HOCH HINAUS UND MITTENDRIN - Sorgfältig sanierte 3-Raumwohnung in ruhiger Lage von Derendorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vollständig entkernt und mit viel Sorgfalt saniert. Neben den sichtbaren Modernisierungen wurden auch die technischen Gewerke berücksichtigt – einschließlich der Erneuerung von Leitungen und Installationen. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder klassische WG-Struktur.

Die große, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags.

Das modern sanierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausführung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Wer die täglichen Stufen als kleine Sporteinheit betrachtet, wird dafür mit einer angenehm ruhigen Wohnlage über den Dächern des Hauses belohnt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Der großzügige Grundriss, die umfassende Sanierung sowie die gefragte Wohnungsgröße sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.

Gerne unterstütze ich Sie nach dem Erwerb auch bei der Vermietung der Wohnung und stehe Ihnen mit meiner Erfahrung in der Mietpreisfindung, Vermarktung und Mieterauswahl beratend zur Seite.

Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Große separate Küche
Modern saniertes Badezimmer
Umfassend saniert
Erneuerung wesentlicher Leitungen und Installationen
Attraktiver Grundriss für Eigennutzer und Kapitalanleger
1. Obergeschoss
Kein Aufzug
Hervorragende Vermietbarkeit
Unterstützung bei Vermietung und Vermietungsberatung möglich

Lage Derendorf zählt zu den beliebten und dynamisch gewachsenen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die vielfältigen Möglichkeiten des täglichen Lebens aus.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung rund um die Geistenstraße, geprägt von klassischer Altbausubstanz, gewachsenen Straßenzügen und einem vielseitigen Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung A52, A44 und A3 sind optimal erreichbar.

Derendorf bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Nordpark mit dem Japanischer Garten Düsseldorf lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Rhein sowie die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Altbauflair macht Derendorf zu einer gefragten Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit mir und/oder meinen Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés sowie der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Haftungsausschluss / Exposé-Angaben

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden von mir erstellt, beauftragt oder vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten wird empfohlen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags bzw. des abgeschlossenen Mietvertrags. Sämtliche Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen und sonstigen Darstellungen dienen lediglich der ersten Information und sind unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnet sind.

Etwaige im Exposé enthaltene Visualisierungen, digitale Bearbeitungen, Möblierungsvorschläge, Einrichtungskonzepte oder Architektenentwürfe dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung der Immobilie kann hiervon abweichen.

Objektbeschreibung Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint den Charme eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort einer modernen Kernsanierung. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Wohnküche sowie einem hochwertig modernisierten Badezimmer. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und mit viel Sorgfalt saniert. Neben den sichtbaren Modernisierungen wurden auch die technischen Gewerke berücksichtigt – einschließlich der Erneuerung von Leitungen und Installationen. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch heutigen Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder klassische WG-Struktur. Die große, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags. Das modern sanierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausführung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer die täglichen Stufen als kleine Sporteinheit betrachtet, wird dafür mit einer angenehm ruhigen Wohnlage über den Dächern des Hauses belohnt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Der großzügige Grundriss, die umfassende Sanierung sowie die gefragte Wohnungsgröße sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Gerne unterstütze ich Sie nach dem Erwerb auch bei der Vermietung der Wohnung und stehe Ihnen mit meiner Erfahrung in der Mietpreisfindung, Vermarktung und Mieterauswahl beratend zur Seite. Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Große separate Küche * Modern saniertes Badezimmer * Umfassend saniert * Erneuerung wesentlicher Leitungen und Installationen * Attraktiver Grundriss für Eigennutzer und Kapitalanleger * 4. Obergeschoss * Kein Aufzug * Hervorragende Vermietbarkeit * Unterstützung bei Vermietung und Vermietungsberatung möglich Lage Derendorf zählt zu den beliebten und dynamisch gewachsenen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die vielfältigen Möglichkeiten des täglichen Lebens aus. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung rund um die Geistenstraße, geprägt von klassischer Altbausubstanz, gewachsenen Straßenzügen und einem vielseitigen Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung A52, A44 und A3 sind optimal erreichbar. Derendorf bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Nordpark mit dem Japanischer Garten Düsseldorf lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Rhein sowie die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Altbauflair macht Derendorf zu einer gefragten Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit mir und/oder meinen Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés sowie der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Haftungsausschluss / Exposé-Angaben Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden von mir erstellt, beauftragt oder vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten wird empfohlen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags bzw. des abgeschlossenen Mietvertrags. Sämtliche Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen und sonstigen Darstellungen dienen lediglich der ersten Information und sind unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnet sind. Etwaige im Exposé enthaltene Visualisierungen, digitale Bearbeitungen, Möblierungsvorschläge, Einrichtungskonzepte oder Architektenentwürfe dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung der Immobilie kann hiervon abweichen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOCH HINAUS UND MITTENDRIN - Sorgfältig sanierte 3-Raumwohnung in ruhiger Lage von Derendorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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