Modernisiertes Vierfamilienhaus mit großem Garten – teilvermietet in Breuberg-Hainstadt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

445 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Balkon
Terrassen
Garten
Einbauküche
4x Garage
Außenstellplätze
Einbauküchen
Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in Breuberg-Hainstadt, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Breuberg im Odenwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Hainstadt selbst oder in den benachbarten Ortsteilen von Breuberg in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Angebote wie größere Einkaufsmärkte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich unter anderem in Höchst im Odenwald oder Michelstadt. Über die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Odenwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsgebiete und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch einen schönen Ausblick sowie einen großzügigen Garten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen mit attraktiven Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 neu ausgebaut, während in den übrigen Wohnungen im Jahr 2020 die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert wurden. Das Haus verfügt über eine großzügige Souterrain-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit circa 135 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Küche, Bad sowie einer Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Etagenwohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von circa 105 m², die jeweils über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 95 m² Wohnfläche. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 28.224,--, bei Vollvermietung ist eine Soll-Miete von € 40.200,-- erzielbar. Zur Ausstattung gehören Einbauküchen, Rollläden, Balkone, Terrassen, ein gepflegter Garten sowie Stellplätze in Form von Garage und Außenstellplätzen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial dar. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Balkon - Terrassen - Garten - Einbauküche - 4x Garage - Außenstellplätze - Einbauküchen - Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in Breuberg-Hainstadt, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Breuberg im Odenwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Hainstadt selbst oder in den benachbarten Ortsteilen von Breuberg in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Angebote wie größere Einkaufsmärkte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich unter anderem in Höchst im Odenwald oder Michelstadt. Über die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Odenwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsgebiete und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.