Kernsanierte Maisonettewohnung in Lohhof – stilvoll wohnen oder 4,35 % Mietrendite sichern

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.514 €

pro m²

Beschreibung

Der neu angelegte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume auf 2 Etagen: Im 1. Stock finden sich ein offener, loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und ein Süd-Balkon. Im Stockwerk darüber liegen der Schlafbereich und das Bad, welches über eine Dusche verfügt. Die aktuell in der Wohnung enthaltene Möblierung kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

Vom ursprünglichen Bau von 1956 blieben lediglich Außenmauern und Dachstuhl erhalten. Mit Wärmepumpe, Photovoltaik, zeitgemäßer Dämmung, modernen Fenstern etc. erreicht das komplett neu sanierte Haus mit 40,6 kWh/m²/Jahr den Energiestandard A und lässt Sie entspannt in die Zukunft blicken. Auch optisch ist das Haus mit seinen offenen Grundrissen, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefen Fenstern und stilvollen Bädern im Heute angekommen. Exquisite Materialien und der aufgearbeitete sichtbare Dachstuhl verleihen bei aller Modernität einen gemütlichen Flair.

Das Haus ist eine aus nur 3 Einheiten bestehende Doppelhaushälfte, die eine rechtlich eigenständige Gemeinschaft bildet (unabhängig von der benachbarten Haushälfte). Der Highspeed-Internetanschluss bietet bis zu 1000 Mbit/s. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört nicht zur Immobilie, jedoch ist die Parkplatzsituation rund um das Haus sehr unkompliziert.

Aktuell ist die Wohnung inkl. der Möblierung, für eine Kaltmiete von 1.630,- € monatlich vermietet und wäre bei Bedarf ab November 2026 bezugsfrei. Die Mieter würden jedoch gerne ihren befristeten Mietvertrag verlängern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Mietrendite von derzeit ca. 4,35 % ergibt. Zudem wurde mit den Mietern bereits eine Mieterhöhung um 100 € monatlich in Aussicht gestellt. Nach Umsetzung ergibt sich perspektivisch eine Mietrendite von rund 4,62 %.

Ausstattung Baumaßnahmen Sanierung 2022-2024

• Neue Raumaufteilung • Neubau eines Treppenhauses ins OG, Neubau Treppen ins DG • Verstärkung und Neuaufbau der Decke zwischen EG und OG • Verstärkung des Dachstuhls • Neue Dachdämmung und -Deckung • Bau der Gauben im DG • Bau der Balkone im OG • Fassadendämmung • Neue hochgedämmte Fenster und Türen • Neubau der gesamten Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung) • Neubau Photovoltaikanlage • Kompletterneuerung der Elektrik • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Neubau aller Bäder • Neuer Wand- und Fassadenputz • Neuer Estrich

Lage Nur einen kurzen Spaziergang vom Unterschleißheimer Zentrum entfernt, bietet das Haus eine zentrale und doch ruhige Lage. Die Haltestelle der Buslinie 219 liegt keine 100 m entfernt und bietet Anschluss zur S-Bahn (Unterschleißheim) sowie zur U-Bahn (Garching-Hochbrück). Auch die Buslinie 215 ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die ideale Anbindung an die B13 und A92 ist die Lage auch für Pendler sehr gut geeignet.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die sich mit ihren ca. 69m² Wohnfläche über das 1. und 2. Obergeschoss eines erst 2024 kernsanierten Hauses erstreckt. Nach einem umfangreichen Komplettumbau nach neuesten Standards glänzt die Immobilie mit energetischen Bestwerten. Der neu angelegte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume auf 2 Etagen: Im 1. Stock finden sich ein offener, loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und ein Süd-Balkon. Im Stockwerk darüber liegen der Schlafbereich und das Bad, welches über eine Dusche verfügt. Die aktuell in der Wohnung enthaltene Möblierung kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Vom ursprünglichen Bau von 1956 blieben lediglich Außenmauern und Dachstuhl erhalten. Mit Wärmepumpe, Photovoltaik, zeitgemäßer Dämmung, modernen Fenstern etc. erreicht das komplett neu sanierte Haus mit 40,6 kWh/m²/Jahr den Energiestandard A und lässt Sie entspannt in die Zukunft blicken. Auch optisch ist das Haus mit seinen offenen Grundrissen, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefen Fenstern und stilvollen Bädern im Heute angekommen. Exquisite Materialien und der aufgearbeitete sichtbare Dachstuhl verleihen bei aller Modernität einen gemütlichen Flair. Das Haus ist eine aus nur 3 Einheiten bestehende Doppelhaushälfte, die eine rechtlich eigenständige Gemeinschaft bildet (unabhängig von der benachbarten Haushälfte). Der Highspeed-Internetanschluss bietet bis zu 1000 Mbit/s. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört nicht zur Immobilie, jedoch ist die Parkplatzsituation rund um das Haus sehr unkompliziert. Aktuell ist die Wohnung inkl. der Möblierung, für eine Kaltmiete von 1.630,- € monatlich vermietet und wäre bei Bedarf ab November 2026 bezugsfrei. Die Mieter würden jedoch gerne ihren befristeten Mietvertrag verlängern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Mietrendite von derzeit ca. 4,35 % ergibt. Zudem wurde mit den Mietern bereits eine Mieterhöhung um 100 € monatlich in Aussicht gestellt. Nach Umsetzung ergibt sich perspektivisch eine Mietrendite von rund 4,62 %. Ausstattung Baumaßnahmen Sanierung 2022-2024 • Neue Raumaufteilung • Neubau eines Treppenhauses ins OG, Neubau Treppen ins DG • Verstärkung und Neuaufbau der Decke zwischen EG und OG • Verstärkung des Dachstuhls • Neue Dachdämmung und -Deckung • Bau der Gauben im DG • Bau der Balkone im OG • Fassadendämmung • Neue hochgedämmte Fenster und Türen • Neubau der gesamten Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung) • Neubau Photovoltaikanlage • Kompletterneuerung der Elektrik • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Neubau aller Bäder • Neuer Wand- und Fassadenputz • Neuer Estrich Lage Nur einen kurzen Spaziergang vom Unterschleißheimer Zentrum entfernt, bietet das Haus eine zentrale und doch ruhige Lage. Die Haltestelle der Buslinie 219 liegt keine 100 m entfernt und bietet Anschluss zur S-Bahn (Unterschleißheim) sowie zur U-Bahn (Garching-Hochbrück). Auch die Buslinie 215 ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die ideale Anbindung an die B13 und A92 ist die Lage auch für Pendler sehr gut geeignet. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.