Attraktive Doppelhaushälfte in Teublitz: Sauna, Einbauküche, große Terrasse & Doppelgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93158

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der durch seine klare Struktur überzeugt. Von hier öffnet sich der Weg in das Herzstück des Erdgeschosses: das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Die angrenzende Küche wurde 2020 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem, sehr gepflegtem Zustand. Helle Fronten, funktionale Arbeitsflächen und Platz für einen Essbereich machen sie zu einem Raum, in dem sich Kochfreude und Alltag wunderbar verbinden. Direkt daneben ergänzt das praktische Gäste-WC den Grundriss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage vom Haus aus, der kurze Wege garantiert, auch bei schlechtem Wetter.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit idealer Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das weitläufige Zimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den offenen Charakter. Es eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort. Die Dachschrägen und die Helligkeit schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als Stauraum. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist die moderne Sauna aus dem Jahr 2023, ein Wohlfühlbereich für ganzjährige Entspannungsmomente.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gleichzeitig groß genug, damit Kinder spielen können oder Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen.

Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück befinden sich zudem: • eine praktische Doppelgarage / Duplex-Garage mit darüber liegendem ausgebauten Zimmer • ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • sowie eine Zisterne, die die Gartenbewässerung effizient unterstützt.

Ausstattung & Technik • massive Bauweise (Bj. 2002) • gepflegter Originalzustand ohne Modernisierungsstau • Einbauküche aus 2020 • moderne Sauna aus 2023 • Gaszentralheizung (2002) • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Fußböden aus Fliesen und Laminat • großzügige Raumstruktur über ca. 140 m² Wohnfläche (Zimmer über der Garage mit eingerechnet) • zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – und freut sich darauf, neue Bewohner willkommen zu heißen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage am südöstlichen Rand der Stadt Teublitz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Einfamilienhausstrukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität bietet. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer guten städtischen Infrastruktur – ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen.

Teublitz liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlands und ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Spazierwegen und idyllischen Landschaften. Die Nähe zur Naab sowie zu mehreren Seen und Freizeitarealen schafft vielseitige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ein attraktiver Mix aus Natur, Wohnkomfort und Mobilität.

Die Stadt Teublitz bietet eine sehr gute Versorgung im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in nahegelegenen Burglengenfeld und Schwandorf.

Das medizinische Angebot umfasst Haus- und Fachärzte sowie weitere Gesundheits- und Therapieeinrichtungen. Auch gastronomisch ist Teublitz breit aufgestellt – von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Restaurants.

Für Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein besonderer Vorteil: Über die Bundesautobahn A93 erreicht man Regensburg innerhalb von rund 20 bis 25 Minuten, Schwandorf in etwa 10 Minuten. Auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut und bindet den Ort zuverlässig an die umliegenden Gemeinden an.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Stadtpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Natur- und Freizeitpark am Guggenberger See bieten attraktive Ziele für Aktivitäten im Freien. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote ergänzen das breite Freizeitportfolio der Region.

Wenn du möchtest, form Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Münchshofener Str./Kindergarten (circa 210 Meter) Bahnhof | Maxhütte-Haidhof (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Ankommen vermittelt die gepflegte Doppelhaushälfte ein Gefühl von Zuhause. Die ruhige Wohnlage und der geräumige Außenbereich schaffen einen einladenden ersten Eindruck. Das Haus wirkt solide, freundlich und bestens instandgehalten – ein Gebäude, das keinerlei Modernisierungsstau aufweist. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der durch seine klare Struktur überzeugt. Von hier öffnet sich der Weg in das Herzstück des Erdgeschosses: das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Abende oder ruhige Stunden im Freien. Die angrenzende Küche wurde 2020 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem, sehr gepflegtem Zustand. Helle Fronten, funktionale Arbeitsflächen und Platz für einen Essbereich machen sie zu einem Raum, in dem sich Kochfreude und Alltag wunderbar verbinden. Direkt daneben ergänzt das praktische Gäste-WC den Grundriss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage vom Haus aus, der kurze Wege garantiert, auch bei schlechtem Wetter. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit idealer Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das weitläufige Zimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den offenen Charakter. Es eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort. Die Dachschrägen und die Helligkeit schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Untergeschoss bietet weit mehr als Stauraum. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist die moderne Sauna aus dem Jahr 2023, ein Wohlfühlbereich für ganzjährige Entspannungsmomente. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gleichzeitig groß genug, damit Kinder spielen können oder Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen. Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück befinden sich zudem: • eine praktische Doppelgarage / Duplex-Garage mit darüber liegendem ausgebauten Zimmer • ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • sowie eine Zisterne, die die Gartenbewässerung effizient unterstützt. Ausstattung & Technik • massive Bauweise (Bj. 2002) • gepflegter Originalzustand ohne Modernisierungsstau • Einbauküche aus 2020 • moderne Sauna aus 2023 • Gaszentralheizung (2002) • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Fußböden aus Fliesen und Laminat • großzügige Raumstruktur über ca. 140 m² Wohnfläche (Zimmer über der Garage mit eingerechnet) • zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – und freut sich darauf, neue Bewohner willkommen zu heißen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage am südöstlichen Rand der Stadt Teublitz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Einfamilienhausstrukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität bietet. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer guten städtischen Infrastruktur – ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen. Teublitz liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlands und ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Spazierwegen und idyllischen Landschaften. Die Nähe zur Naab sowie zu mehreren Seen und Freizeitarealen schafft vielseitige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ein attraktiver Mix aus Natur, Wohnkomfort und Mobilität. Die Stadt Teublitz bietet eine sehr gute Versorgung im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in nahegelegenen Burglengenfeld und Schwandorf. Das medizinische Angebot umfasst Haus- und Fachärzte sowie weitere Gesundheits- und Therapieeinrichtungen. Auch gastronomisch ist Teublitz breit aufgestellt – von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Restaurants. Für Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein besonderer Vorteil: Über die Bundesautobahn A93 erreicht man Regensburg innerhalb von rund 20 bis 25 Minuten, Schwandorf in etwa 10 Minuten. Auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut und bindet den Ort zuverlässig an die umliegenden Gemeinden an. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Stadtpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Natur- und Freizeitpark am Guggenberger See bieten attraktive Ziele für Aktivitäten im Freien. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote ergänzen das breite Freizeitportfolio der Region. Wenn du möchtest, form Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Münchshofener Str./Kindergarten (circa 210 Meter) Bahnhof | Maxhütte-Haidhof (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.