Exklusive Investmentchance: Zwei Doppelhaushälften am Eichenauer Weiher!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82223

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble ist derzeit vollständig vermietet und wird möbliert weitervermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 69.000 Euro. Eine stabile Mieterstruktur gewährleistet verlässliche Einnahmen und unterstreicht die Attraktivität der Objekte als langfristige Kapitalanlage. Darüber hinaus überzeugt das Angebot durch eine gute Vermietbarkeit sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial.

Die unmittelbare Lage am Wasser bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität und stellt in dieser Form eine attraktive Gelegenheit dar. In Verbindung mit einer soliden Mietrendite und der gefragten Lage in Eichenau ergibt sich ein günstiges Anlageobjekt mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielversprechenden Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.

Das Paket aus zwei Doppelhaushälften richtet sich insbesondere an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die eine Kombination aus attraktiver Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Entwicklungsperspektive suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Qualitäten und Potentialen dieser Immobilie überzeugen können.

Ausstattung Im Inneren überzeugen die Häuser durch helle, kompakt geschnittene Wohnräume. Moderne Bäder mit Dusche sowie teils separate WCs gewährleisten hohen Komfort und Alltagstauglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Die vollständig unterkellerten Häuser bieten zusätzliche Nutzfläche mit viel Entwicklungspotential. Neben praktischen Hobby- und Abstellräumen im Keller überzeugen die Einheiten durch gepflegte Balkone sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Das Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsstau besteht nicht.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine Erweiterung durch eine zusätzliche Doppelgarage ist möglich. Die sorgfältige Grundstücksgestaltung betont die Wertigkeit der Objekte und bietet ausreichend Raum, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Lage Im Landkreis Fürstenfeldbruck zählt Eichenau zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Bebauung und einer entsprechend hohen Lebensqualität.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare S-Bahn gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag sichergestellt ist.

Eichenau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Weiher schaffen ein attraktives und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die Lebensqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München macht Eichenau zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In Eichenau bei München (Landkreis Fürstenfeldbruck) bietet dieses Hauspaket eine attraktive Gelegenheit für Investorinnen und Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und solide Kapitalanlage legen. Das seltene Angebot umfasst zwei im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Das ca. 690 m² große Grundstück befindet sich in direkter Lage am Weiher in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Eichenau. Das Ensemble ist derzeit vollständig vermietet und wird möbliert weitervermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 69.000 Euro. Eine stabile Mieterstruktur gewährleistet verlässliche Einnahmen und unterstreicht die Attraktivität der Objekte als langfristige Kapitalanlage. Darüber hinaus überzeugt das Angebot durch eine gute Vermietbarkeit sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Lage am Wasser bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität und stellt in dieser Form eine attraktive Gelegenheit dar. In Verbindung mit einer soliden Mietrendite und der gefragten Lage in Eichenau ergibt sich ein günstiges Anlageobjekt mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielversprechenden Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Das Paket aus zwei Doppelhaushälften richtet sich insbesondere an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die eine Kombination aus attraktiver Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Entwicklungsperspektive suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Qualitäten und Potentialen dieser Immobilie überzeugen können. Ausstattung Im Inneren überzeugen die Häuser durch helle, kompakt geschnittene Wohnräume. Moderne Bäder mit Dusche sowie teils separate WCs gewährleisten hohen Komfort und Alltagstauglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die vollständig unterkellerten Häuser bieten zusätzliche Nutzfläche mit viel Entwicklungspotential. Neben praktischen Hobby- und Abstellräumen im Keller überzeugen die Einheiten durch gepflegte Balkone sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Das Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsstau besteht nicht. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine Erweiterung durch eine zusätzliche Doppelgarage ist möglich. Die sorgfältige Grundstücksgestaltung betont die Wertigkeit der Objekte und bietet ausreichend Raum, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Lage Im Landkreis Fürstenfeldbruck zählt Eichenau zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Bebauung und einer entsprechend hohen Lebensqualität. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare S-Bahn gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag sichergestellt ist. Eichenau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Weiher schaffen ein attraktives und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die Lebensqualität dieses Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München macht Eichenau zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.