105m² Gartenfläche in MA-Neuhermsheim: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

462.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer klaren Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien und schafft eine Wohnqualität, die insbesondere für Familien, Paare oder Gartenliebhaber äußerst attraktiv ist.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Besonders komfortabel zeigt sich die Wohnung durch die beiden vollwertigen Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet und vermittelt durch die großzügige Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und eignet sich ideal für den Alltag oder Familien mit Kindern.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen und die funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial für persönliche Einrichtungsideen.

Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ausstattung Ca. 105 m² Wohnfläche

Terrasse

Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen

Zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Rollläden an allen Fenstern

Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Terrasse mit Steckdose und Außenleuchte

Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Separater Kellerraum mit Steckdose und Deckenbeleuchtung

Fliesenboden

Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lage Ein perfektes Zuhause in Neuhermsheim – Lebensqualität trifft auf Infrastruktur:

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Neuhermsheim. Dieser Standort vereint auf einzigartige Weise die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur Mannheims.

Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen: Der Stadtteil Neuhermsheim zeichnet sich durch seine gepflegte und aufgelockerte Bebauung aus. Die architektonisch ansprechende Gestaltung der umliegenden Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Neuhermsheim genießt den Ruf eines ruhigen und sicheren Viertels, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Anwohner die entspannte Atmosphäre genießen. Die zahlreichen Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zum Park bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Ideale Infrastruktur für alle Lebenslagen: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportanlagen und ein nahegelegenes Fitnessstudio zur Verfügung. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den umliegenden Feldern und Wäldern, lädt zu ausgedehnten Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist die Lage für Freizeit, Sport und Veranstaltungen ideal. Die SAP-Arena, das Maimarktgelände sowie das Carl-Benz-Stadion befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ein breites Spektrum an Kultur, Konzerten, Sportevents und Messen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Luisenpark rundet das attraktive Freizeitangebot ab und macht die Lage besonders vielseitig.

Perfekte Anbindung für Pendler und Stadterkunder: Die Immobilie ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Innenstadt von Mannheim. Die nahegelegene S-Bahnhaltestelle „Arena/Maimarkt“ ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Heidelberg. Auch die Anbindung für Autofahrer ist herausragend: Über die B38a gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A6 und A656, was ein schnelles Erreichen von Heidelberg, Ludwigshafen und dem gesamten Rhein-Neckar-Gebiet sowie weiterer überregionaler Ziele gewährleistet.

Attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Für Selbstnutzer: Genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Ruhe und die familienfreundliche Umgebung. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen werden.

Für Kapitalanleger: Neuhermsheim gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln Mannheims. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, die stabile Mieterstruktur und die Wertbeständigkeit der Immobilien in dieser Lage machen diese Wohnung zu einer sicheren und renditestarken Investition. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Die Lage in Neuhermsheim ist ein Garant für Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine sichere Wertanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Standorts.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung steht leer und eignet sich damit ideal für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem sofort verfügbaren Zuhause mit großzügigem Außenbereich und familienfreundlichem Wohnkomfort sind. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer klaren Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien und schafft eine Wohnqualität, die insbesondere für Familien, Paare oder Gartenliebhaber äußerst attraktiv ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel zeigt sich die Wohnung durch die beiden vollwertigen Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet und vermittelt durch die großzügige Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und eignet sich ideal für den Alltag oder Familien mit Kindern. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen und die funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial für persönliche Einrichtungsideen. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ausstattung Ca. 105 m² Wohnfläche Terrasse Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen Zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden an allen Fenstern Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Terrasse mit Steckdose und Außenleuchte Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Separater Kellerraum mit Steckdose und Deckenbeleuchtung Fliesenboden Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Lage Ein perfektes Zuhause in Neuhermsheim – Lebensqualität trifft auf Infrastruktur: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Neuhermsheim. Dieser Standort vereint auf einzigartige Weise die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur Mannheims. Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen: Der Stadtteil Neuhermsheim zeichnet sich durch seine gepflegte und aufgelockerte Bebauung aus. Die architektonisch ansprechende Gestaltung der umliegenden Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Neuhermsheim genießt den Ruf eines ruhigen und sicheren Viertels, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Anwohner die entspannte Atmosphäre genießen. Die zahlreichen Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zum Park bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Ideale Infrastruktur für alle Lebenslagen: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportanlagen und ein nahegelegenes Fitnessstudio zur Verfügung. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den umliegenden Feldern und Wäldern, lädt zu ausgedehnten Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist die Lage für Freizeit, Sport und Veranstaltungen ideal. Die SAP-Arena, das Maimarktgelände sowie das Carl-Benz-Stadion befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ein breites Spektrum an Kultur, Konzerten, Sportevents und Messen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Luisenpark rundet das attraktive Freizeitangebot ab und macht die Lage besonders vielseitig. Perfekte Anbindung für Pendler und Stadterkunder: Die Immobilie ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Innenstadt von Mannheim. Die nahegelegene S-Bahnhaltestelle „Arena/Maimarkt“ ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Heidelberg. Auch die Anbindung für Autofahrer ist herausragend: Über die B38a gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A6 und A656, was ein schnelles Erreichen von Heidelberg, Ludwigshafen und dem gesamten Rhein-Neckar-Gebiet sowie weiterer überregionaler Ziele gewährleistet. Attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger Für Selbstnutzer: Genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Ruhe und die familienfreundliche Umgebung. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen werden. Für Kapitalanleger: Neuhermsheim gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln Mannheims. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, die stabile Mieterstruktur und die Wertbeständigkeit der Immobilien in dieser Lage machen diese Wohnung zu einer sicheren und renditestarken Investition. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Lage in Neuhermsheim ist ein Garant für Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine sichere Wertanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Standorts.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 462.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.200 €): 1.975 € / Monat
20% Eigenkapital (92.400 €): 1.756 € / Monat
30% Eigenkapital (138.600 €): 1.536 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

105m² Gartenfläche in MA-Neuhermsheim: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung