Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung | Aufwendig kernsaniert | Hochwertige Einbauküche inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

5.820 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und Kamin schafft eine besonders warme und elegante Wohnatmosphäre. Den repräsentativen Altbaucharme unterstreichen liebevoll erhaltene Stilelemente: Die imposante Deckenhöhe von ca. 2,85 m sowie der originale Stuck aus der Bauzeit um 1920 verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Eine antike Doppelschiebetür verbindet Ess- und Wohnzimmer auf stilvolle Weise und rundet das historische Ambiente harmonisch ab.

Eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000 € sowie stilvolle Bademöbel sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Der ca. 10 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Sonnenstunden und ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich. Ein wunderschönes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC perfektionieren das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Die einzigen noch ausstehenden Maßnahmen betreffen einen zukünftigen Außenanstrich der Fassade.

Ausstattung Die Highlights sind: • hochwertig kernsanierter Altbau inklusive Steigleitungen und Elektrik • anspruchsvoll saniert mit Eichendielen aus Massivholz der Marke JOKA, Echt- holz Fußleisten, innovative Trittschallschutz.
• Neue Denkmal-Holzfenster mit elektrischen Rollläden ( made in Germany, Firma Bechthold ) • Bad mit Badewanne und begehbare Dusche. Badausstattung mit hochwertigen 120x120cm Fließen und Marken Badelemente wie Grohe- Armaturen, Kaldewei Stahl Badewanne, Duravit Toilette usw. • Antike Holztüren von 1922 in allen Räumen • Wohnzimmer mit Kaminofen
• Hochwertige Einbauküche (ca. 20.000 €) im Kaufpreis enthalten • Stilvolle Bademöbel im Kaufpreis enthalten • Balkon mit elektrischer Markise • neue Heizungsanlage inklusive aller Leitungen und Heizkörper • TV Datenverkabelung in allen Räumen • zusätzlicher Stauraum im Keller

Lage Die Universitätsstadt Mannheim mit ihren ca. 310.000 Einwohnern bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum in der Metropol-Region Rhein-Neckar. Der beliebte Stadtteil Feudenheim liegt im Osten Mannheims direkt am Neckar. Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bester und familienfreundlicher Wohnlage von Mannheim-Feudenheim. Das Zusammenleben mit der ruhigen und durchweg gut situierten Nachbarschaft ist unkompliziert und geprägt von Respekt und Hilfsbereitschaft. Feudenheim zeichnet sich durch die gute Bildungsinfrastruktur, die Naherholungsmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Umfangreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Wohnumgebung ebenso vorhanden wie verschiedene gute Restaurants. Der charmante Feudenheimer Ortskern bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie die Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Freitags findet zudem am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für Kinder und Jugendliche gibt es im Stadtteil zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Feudenheim bietet eine schnelle Anbindung an die BAB A6 und A 656, sowie die B 38 und über Bus und Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr.

Objektbeschreibung Mit dieser aufwendig kernsanierten 4-Zimmer-Altbauwohnung im gesamten 1. Obergeschoss eines im Jahre 1922 erbauten 4-Parteienhauses bietet sich die seltene Gelegenheit, in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Feudenheim den Wohntraum zu erfüllen. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 fachkundig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und überzeugt heute als stilvolles Juwel mit durchdachtem, großzügigem Grundriss und sonnendurchfluteten Räumen. Das Innere wurde unter Beibehaltung des ursprünglichen Altbaucharakters vollständig neu ausgebaut und hochwertig modernisiert. Dabei kamen ausschließlich innovative und erstklassige Materialien zum Einsatz. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und Kamin schafft eine besonders warme und elegante Wohnatmosphäre. Den repräsentativen Altbaucharme unterstreichen liebevoll erhaltene Stilelemente: Die imposante Deckenhöhe von ca. 2,85 m sowie der originale Stuck aus der Bauzeit um 1920 verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Eine antike Doppelschiebetür verbindet Ess- und Wohnzimmer auf stilvolle Weise und rundet das historische Ambiente harmonisch ab. Eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000 € sowie stilvolle Bademöbel sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der ca. 10 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Sonnenstunden und ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich. Ein wunderschönes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC perfektionieren das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie. Das Haus präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Die einzigen noch ausstehenden Maßnahmen betreffen einen zukünftigen Außenanstrich der Fassade. Ausstattung Die Highlights sind: • hochwertig kernsanierter Altbau inklusive Steigleitungen und Elektrik • anspruchsvoll saniert mit Eichendielen aus Massivholz der Marke JOKA, Echt- holz Fußleisten, innovative Trittschallschutz. • Neue Denkmal-Holzfenster mit elektrischen Rollläden ( made in Germany, Firma Bechthold ) • Bad mit Badewanne und begehbare Dusche. Badausstattung mit hochwertigen 120x120cm Fließen und Marken Badelemente wie Grohe- Armaturen, Kaldewei Stahl Badewanne, Duravit Toilette usw. • Antike Holztüren von 1922 in allen Räumen • Wohnzimmer mit Kaminofen • Hochwertige Einbauküche (ca. 20.000 €) im Kaufpreis enthalten • Stilvolle Bademöbel im Kaufpreis enthalten • Balkon mit elektrischer Markise • neue Heizungsanlage inklusive aller Leitungen und Heizkörper • TV Datenverkabelung in allen Räumen • zusätzlicher Stauraum im Keller Lage Die Universitätsstadt Mannheim mit ihren ca. 310.000 Einwohnern bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum in der Metropol-Region Rhein-Neckar. Der beliebte Stadtteil Feudenheim liegt im Osten Mannheims direkt am Neckar. Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bester und familienfreundlicher Wohnlage von Mannheim-Feudenheim. Das Zusammenleben mit der ruhigen und durchweg gut situierten Nachbarschaft ist unkompliziert und geprägt von Respekt und Hilfsbereitschaft. Feudenheim zeichnet sich durch die gute Bildungsinfrastruktur, die Naherholungsmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Umfangreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Wohnumgebung ebenso vorhanden wie verschiedene gute Restaurants. Der charmante Feudenheimer Ortskern bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie die Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Freitags findet zudem am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für Kinder und Jugendliche gibt es im Stadtteil zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Feudenheim bietet eine schnelle Anbindung an die BAB A6 und A 656, sowie die B 38 und über Bus und Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 9.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung | Aufwendig kernsaniert | Hochwertige Einbauküche inklusive

Beschreibung

Ausstattung