Lage, Lage, Lage! Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66359

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.559 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 2 Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche. Ein Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, ergänzt durch eine einladende Terrasse und einen Balkon.

Mit der letzten Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Qualität der Ausstattung auf ein normales Niveau angehoben, was ein angenehmes Wohnambiente sicherstellt. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, wodurch weiterer Stauraum geschaffen wird.

Die Lage in Bous könnte nicht besser sein: Ein Einkaufszentrum ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Autobahn sowie andere Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Nähe.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Sichern Sie sich ein Stück Geschichte in bester Lage und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

Einbauküche
Laminatboden (neu 2025)
Fliesenboden (neu 2025)
Terrasse
Wintergarten
Balkon
Gartennutzung
Zwei Stellplätze
Unterkellert
Gasheizung (neu 2025)
Ausbaupotenzial
Zwei Wohneinheiten (ca. 80 m² und ca. 90 m²)

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Bous, einer charmanten Gemeinde im Saarland. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die Vorzüge der umliegenden Regionen zu erkunden. Zudem befindet sich die Autobahn in direkter Nähe, was eine ideale Verbindung zu benachbarten Städten sicherstellt. Bous vereint ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit, wodurch es sich als perfekter Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen eignet.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Justine Jehle Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-172-3464595 E-Mail: Justine.Jehle@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Bous. Dieses Renditeobjekt, das teilsaniert ist und im Jahr 1930 erbaut wurde, beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 413 m². Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 2 Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche. Ein Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, ergänzt durch eine einladende Terrasse und einen Balkon. Mit der letzten Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Qualität der Ausstattung auf ein normales Niveau angehoben, was ein angenehmes Wohnambiente sicherstellt. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, wodurch weiterer Stauraum geschaffen wird. Die Lage in Bous könnte nicht besser sein: Ein Einkaufszentrum ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Autobahn sowie andere Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Nähe. Diese Immobilie bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Sichern Sie sich ein Stück Geschichte in bester Lage und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Immobilie. Ausstattung - Einbauküche - Laminatboden (neu 2025) - Fliesenboden (neu 2025) - Terrasse - Wintergarten - Balkon - Gartennutzung - Zwei Stellplätze - Unterkellert - Gasheizung (neu 2025) - Ausbaupotenzial - Zwei Wohneinheiten (ca. 80 m² und ca. 90 m²) Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Bous, einer charmanten Gemeinde im Saarland. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die Vorzüge der umliegenden Regionen zu erkunden. Zudem befindet sich die Autobahn in direkter Nähe, was eine ideale Verbindung zu benachbarten Städten sicherstellt. Bous vereint ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit, wodurch es sich als perfekter Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen eignet. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Justine Jehle Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-172-3464595 E-Mail: Justine.Jehle@wuestenrot.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 217 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lage, Lage, Lage! Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung