Sofort bezugsfertig – Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stil

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügig geschnittene Diele, in welcher problemlos ein Garderobenschrank für Ihre Jacken und Schuhe aufgestellt werden kann. Von hier aus verteilen sich alle Zimmer der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof, auf welchem Sie laue Sommernächte in Ruhe ausklingen lassen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer, welches 2015 stilvoll saniert wurde, bewältigt die Routine am Morgen und erfrischt Sie am Abend. Es bietet eine großzügige Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Wohnung aus lässt sich der darüberliegende Spitzboden, durch eine ausziehbare Leiter erreichen, dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit einem der Wohnung zugehörigen Raum im Keller verfügt sie über viel Stauraum für nicht alltäglichen Gegenstände. Ein privater Stellplatz in einem Duplexparker ( extra 10.000 Euro) im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt als attraktive Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Ausstattung Eigentumswohnung - in begehrter Lage Wohnfläche ca. 48 m², Nutzfläche ca. 8 m² Kurzfristige Übergabe und Einzug möglich Keine Wartezeit und keine Renovierung Moderne Küchenzeile aus 2020 Massivbauweise - Baujahr 1994 Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 20 m²
Modernes Duschbad mit großer Dusche 2015 modernisiert Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung aus 1994 Innentüren - Holz weiß, z.T. mit Glas Bodenbeläge - Fliesen Großzügiger Garderobenbereich Elektrik vom Baujahr 3-adrig Fernwärmeheizung Baujahr 1995 Energieeffizienz D/ Energiekennwert 111,3 kWh Das Hausgeld beträgt 280 €, wovon 58 € Rücklage, 170 € umlagefähig und 52 € nicht umlagefähig sind. Duplexgarage - breit 2,80 m x tief 5,75 m
Gemeinschaftsraum für die Fahrräder

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und einer der beliebtesten Stadtteilen Mannheims in Neckarau. Neckerau ist ein nachgefragter Stadtteil, der durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder auch Lidl sowie den Marktplatz Neckarau´s. Hier finden Sie Bäcker, Ärzte, Apotheken, die Drogerie DM sowie die neue Postfiliale. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Leben. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zum Mannheimer Zentrum machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und viele praktische Details auf rund 48 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügig geschnittene Diele, in welcher problemlos ein Garderobenschrank für Ihre Jacken und Schuhe aufgestellt werden kann. Von hier aus verteilen sich alle Zimmer der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof, auf welchem Sie laue Sommernächte in Ruhe ausklingen lassen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer, welches 2015 stilvoll saniert wurde, bewältigt die Routine am Morgen und erfrischt Sie am Abend. Es bietet eine großzügige Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Wohnung aus lässt sich der darüberliegende Spitzboden, durch eine ausziehbare Leiter erreichen, dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Mit einem der Wohnung zugehörigen Raum im Keller verfügt sie über viel Stauraum für nicht alltäglichen Gegenstände. Ein privater Stellplatz in einem Duplexparker ( extra 10.000 Euro) im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt als attraktive Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Ausstattung Eigentumswohnung - in begehrter Lage Wohnfläche ca. 48 m², Nutzfläche ca. 8 m² Kurzfristige Übergabe und Einzug möglich Keine Wartezeit und keine Renovierung Moderne Küchenzeile aus 2020 Massivbauweise - Baujahr 1994 Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 20 m² Modernes Duschbad mit großer Dusche 2015 modernisiert Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung aus 1994 Innentüren - Holz weiß, z.T. mit Glas Bodenbeläge - Fliesen Großzügiger Garderobenbereich Elektrik vom Baujahr 3-adrig Fernwärmeheizung Baujahr 1995 Energieeffizienz D/ Energiekennwert 111,3 kWh Das Hausgeld beträgt 280 €, wovon 58 € Rücklage, 170 € umlagefähig und 52 € nicht umlagefähig sind. Duplexgarage - breit 2,80 m x tief 5,75 m Gemeinschaftsraum für die Fahrräder Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und einer der beliebtesten Stadtteilen Mannheims in Neckarau. Neckerau ist ein nachgefragter Stadtteil, der durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder auch Lidl sowie den Marktplatz Neckarau´s. Hier finden Sie Bäcker, Ärzte, Apotheken, die Drogerie DM sowie die neue Postfiliale. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Leben. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zum Mannheimer Zentrum machen die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfertig – Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stil

Beschreibung

Ausstattung