Renditestarke Wohnung mit Blick ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39124

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird durch ein geräumiges Treppenhaus mit barrierefreier Aufzugsanlage erreicht. Die Wohnung, die zur Hofseite liegt, ist seit 2022 für eine monatliche Kaltmiete von 521 € vermietet. (10,63 €/m²) Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein barrierefreies Bad und Flur mit Einbauschrank sowie einen hofseitig ausgerichteten Balkon aufteilt. Im Keller sind neben den Kellerräumen Pflegebäder sowie Sauna einschl. ergänzender Einrichtungen untergebracht. Über den Aufzug sind die Kellerbereiche direkt erreichbar, so dass zur Benutzung das Gebäude nicht verlassen werden muss. Die Funktionalität der Anlage und deren harmonische Gebäudegestaltung spiegelt sich in dem Grundriss der Wohnung wieder. Über den Flur mit praktischem Einbauschrank gelangt man in das Bad und das Wohnzimmer, von dem aus Küche und Schlafzimmer direkt zugängig sind. Mittelpunkt jeder Wohnung ist der wohlproportionierter Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Der Blick von der Küche und dem Wohnzimmer mit Balkon fällt zu der parkähnlich angelegten Hof- und Gartenanlage. Das separate Schlafzimmer lässt sich durch eine Doppel-Schiebetür großflächig zum Wohnraum öffnen. Die Wohnung verfügt ein seniorengerechtes Bad mit stufenloser Dusche und eine Einbauküche.

Details im Überblick

Nachhaltige Vermietung an Senioren
Hervorragende Auslastung
Betreuung durch Malteser Hilfsdienst *
Hochwertig erbauter Wohn- und Dienstleistungskomplex

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Neue Neustadt ist ein Magdeburger Stadtteil mit gewachsenen Strukturen nördlich des Zentrums der Landeshauptstadt Magdeburg. An der Lübecker Straße und rund um die Nicolaikirche, entwickelte sich in den vergangenen Jahren ein reges Geschäftsleben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darüber hinausgehenden Versorgung, wie Supermärkte, Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Lokale und Restaurants, sowie Banken, Sozial- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto bestens erreichbar. In Sichtweite und fußläufiger Nähe zu diesem Stadtteilzentrum liegt diese schöne und idyllische Seniorenresidenz. Alle Verkehrsanbindungen an (öffentlichen) Nah- und Fernverkehr sind gegeben.

Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Sonstiges Die verantwortliche Verwaltung kümmert bei Bedarf sich nicht nur um das Gemeinschaftseigentum, sondern auch um alle notwendigen Abrechnungen, Schriftverkehr, Korrespondenz, sowie auch auf Wunsch um die Verwaltung des Sondereigentums.

Objektbeschreibung In der Neuen Neustadt von Magdeburg wurde im Jahre 1998 in der Morgenstraße, Ecke Hamburger Straße eine Seniorenresidenz mit 167 Wohnungen errichtet. Das Konzept der Seniorenresidenz umfasst Betreuungs- und Serviceeinrichtungen sowie integrierte Läden, Arzt- und Dienstleistungsräume. Das Konzept „Wohnen Plus“ ist ganz auf die Bedürfnisse älterwerdender Menschen abgestimmt, d.h. in den eigenen vier Wänden selbständig leben, bei Bedarf jedoch Hilfe und Pflege in Anspruch nehmen zu können. Das Konzept trifft somit ganz die Intention einer älter werdenden Bevölkerung, die dabei aber ihre Unabhängigkeit und Individualität verbunden mit dem Wunsch nach Geborgenheit und sozialer Einbindung erhalten möchte. Die Wohnanlage wurde unter den Prämissen Komfort, Sicherheit und Ökologie geplant und erbaut. Auch die Gestaltung des Wohnumfeldes, d.h. die Einbindung in bestehende Stadt- und Nachbarschaftsstrukturen, Versorgungseinrichtungen mit Kontakt- und Kommunikationsmöglichkeiten, Beratung, Freizeit und Geselligkeit wurden berücksichtigt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird durch ein geräumiges Treppenhaus mit barrierefreier Aufzugsanlage erreicht. Die Wohnung, die zur Hofseite liegt, ist seit 2022 für eine monatliche Kaltmiete von 521 € vermietet. (10,63 €/m²) Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein barrierefreies Bad und Flur mit Einbauschrank sowie einen hofseitig ausgerichteten Balkon aufteilt. Im Keller sind neben den Kellerräumen Pflegebäder sowie Sauna einschl. ergänzender Einrichtungen untergebracht. Über den Aufzug sind die Kellerbereiche direkt erreichbar, so dass zur Benutzung das Gebäude nicht verlassen werden muss. Die Funktionalität der Anlage und deren harmonische Gebäudegestaltung spiegelt sich in dem Grundriss der Wohnung wieder. Über den Flur mit praktischem Einbauschrank gelangt man in das Bad und das Wohnzimmer, von dem aus Küche und Schlafzimmer direkt zugängig sind. Mittelpunkt jeder Wohnung ist der wohlproportionierter Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Der Blick von der Küche und dem Wohnzimmer mit Balkon fällt zu der parkähnlich angelegten Hof- und Gartenanlage. Das separate Schlafzimmer lässt sich durch eine Doppel-Schiebetür großflächig zum Wohnraum öffnen. Die Wohnung verfügt ein seniorengerechtes Bad mit stufenloser Dusche und eine Einbauküche. Details im Überblick - Nachhaltige Vermietung an Senioren - Hervorragende Auslastung - Betreuung durch Malteser Hilfsdienst * - Hochwertig erbauter Wohn- und Dienstleistungskomplex Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Neue Neustadt ist ein Magdeburger Stadtteil mit gewachsenen Strukturen nördlich des Zentrums der Landeshauptstadt Magdeburg. An der Lübecker Straße und rund um die Nicolaikirche, entwickelte sich in den vergangenen Jahren ein reges Geschäftsleben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darüber hinausgehenden Versorgung, wie Supermärkte, Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Lokale und Restaurants, sowie Banken, Sozial- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto bestens erreichbar. In Sichtweite und fußläufiger Nähe zu diesem Stadtteilzentrum liegt diese schöne und idyllische Seniorenresidenz. Alle Verkehrsanbindungen an (öffentlichen) Nah- und Fernverkehr sind gegeben. Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Sonstiges Die verantwortliche Verwaltung kümmert bei Bedarf sich nicht nur um das Gemeinschaftseigentum, sondern auch um alle notwendigen Abrechnungen, Schriftverkehr, Korrespondenz, sowie auch auf Wunsch um die Verwaltung des Sondereigentums.