Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf – Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22589

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.035 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im grünen Westen Hamburgs, die solide Bausubstanz und die liebevolle Pflege der vergangenen Jahre machen die Immobilie besonders attraktiv. Das Haus ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch auch im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundliches Ambiente mit pflegeleichten Fliesen. Von hier aus öffnet sich der Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit schönem Parkettboden und einem eingebauten Holz-Kaminofen ausgestattet ist. Der Ofen sorgt an kühlen Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Die Küche wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2008 erneuert und präsentiert sich heute als gemütlicher, funktionaler Raum mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Ausstattung dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Vollbad (ebenfalls 2008 erneuert) sowie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Der Parkettboden setzt sich hier fort und verleiht den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Dank der großflächigen Velux-Fenster ist dieser Raum hell und vielseitig nutzbar – ob als Studio, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Raum. Der Keller wurde mit Linoleum ausgelegt und ist bewohnbar gestaltet. Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Dusche, die den Nutzwert des Untergeschosses deutlich erhöht.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert:

2015 Austausch der alten Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung (Vaillant EcoCompact)
2018 vollständige Erneuerung der Abwasserleitung der gesamten Häuserreihe Wittland 39
2008 umfassende Renovierung von Küche, Badezimmer und weiteren Innenbereichen

Insgesamt präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus als ein liebevoll gepflegtes, modernisiertes und äußerst gemütliches Zuhause in einer der begehrten, grünen Wohnlagen Hamburgs.

Eine Immobilie, die sowohl funktional überzeugt als auch mit viel Charme und Wärme begeistert.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Wohn- und Essbereich mit Parkett und Kaminofen
Sonnige Terrasse mit Garten
Moderne Einbauküche (2008)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vollbad im Obergeschoss (2008)
Drei flexibel nutzbare Zimmer
Ausgebauter Spitzboden mit großem Velux-Fenster
Vollunterkellert, bewohnbar, mit zusätzlicher Dusche
Großzügige Waschküche und viel Stauraum
Parkett im EG und OG, Fliesen im Eingangsbereich
Moderne Gasheizung (Vaillant EcoCompact, 2015)

Lage Dieses Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens.

Der Stadtteil Sülldorf ist bekannt für seine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch das lebendige Zentrum von Rissen mit seinem beliebten Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen, regionalen Produkten.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Kinderärzte, Zahnärzte und verschiedene Facharztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzend sind das Elbe Klinikum in Wedel sowie das Krankenhaus Altona gut erreichbar und erweitern das medizinische Angebot.

Für Familien bietet die Lage eine besonders attraktive Bildungslandschaft. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe, darunter die Grundschule Schulkamp und das Gymnasium Rissen. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und schaffen ein sicheres, familienfreundliches Umfeld.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die weitläufigen Grünflächen der Sülldorfer Feldmark, der Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen sowie der nahegelegene Elbstrand in Rissen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Reitställe, Sportvereine, Tennisplätze und das Freizeitbad in Wedel ergänzen das Angebot und machen die Umgebung besonders attraktiv für aktive Menschen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S‑Bahn-Station Sülldorf sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt, Blankenese, Rissen und Wedel. Mit dem Auto erreicht man die Elbchaussee, die B431 und die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter städtischer Anbindung – ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Lebensqualität ermöglicht.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

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Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Flächen, Raumaufteilungen und baulichen Details, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters des Gebäudes können Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen bzw. Angaben und dem tatsächlichen Bestand nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: vitali.haas@db.com Telefon: 040 767970134

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Sülldorf verbindet gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungen zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Lage im grünen Westen Hamburgs, die solide Bausubstanz und die liebevolle Pflege der vergangenen Jahre machen die Immobilie besonders attraktiv. Das Haus ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch auch im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundliches Ambiente mit pflegeleichten Fliesen. Von hier aus öffnet sich der Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit schönem Parkettboden und einem eingebauten Holz-Kaminofen ausgestattet ist. Der Ofen sorgt an kühlen Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Küche wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2008 erneuert und präsentiert sich heute als gemütlicher, funktionaler Raum mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Ausstattung dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Vollbad (ebenfalls 2008 erneuert) sowie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Der Parkettboden setzt sich hier fort und verleiht den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Dank der großflächigen Velux-Fenster ist dieser Raum hell und vielseitig nutzbar – ob als Studio, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Raum. Der Keller wurde mit Linoleum ausgelegt und ist bewohnbar gestaltet. Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Dusche, die den Nutzwert des Untergeschosses deutlich erhöht. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert: - 2015 Austausch der alten Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung (Vaillant EcoCompact) - 2018 vollständige Erneuerung der Abwasserleitung der gesamten Häuserreihe Wittland 39 - 2008 umfassende Renovierung von Küche, Badezimmer und weiteren Innenbereichen Insgesamt präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus als ein liebevoll gepflegtes, modernisiertes und äußerst gemütliches Zuhause in einer der begehrten, grünen Wohnlagen Hamburgs. Eine Immobilie, die sowohl funktional überzeugt als auch mit viel Charme und Wärme begeistert. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Wohn- und Essbereich mit Parkett und Kaminofen - Sonnige Terrasse mit Garten - Moderne Einbauküche (2008) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad im Obergeschoss (2008) - Drei flexibel nutzbare Zimmer - Ausgebauter Spitzboden mit großem Velux-Fenster - Vollunterkellert, bewohnbar, mit zusätzlicher Dusche - Großzügige Waschküche und viel Stauraum - Parkett im EG und OG, Fliesen im Eingangsbereich - Moderne Gasheizung (Vaillant EcoCompact, 2015) Lage Dieses Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens. Der Stadtteil Sülldorf ist bekannt für seine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch das lebendige Zentrum von Rissen mit seinem beliebten Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen, regionalen Produkten. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Kinderärzte, Zahnärzte und verschiedene Facharztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzend sind das Elbe Klinikum in Wedel sowie das Krankenhaus Altona gut erreichbar und erweitern das medizinische Angebot. Für Familien bietet die Lage eine besonders attraktive Bildungslandschaft. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe, darunter die Grundschule Schulkamp und das Gymnasium Rissen. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und schaffen ein sicheres, familienfreundliches Umfeld. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die weitläufigen Grünflächen der Sülldorfer Feldmark, der Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen sowie der nahegelegene Elbstrand in Rissen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Reitställe, Sportvereine, Tennisplätze und das Freizeitbad in Wedel ergänzen das Angebot und machen die Umgebung besonders attraktiv für aktive Menschen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S‑Bahn-Station Sülldorf sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt, Blankenese, Rissen und Wedel. Mit dem Auto erreicht man die Elbchaussee, die B431 und die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter städtischer Anbindung – ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Lebensqualität ermöglicht. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. 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Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: vitali.haas@db.com Telefon: 040 767970134