Langfristige Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht, gesicherten Mieteinnahmen und erheblichem Wer

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gartenwohnung richtet sich an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Der Kaufpreis liegt auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau für diese Lage. Ursache hierfür sind ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine für zehn Jahre fest vereinbarte Nettokaltmiete. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, einen hochwertigen Sachwert deutlich unter dem Preis vergleichbarer Objekte zu erwerben.

Wohnflächeca. 212 m² Hobbyraumca. 52 m² Büro ca. 32 m² Terrasse ca. 50 m²

StellplätzeGarage + Tiefgaragenstellplatz Miete 1.940 € / Monat Mietanpassung für 10 Jahre ausgeschlossen NutzungKapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht der beiden Mieter.

außergewöhnlich niedriger Einstiegspreis
exklusive Lage auf der Niederrheinstraße in Düsseldorf-Lörick
unverbaubarer Blick über Wiesen bis zum Naturschutzgebiet
parkähnlicher Garten
ca. 50 m² Sonnenterrasse über nahezu die gesamte Wohnungsbreite
sämtliche Wohnräume mit direktem Terrassenzugang
Garage und Tiefgaragenstellplatz
zusätzliches Büro mit Entwicklungspotenzial
seltene Wohnungsgröße in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs

Ausstattung Wohnung 01 Niederrheinstrasse 284 HAUS IM HAUS - TRÄUMCHEN FÜR DIE ZUKUNFT!

WICHTIGER HINWEIS: DER MIETER HAT EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT

DIE NETTO KALTMIETE BETRÄGT 1.940€ zzgl. Nebenkosten

Ausstattung:

5 Zimmer im EG mit 212qm, 100qm Sonnen-Terrasse über die gesamte hintere Front
2 Zimmer Büro 32qm, mit Bad könnte später in Wohnfläche als Einliegerwohnung umgewandelt werden.
53qm im Soutterain, nach hinten raus als EG zu werten. Das Soutterain ist zur Zeit zur Hälfte als Schwimmbad genutzt. Das Schwimmbad ist von der Wohnung und vom Garten aus begehbar (derzeit nicht in Betrieb)
ca. 1000qm Garten mit wunderschönem Baumbestand zur alleinigen Nutzung
lichtdurchflutete Räume in der gesamten Wohnung
funktionaler Grundriss bietet Raum für vielseitige Nutzung
gigantisch grosse Terrasse auf der gesamten Länge der Wohnung dies vermittelt Urlaubsfeeling pur bei bester Sonnen-ausrichtung
Vis a vis schaut man auf das Landschaftsschutzgebiet so weit das Auge reicht!
Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung
das Hausgeld liegt bei 533€

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig für Sie.

Lage Diese sehr solide Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserwerth, ganz im Norden der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Rhein und der dörfliche Charakter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und machen diese Lage besonders attraktiv, ebenso der historische Altstadtkern am Marktplatz und die Kaiserpfalzruine. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Geschäfte, ein Wochen- markt und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Mit der Isd - International School of Düsseldorf - liegt eine hervorragende Schule in unmittelbarer Nähe zum Standort. eine perfekte Lage: „grün und dennoch zentral.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret.

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gartenwohnung richtet sich an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont. Der Kaufpreis liegt auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau für diese Lage. Ursache hierfür sind ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine für zehn Jahre fest vereinbarte Nettokaltmiete. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, einen hochwertigen Sachwert deutlich unter dem Preis vergleichbarer Objekte zu erwerben. Wohnflächeca. 212 m² Hobbyraumca. 52 m² Büro ca. 32 m² Terrasse ca. 50 m² StellplätzeGarage + Tiefgaragenstellplatz Miete 1.940 € / Monat Mietanpassung für 10 Jahre ausgeschlossen NutzungKapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht der beiden Mieter. * außergewöhnlich niedriger Einstiegspreis * exklusive Lage auf der Niederrheinstraße in Düsseldorf-Lörick * unverbaubarer Blick über Wiesen bis zum Naturschutzgebiet * parkähnlicher Garten * ca. 50 m² Sonnenterrasse über nahezu die gesamte Wohnungsbreite * sämtliche Wohnräume mit direktem Terrassenzugang * Garage und Tiefgaragenstellplatz * zusätzliches Büro mit Entwicklungspotenzial * seltene Wohnungsgröße in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs Ausstattung Wohnung 01 Niederrheinstrasse 284 HAUS IM HAUS - TRÄUMCHEN FÜR DIE ZUKUNFT! WICHTIGER HINWEIS: DER MIETER HAT EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT DIE NETTO KALTMIETE BETRÄGT 1.940€ zzgl. Nebenkosten Ausstattung: * 5 Zimmer im EG mit 212qm, 100qm Sonnen-Terrasse über die gesamte hintere Front * 2 Zimmer Büro 32qm, mit Bad könnte später in Wohnfläche als Einliegerwohnung umgewandelt werden. * 53qm im Soutterain, nach hinten raus als EG zu werten. Das Soutterain ist zur Zeit zur Hälfte als Schwimmbad genutzt. Das Schwimmbad ist von der Wohnung und vom Garten aus begehbar (derzeit nicht in Betrieb) * ca. 1000qm Garten mit wunderschönem Baumbestand zur alleinigen Nutzung * lichtdurchflutete Räume in der gesamten Wohnung * funktionaler Grundriss bietet Raum für vielseitige Nutzung * gigantisch grosse Terrasse auf der gesamten Länge der Wohnung dies vermittelt Urlaubsfeeling pur bei bester Sonnen-ausrichtung * Vis a vis schaut man auf das Landschaftsschutzgebiet so weit das Auge reicht! * Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung * das Hausgeld liegt bei 533€ Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig für Sie. Lage Diese sehr solide Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserwerth, ganz im Norden der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Rhein und der dörfliche Charakter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und machen diese Lage besonders attraktiv, ebenso der historische Altstadtkern am Marktplatz und die Kaiserpfalzruine. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Geschäfte, ein Wochen- markt und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Mit der Isd - International School of Düsseldorf - liegt eine hervorragende Schule in unmittelbarer Nähe zum Standort. eine perfekte Lage: „grün und dennoch zentral. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret. Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristige Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht, gesicherten Mieteinnahmen und erheblichem Wer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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