Gepflegtes, teilvermietetes MFH mit 3 Wohnungen und Ausbaureserve für eine weitere Wohnung!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundstücksfläche beträgt rund 372 Quadratmetern. Ein von außen zugänglicher Gewölbekeller und Abstellraum ist vorhanden. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und eine vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist daher auch künftig eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuell erzielbaren Kaltmiete von 2.400 Euro monatlich.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine tolle Raumaufteilung, die teilweise Wohnungen über zwei Ebenen ermöglicht. Die letzte Dachsanierung erfolgte im Jahr 2013, ebenso wie die Fassadensanierung, während die Fenster ab 2010 erneuert wurden. 2018 wurde das Bad im zweiten Obergeschoss komplett erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Der Außenbereich des Hauses umfasst eine gemütliche, überdachte Terrasse und einen kleinen Vorgarten. Zudem stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

%BREAK% Die Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügig geschnittene Räume aus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 69 Quadratmetern drei Zimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Die Erdgeschosswohnung mit rund 42 Quadratmetern ist praktisch und gemütlich und verfügt über eine Einbauküche. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls geräumig und komfortabel. Hier kommen zur Wohnfläche im zweiten Obergeschoss mit 61 Quadratmetern weitere rund 30 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss dazu. Außerdem gut zu wissen: • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgestattet. • Zur Innenausstattung gehören drei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Dusche- auch Massageduschen- und Handtuchwärmer.

Die Immobilie ist teils vermietet. Die monatlich erzielbare Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 2.400,00 Euro.

Lage Der Reutlinger Stadtteil Oferdingen mit rund 2.400 Einwohnern liegt idyllisch im Neckartal zwischen der Reutlinger Kernstadt und Pliezhausen und zeichnet sich durch seine naturnahe, dörflich geprägte Struktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Grünflächen, Wiesen und kleineren Wohngebieten geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine gute Kombination aus Erholung, überschaubarer Nachbarschaft und gleichzeitig erreichbarer städtischer Infrastruktur bietet.

Die Reutlinger Innenstadt ist in etwa 6 km Entfernung schnell erreichbar, während Pliezhausen nur rund 2 bis 3 km entfernt liegt. Auch die Städte Tübingen (ca. 12 km) und Stuttgart (ca. 30 km) sind gut angebunden, sodass sowohl berufliche als auch infrastrukturelle Ziele problemlos erreicht werden können. Eine Anbindung besteht insbesondere über die Bundesstraße B297 sowie über den öffentlichen Nahverkehr.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten, wodurch eine wohnortnahe Betreuung und schulische Grundversorgung gewährleistet ist. Weiterführende Schulen sind in der Reutlinger Kernstadt angesiedelt und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise im näheren Umfeld vorhanden, während umfassendere Versorgungsangebote in der nahegelegenen Reutlinger Innenstadt sowie in Pliezhausen zur Verfügung stehen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Naturerlebnissen ein. Zudem verlaufen in der Region zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Neckartal-Radweg. Auch Waldgebiete und Naherholungsflächen wie das Scillawäldle sowie die landschaftlich reizvolle Schwäbische Alb in kurzer Distanz bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Reutlingen-Sondelfingen (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Tolle Gelegenheit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 besteht derzeit aus drei Wohnungen: im Erdgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung und zweiten Ober- sowie Dachgeschoss eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt dort insgesamt 173 Quadratmeter. Des weiteren ist in der rechten Haushälfte eine große Wohnung auf 3 Ebenen mit weiteren 122 Quadratmetern Wohnfläche, als Doppelhaushälfte konzipiert, bereits genehmigt und im Rohbau fertig gestellt. Der anstehende Endausbau bietet Potential für individuelle Gestaltung. Die Grundstücksfläche beträgt rund 372 Quadratmetern. Ein von außen zugänglicher Gewölbekeller und Abstellraum ist vorhanden. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und eine vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist daher auch künftig eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuell erzielbaren Kaltmiete von 2.400 Euro monatlich. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine tolle Raumaufteilung, die teilweise Wohnungen über zwei Ebenen ermöglicht. Die letzte Dachsanierung erfolgte im Jahr 2013, ebenso wie die Fassadensanierung, während die Fenster ab 2010 erneuert wurden. 2018 wurde das Bad im zweiten Obergeschoss komplett erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Der Außenbereich des Hauses umfasst eine gemütliche, überdachte Terrasse und einen kleinen Vorgarten. Zudem stehen drei Stellplätze zur Verfügung. %BREAK% Die Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügig geschnittene Räume aus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 69 Quadratmetern drei Zimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Die Erdgeschosswohnung mit rund 42 Quadratmetern ist praktisch und gemütlich und verfügt über eine Einbauküche. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls geräumig und komfortabel. Hier kommen zur Wohnfläche im zweiten Obergeschoss mit 61 Quadratmetern weitere rund 30 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss dazu. Außerdem gut zu wissen: • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgestattet. • Zur Innenausstattung gehören drei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Dusche- auch Massageduschen- und Handtuchwärmer. Die Immobilie ist teils vermietet. Die monatlich erzielbare Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 2.400,00 Euro. Lage Der Reutlinger Stadtteil Oferdingen mit rund 2.400 Einwohnern liegt idyllisch im Neckartal zwischen der Reutlinger Kernstadt und Pliezhausen und zeichnet sich durch seine naturnahe, dörflich geprägte Struktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Grünflächen, Wiesen und kleineren Wohngebieten geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine gute Kombination aus Erholung, überschaubarer Nachbarschaft und gleichzeitig erreichbarer städtischer Infrastruktur bietet. Die Reutlinger Innenstadt ist in etwa 6 km Entfernung schnell erreichbar, während Pliezhausen nur rund 2 bis 3 km entfernt liegt. Auch die Städte Tübingen (ca. 12 km) und Stuttgart (ca. 30 km) sind gut angebunden, sodass sowohl berufliche als auch infrastrukturelle Ziele problemlos erreicht werden können. Eine Anbindung besteht insbesondere über die Bundesstraße B297 sowie über den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten, wodurch eine wohnortnahe Betreuung und schulische Grundversorgung gewährleistet ist. Weiterführende Schulen sind in der Reutlinger Kernstadt angesiedelt und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise im näheren Umfeld vorhanden, während umfassendere Versorgungsangebote in der nahegelegenen Reutlinger Innenstadt sowie in Pliezhausen zur Verfügung stehen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Naturerlebnissen ein. Zudem verlaufen in der Region zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Neckartal-Radweg. Auch Waldgebiete und Naherholungsflächen wie das Scillawäldle sowie die landschaftlich reizvolle Schwäbische Alb in kurzer Distanz bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Reutlingen-Sondelfingen (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes, teilvermietetes MFH mit 3 Wohnungen und Ausbaureserve für eine weitere Wohnung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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