Single-Appartement als Kapitalanlage in Düsseldorf-Pempelfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

126.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!

Das Single-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Die Wohnung ist funktional aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche.

Die Einheit ist derzeit vermietet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung bietet.

Da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, besteht die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zeitnah an das zulässige Niveau anzupassen.

Sollten Sie an dieser Immobilienofferte interessiert sein, bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon und Anschrift). Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Lage Die Annastraße befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.

Sonstiges !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Courtage:

Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von HomeTown RealEstate zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die o.g. Provision an die HomeTown RealEstate GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung mit Ihrem Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!! Das Single-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Die Wohnung ist funktional aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche. Die Einheit ist derzeit vermietet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung bietet. Da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, besteht die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zeitnah an das zulässige Niveau anzupassen. Sollten Sie an dieser Immobilienofferte interessiert sein, bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon und Anschrift). Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Lage Die Annastraße befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Sonstiges !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Courtage: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von HomeTown RealEstate zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die o.g. Provision an die HomeTown RealEstate GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung mit Ihrem Widerrufsrecht.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 126.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.600 €): 539 € / Monat
20% Eigenkapital (25.200 €): 479 € / Monat
30% Eigenkapital (37.800 €): 419 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Single-Appartement als Kapitalanlage in Düsseldorf-Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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