wohnen, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung. Hier lassen sich städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Lebensstils verbinden. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.600 €): 1.693 € / Monat
20% Eigenkapital (79.200 €): 1.505 € / Monat
30% Eigenkapital (118.800 €): 1.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Naturnah wohnen mit Freiraum – Sanierungsobjekt auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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