Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung - Zentrale Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

1952

Baujahr

Beschreibung

Auf einem ca. 158 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend bietet das Haus ca. 66 m² Nutzfläche, u. a. durch den Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer – eine solide Grundlage für flexible Grundrisslösungen, Mehrgenerationenwohnen oder die separate Vermietung beider Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Zwischendach, das perspektivisch zu einer attraktiven Dachterrasse ausgebaut werden kann (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Die mögliche Dachterrasse sowie ein Vorgarten runden das Außenangebot ab und bieten zusätzlichen Mehrwert für künftige Bewohner.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Käufern mit klarer Vision vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Da das Objekt derzeit leerstehend ist, kann die Miethöhe nach erfolgter Renovierung neu festgelegt werden – ein wichtiger Vorteil für Anleger, die auf eine optimierte Rendite abzielen.

Es bietet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit auf ein sehr günstiges Fix & Flip Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

Dachterrasse möglich
Vorgarten
Zentralheizung mit Warmwasser
Gasbefeuerung
2 Stellplätze
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Waschküche
Dachboden mit Nutzfläche

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Euskirchen im Ortsteil Stotzheim – einer zentral gelegenen, zugleich ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Behörden sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage für Familien.

Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Die nahegelegenen Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie die Eifel-Therme, der Rursee sowie der Nationalpark Eifel bequem erreichbar. Auch regionale Sehenswürdigkeiten wie die Burg Satzvey, die Kakushöhle und die Felsformationen der Katzensteine ergänzen das abwechslungsreiche Freizeitangebot und machen die Lage besonders lebens- und liebenswert.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Euskirchen / Stotzheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und handwerklich begabte Eigennutzer. Das im Jahr 1952 errichtete Haus überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separat nutz- und vermietbaren Haushälften. Ideal geeignet für eine nachhaltige Wertsteigerung nach Modernisierung oder als klassisches Fix-&-Flip-Objekt. Auf einem ca. 158 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend bietet das Haus ca. 66 m² Nutzfläche, u. a. durch den Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer – eine solide Grundlage für flexible Grundrisslösungen, Mehrgenerationenwohnen oder die separate Vermietung beider Einheiten. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Zwischendach, das perspektivisch zu einer attraktiven Dachterrasse ausgebaut werden kann (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Die mögliche Dachterrasse sowie ein Vorgarten runden das Außenangebot ab und bieten zusätzlichen Mehrwert für künftige Bewohner. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Käufern mit klarer Vision vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Da das Objekt derzeit leerstehend ist, kann die Miethöhe nach erfolgter Renovierung neu festgelegt werden – ein wichtiger Vorteil für Anleger, die auf eine optimierte Rendite abzielen. Es bietet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit auf ein sehr günstiges Fix & Flip Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Ausstattung - Dachterrasse möglich - Vorgarten - Zentralheizung mit Warmwasser - Gasbefeuerung - 2 Stellplätze - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Loggia - Waschküche - Dachboden mit Nutzfläche Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Euskirchen im Ortsteil Stotzheim – einer zentral gelegenen, zugleich ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Behörden sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage für Familien. Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Die nahegelegenen Erftauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie die Eifel-Therme, der Rursee sowie der Nationalpark Eifel bequem erreichbar. Auch regionale Sehenswürdigkeiten wie die Burg Satzvey, die Kakushöhle und die Felsformationen der Katzensteine ergänzen das abwechslungsreiche Freizeitangebot und machen die Lage besonders lebens- und liebenswert. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Grundstücksfläche: 23.644 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung - Zentrale Lage!

Beschreibung

Ausstattung