Großzügiger Bungalow mit Einliegerbereich und gepflegtem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53925

Kaufpreis

273.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage oder nach einem komfortablen Altersruhesitz? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vollunterkellerten Bungalow in leichter Hanglage. Durch die besondere Bauweise bietet das Untergeschoss neben klassischen Nutzflächen zusätzliche wohnlich nutzbare Räume, die über einen separaten Außenzugang erreichbar sind. Dadurch eröffnet sich vielfältiges Nutzungspotenzial – beispielsweise als Einliegerbereich, für ein Homeoffice, als Hobbybereich oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter überzeugt die Immobilie. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierearm gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der separate Bereich im Untergeschoss bietet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Pflegepersonal oder als eigenständiger Wohnbereich.

Ebenso bietet das Haus jungen Familien eine hervorragende Grundlage. Die solide Massivbauweise, das attraktive Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich kurzfristig bezugsfertig. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Stand nicht erforderlich.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege in den Alltag bietet.

Ausstattung Bauweise

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige sowie stabile Bausubstanz. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einer robusten und wertbeständigen Ausführung.

Dach

Das Haus verfügt über ein klassisches Flachdach, das dem Gebäude eine moderne und zeitlose Optik verleiht. Das Dach befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Eine Neueindeckung sollte jedoch mittelfristig in die zukünftige Instandhaltungsplanung einkalkuliert werden. Aufgrund der Bauweise erscheint eine Aufstockung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit und technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer im Einzelfall zu prüfen.

Fassade

Die Außenfassade ist als witterungsbeständige Putzfassade ausgeführt. Die Außenwände befinden sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten und gepflegten Zustand.

Fenster

Im Haus sind überwiegend Aluminiumfenster verbaut. Diese bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine robuste Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann. Die Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige, effiziente und gleichmäßige Wärme- und Warmwasserversorgung.

Internetanbindung

Die Immobilie verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der bereits bis ins Haus verlegt wurde. Damit sind zeitgemäße und leistungsstarke Internetverbindungen mit hohen Bandbreiten für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen verfügbar.

Lage Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten. Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage oder nach einem komfortablen Altersruhesitz? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vollunterkellerten Bungalow in leichter Hanglage. Durch die besondere Bauweise bietet das Untergeschoss neben klassischen Nutzflächen zusätzliche wohnlich nutzbare Räume, die über einen separaten Außenzugang erreichbar sind. Dadurch eröffnet sich vielfältiges Nutzungspotenzial – beispielsweise als Einliegerbereich, für ein Homeoffice, als Hobbybereich oder für das Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter überzeugt die Immobilie. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierearm gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der separate Bereich im Untergeschoss bietet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Pflegepersonal oder als eigenständiger Wohnbereich. Ebenso bietet das Haus jungen Familien eine hervorragende Grundlage. Die solide Massivbauweise, das attraktive Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich kurzfristig bezugsfertig. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Stand nicht erforderlich. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege in den Alltag bietet. Ausstattung Bauweise Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige sowie stabile Bausubstanz. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einer robusten und wertbeständigen Ausführung. Dach Das Haus verfügt über ein klassisches Flachdach, das dem Gebäude eine moderne und zeitlose Optik verleiht. Das Dach befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Eine Neueindeckung sollte jedoch mittelfristig in die zukünftige Instandhaltungsplanung einkalkuliert werden. Aufgrund der Bauweise erscheint eine Aufstockung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit und technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer im Einzelfall zu prüfen. Fassade Die Außenfassade ist als witterungsbeständige Putzfassade ausgeführt. Die Außenwände befinden sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten und gepflegten Zustand. Fenster Im Haus sind überwiegend Aluminiumfenster verbaut. Diese bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine robuste Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann. Die Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige, effiziente und gleichmäßige Wärme- und Warmwasserversorgung. Internetanbindung Die Immobilie verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der bereits bis ins Haus verlegt wurde. Damit sind zeitgemäße und leistungsstarke Internetverbindungen mit hohen Bandbreiten für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen verfügbar. Lage Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten. Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 273.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.300 €): 1.167 € / Monat
20% Eigenkapital (54.600 €): 1.037 € / Monat
30% Eigenkapital (81.900 €): 908 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow mit Einliegerbereich und gepflegtem Garten

Beschreibung

Ausstattung