Hübsche Wohnung mit Tageslichtbad mit Wanne in zentraler und ruhiger Lage!

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne – ideal zum Entspannen – sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für wertvollen Stauraum.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 1, 2 und 10 sowie der Bus 90 liegen quasi vor der Tür. Der Bahnhof Dresden-Mitte mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Eine Wohnung, die Komfort, Lage und Alltagstauglichkeit auf den Punkt bringt.

Ausstattung Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad Laminat

Lage Den westlich der Altstadt gelegenen, zentrumsnahen Stadtteil Friedrichstadt zieren einzelne Barockbauten. Er verfügt über eine Vielzahl günstiger Standortbedingungen - neben der zentralen Lage ist hier vor allem die gute Verkehrsanbindung zu nennen. Mehrere Straßenbahnlinien durchqueren und die S-Bahn tangiert das Gebiet. Höhepunkte bilden industrielle Baudenkmale wie die Hafenanlage und die ehem. Zigarettenfabrik 'Yenidze', das Wahrzeichen des Stadtteils. Nach der Restaurierung sind hier Büros, ein Restaurant und eine Diskothek untergekommen. Die Kuppel des Baues kann bestiegen werden und bietet einen schönen Blick über Dresden. Darüber hinaus schaffen das KH Friedrichstadt u. das Messegelände im Ostragehege mit seinen vielen Verkaufsausstellungen einen wichtigen Schwerpunkt, sowohl als Arbeitgeber als auch als Ziel für Besucher. Das Palais ist heute in den Komplex des KH Friedrichstadt integriert, der Park mit dem schönen Neptunbrunnen kann jedoch besichtigt werden. Gegenüber des Palais befindet sich der Innere Katholische Friedhof mit den Grabmälern von Balthasar Permoser und Carl Maria von Weber.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 247,08 EUR vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 204,96 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage

Objektbeschreibung Verkauft wird eine charmante Singlewohnung in der lebendigen Dresdner Friedrichstadt – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit kurzer Wegezeit schätzen. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für gemütliche Abende oder clevere Wohnideen. Die Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet - dies verleiht eine moderne, klare Linie. Das helle Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne – ideal zum Entspannen – sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für wertvollen Stauraum. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 1, 2 und 10 sowie der Bus 90 liegen quasi vor der Tür. Der Bahnhof Dresden-Mitte mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Eine Wohnung, die Komfort, Lage und Alltagstauglichkeit auf den Punkt bringt. Ausstattung Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad Laminat Lage Den westlich der Altstadt gelegenen, zentrumsnahen Stadtteil Friedrichstadt zieren einzelne Barockbauten. Er verfügt über eine Vielzahl günstiger Standortbedingungen - neben der zentralen Lage ist hier vor allem die gute Verkehrsanbindung zu nennen. Mehrere Straßenbahnlinien durchqueren und die S-Bahn tangiert das Gebiet. Höhepunkte bilden industrielle Baudenkmale wie die Hafenanlage und die ehem. Zigarettenfabrik 'Yenidze', das Wahrzeichen des Stadtteils. Nach der Restaurierung sind hier Büros, ein Restaurant und eine Diskothek untergekommen. Die Kuppel des Baues kann bestiegen werden und bietet einen schönen Blick über Dresden. Darüber hinaus schaffen das KH Friedrichstadt u. das Messegelände im Ostragehege mit seinen vielen Verkaufsausstellungen einen wichtigen Schwerpunkt, sowohl als Arbeitgeber als auch als Ziel für Besucher. Das Palais ist heute in den Komplex des KH Friedrichstadt integriert, der Park mit dem schönen Neptunbrunnen kann jedoch besichtigt werden. Gegenüber des Palais befindet sich der Innere Katholische Friedhof mit den Grabmälern von Balthasar Permoser und Carl Maria von Weber. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 247,08 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 204,96 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsche Wohnung mit Tageslichtbad mit Wanne in zentraler und ruhiger Lage!

Beschreibung