Exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung in Freiburg-Kappel | 95m² | bald Leerstehend | ökologisch & modern

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und moderner Energieeffizienz in Freiburg-Kappel - ab September 26 Leerstehend.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Kappel verbindet modernes Wohnen mit besonderem Wohncharakter. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre.

Das 2021 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Holzbauweise und ein ruhiges Wohnumfeld direkt am Bach. Die Kombination aus natürlichen Materialien, stilvoller Gestaltung und moderner Technik schafft ein besonderes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine herrliche Aussicht. Der uneinsehbare Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben sind die teilweise sichtbaren Holzdecken, edle Parkettböden sowie die hochwertige Materialauswahl in der gesamten Wohnung. Ein stilvoll integrierter Dachspeicher im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Die hochwertige Schreiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Badezimmer, einen großzügigen Abstellraum sowie elektrische Rollläden / Lamellen.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Standard, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas sorgen für nachhaltige und effiziente Wohnqualität.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Carport inkl. Wallbox und direktem Zugang zum Keller / Aufzug.

Ab September 26 Leerstehend. Hinweis - viele Bilder sind per KI geleert worden um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

Wohnung = 599.000€ Carport inkl. Wallbox = 20.000€ Gesamtpreis = 619.000€

Ausstattung • ca. 95 m² Wohnfläche / 3 Zimmer • Baujahr 2021 / KfW-55-Standard / Energieeffizienzklasse A+ • barrierefrei mit Aufzug • hochwertige Holzbauweise • helle Räume & teilweise sichtbare Holzdecken • Parkettböden & exklusive Materialauswahl • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Flügeltüren • hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive • modernes Bad mit Dusche & Badewanne • Gäste-WC & Abstellraum • gemütlicher Balkon • elektrische Rollläden / Lamellen & 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung / Wärmepumpe, Photovoltaik + Gas • Kellerraum & Stellplatz • ab Sept. 26 Bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau-Kappel – einem beliebten und naturnahen Stadtteil mit besonderer Wohnqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den Ausläufern des Schwarzwalds verbindet Kappel idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt.

Familien profitieren von Kindergarten, Schule und einem ruhigen Wohnumfeld, während Natur- und Freizeitliebhaber zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür genießen können. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsverbindungen in wenigen Minuten.

Kappel bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und moderner Energieeffizienz in Freiburg-Kappel - ab September 26 Leerstehend. Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Kappel verbindet modernes Wohnen mit besonderem Wohncharakter. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre. Das 2021 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Holzbauweise und ein ruhiges Wohnumfeld direkt am Bach. Die Kombination aus natürlichen Materialien, stilvoller Gestaltung und moderner Technik schafft ein besonderes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine herrliche Aussicht. Der uneinsehbare Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die teilweise sichtbaren Holzdecken, edle Parkettböden sowie die hochwertige Materialauswahl in der gesamten Wohnung. Ein stilvoll integrierter Dachspeicher im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Badezimmer, einen großzügigen Abstellraum sowie elektrische Rollläden / Lamellen. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Standard, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas sorgen für nachhaltige und effiziente Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Carport inkl. Wallbox und direktem Zugang zum Keller / Aufzug. Ab September 26 Leerstehend. Hinweis - viele Bilder sind per KI geleert worden um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren. Wohnung = 599.000€ Carport inkl. Wallbox = 20.000€ Gesamtpreis = 619.000€ Ausstattung • ca. 95 m² Wohnfläche / 3 Zimmer • Baujahr 2021 / KfW-55-Standard / Energieeffizienzklasse A+ • barrierefrei mit Aufzug • hochwertige Holzbauweise • helle Räume & teilweise sichtbare Holzdecken • Parkettböden & exklusive Materialauswahl • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Flügeltüren • hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive • modernes Bad mit Dusche & Badewanne • Gäste-WC & Abstellraum • gemütlicher Balkon • elektrische Rollläden / Lamellen & 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung / Wärmepumpe, Photovoltaik + Gas • Kellerraum & Stellplatz • ab Sept. 26 Bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau-Kappel – einem beliebten und naturnahen Stadtteil mit besonderer Wohnqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den Ausläufern des Schwarzwalds verbindet Kappel idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt. Familien profitieren von Kindergarten, Schule und einem ruhigen Wohnumfeld, während Natur- und Freizeitliebhaber zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür genießen können. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsverbindungen in wenigen Minuten. Kappel bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 26

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung in Freiburg-Kappel | 95m² | bald Leerstehend | ökologisch & modern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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