Exklusives Wohnen auf 130m² im Herzen von Nordhorn
Etagenwohnung zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48529
Kaufpreis
569.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.411 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Nordhorn in einem modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt einen nahezu neuwertigen Eindruck. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine stilvolle, neuwertige Möblierung namhafter Hersteller. Der Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem verglasten Balkon mit Blick in eine angrenzende Parkanlage. Die Glasfassade lässt sich öffnen, sodass der Bereich sowohl als geschützter Wintergarten als auch als klassischer Balkon genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit dem Hauptbadezimmer verbunden und bildet einen privaten Bereich im Sinne eines Bad en Suite. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und das Hauptbadezimmer verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum.
Ausstattung:
In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und elektrische Rollläden unterstreichen in allen Zimmern den modernen Wohnkomfort.
Die Möblierung wurde sorgfältig ausgewählt und besteht aus hochwertigen Markenprodukten. Die Einbauküche stammt von der Marke SieMatic und ist mit Geräten von Miele ausgestattet. Möbel und Vorhänge stammen unter anderem von Joop, weitere hochwertige Möbelstücke unter anderem von Rolf Benz. Sämtliche Möbel befinden sich in einem neuwertigen Zustand und sind im Kaufpreis inklusive.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 11,425 von insgesamt 76,150 Anteilen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 946 € und umfasst die Wohnung sowie beide Tiefgaragenstellplätze. Darin enthalten sind die laufenden Kosten, die Rücklagen sowie der Erbbauzins. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf 558,80€.
Erbbaugrundstück:
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet, wobei der zugrunde liegende Vertrag eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren aufweist. Dies bietet eine langfristige Planungssicherheit mit einer Restlaufzeit bis zum 31.12.2112.
Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze beläuft sich aktuell auf insgesamt 3.212,78 €. Um den Wert des Grundstücks und der Zahlungen dauerhaft stabil zu halten, ist dieser Betrag durch eine Indexklausel wertgesichert und passt sich moderat der allgemeinen Preisentwicklung an.
Ausstattung
Siehe Objektbeschreibung.
Lage
Die Wohnung befindet in einer der gefragtesten Wohnlagen von Nordhorn. Die Lage verbindet auf besondere Weise eine zentrale Position mit einem außergewöhnlich ruhigen Wohnumfeld. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa 500 Metern bequem fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus bietet der Standort eine erstklassige Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Nordhorn ist in nur etwa 200 Metern zu Fuß erreichbar und gewährleistet durch die Schienenanbindung eine komfortable Verbindung Richtung Münster und Enschede. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A31 und A30 über die nahegelegenen Bundesstraßen B403 und B213 in nur etwa 10 - 15 Minuten erreicht werden können, was einen schnellen Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz sicherstellt.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 739 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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