Schönes, helles, zum Großteil modernisiertes und saniertes Einfamilienhaus - Zentrum von Blankenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53945

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.147 €

pro m²

Beschreibung

Das 313 m² große Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage sowie ein zusätzlich angelegter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das komfortable Platzangebot ab.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfassend renoviert, modernisiert und teilweise saniert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung mit neuem Velux-Fenster, zwei effiziente Pelletöfen mit Edelstahl-Außenkamin, teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, neue Isofenster im Keller und Dachgeschoss sowie zahlreiche weitere werterhaltende Maßnahmen. Bereits in den Vorjahren wurden zudem die Elektroinstallation, Kunststofffenster, Haustür, Badezimmer, Balkon und die Ringdrainage erneuert. Auch die Straße wurde vollständig saniert und mit neuer Ver- und Entsorgungsinfrastruktur ausgestattet.

Die Lage begeistert mit ihrer unmittelbaren Nähe zur historischen Burg Blankenheim und der reizvollen Natur der Eifel. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung mit besonderem Charme.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung • Baujahr 1955 - Massivbauweise Bimsstein/Felsbrandstein • In den Jahren 2024 bis 2026 wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und teilsaniert

Durchgeführte Maßnahmen: • 2026 - Abwasser Gussrohre teilweise gegen Kunststoffrohe getauscht • 2026 - Straße wurde voll saniert. Neue Hauptwasserleitung, neuer Abwasserkanal. Aufgrund der Sanierungsarbeiten wurde eine Gutachten erstellt und liegt vor • 2026 - PKW Stellplatz vor dem Haus angelegt • 2025 - Neue Isofenster im Dachboden und Keller • 2025 - 10KW Pelletofen im Bereich Erdgeschoss inklusive neuem Edelstahl Außenkamin • 2024 - 5KW Pelletofen im Bereich Obergeschoss • 2024 - Dachdämmung inklusive neuem Velux-Fenster • 2024 - Gesamte Wasserleitungen im Haus • 2024 - Neuer Durchlauferhitzer Küche • 2016 - Badezimmer erneuert • 2015 - Neue Haustüre • 2010 - Neuer Anbaubalkon aus verzinktem Stahl • 2007 - Nue Kunststofffenster im Bereich Erd- und Obergeschoss • 2006 - Neue Elektroinstallation • 2003 - Ringdrainage um die gesamte Bodenplatte

• Raumaufteilung

Kellergeschoss
- Hauswirtschaft
- Kellerraum (Verfärbungen an der Wand teilweise von ausgelaufener Flüssigkeit. Wände trocken, Ringdrainage aus 2003. Gerne Messgerät zu Besichtigung mitbringen)
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Treppenaufgang
Erdgeschoss
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Vorratskammer
- Badezimmer
- Treppenaufgang
Obergeschoss
- Büro
- Schlafzimmer
- Zimmer
Speicher

• Verfügbarkeit der Immobilie laut Absprache

Lage Blankenheim ist eine attraktive Gemeinde in der Nordeifel im Kreis Euskirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die historische Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die Ahrquelle und die hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs sowie einer verkehrsgünstigen Lage.

Für Familien mit Kindern bietet Blankenheim ideale Voraussetzungen. Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Das umfangreiche Betreuungs- und Bildungsangebot ermöglicht kurze Wege und eine familienfreundliche Alltagsgestaltung.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Wander- und Radwege, Sportvereine, Spielplätze sowie die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein gesundes Aufwachsen von Kindern.

Auch verkehrstechnisch ist Blankenheim gut angebunden. Über die Anschlussstelle Blankenheim besteht direkter Zugang zur Autobahn A1, wodurch die Städte Köln, Bonn, Euskirchen und Trier bequem erreichbar sind. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den Bahnhof Blankenheim-Wald an der Bahnstrecke Köln–Trier. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Objektbeschreibung Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus dem Baujahr 1955 mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Neben einer Wohnfläche von ca. 116 m², steht Ihnen eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 61 m² zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das 313 m² große Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage sowie ein zusätzlich angelegter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das komfortable Platzangebot ab. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfassend renoviert, modernisiert und teilweise saniert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung mit neuem Velux-Fenster, zwei effiziente Pelletöfen mit Edelstahl-Außenkamin, teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, neue Isofenster im Keller und Dachgeschoss sowie zahlreiche weitere werterhaltende Maßnahmen. Bereits in den Vorjahren wurden zudem die Elektroinstallation, Kunststofffenster, Haustür, Badezimmer, Balkon und die Ringdrainage erneuert. Auch die Straße wurde vollständig saniert und mit neuer Ver- und Entsorgungsinfrastruktur ausgestattet. Die Lage begeistert mit ihrer unmittelbaren Nähe zur historischen Burg Blankenheim und der reizvollen Natur der Eifel. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung mit besonderem Charme. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Ausstattung • Baujahr 1955 - Massivbauweise Bimsstein/Felsbrandstein • In den Jahren 2024 bis 2026 wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und teilsaniert Durchgeführte Maßnahmen: • 2026 - Abwasser Gussrohre teilweise gegen Kunststoffrohe getauscht • 2026 - Straße wurde voll saniert. Neue Hauptwasserleitung, neuer Abwasserkanal. Aufgrund der Sanierungsarbeiten wurde eine Gutachten erstellt und liegt vor • 2026 - PKW Stellplatz vor dem Haus angelegt • 2025 - Neue Isofenster im Dachboden und Keller • 2025 - 10KW Pelletofen im Bereich Erdgeschoss inklusive neuem Edelstahl Außenkamin • 2024 - 5KW Pelletofen im Bereich Obergeschoss • 2024 - Dachdämmung inklusive neuem Velux-Fenster • 2024 - Gesamte Wasserleitungen im Haus • 2024 - Neuer Durchlauferhitzer Küche • 2016 - Badezimmer erneuert • 2015 - Neue Haustüre • 2010 - Neuer Anbaubalkon aus verzinktem Stahl • 2007 - Nue Kunststofffenster im Bereich Erd- und Obergeschoss • 2006 - Neue Elektroinstallation • 2003 - Ringdrainage um die gesamte Bodenplatte • Raumaufteilung - Kellergeschoss - Hauswirtschaft - Kellerraum (Verfärbungen an der Wand teilweise von ausgelaufener Flüssigkeit. Wände trocken, Ringdrainage aus 2003. Gerne Messgerät zu Besichtigung mitbringen) - Werkstatt - Heizungsraum - Treppenaufgang - Erdgeschoss - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche mit Vorratskammer - Badezimmer - Treppenaufgang - Obergeschoss - Büro - Schlafzimmer - Zimmer - Speicher • Verfügbarkeit der Immobilie laut Absprache Lage Blankenheim ist eine attraktive Gemeinde in der Nordeifel im Kreis Euskirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die historische Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die Ahrquelle und die hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs sowie einer verkehrsgünstigen Lage. Für Familien mit Kindern bietet Blankenheim ideale Voraussetzungen. Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Das umfangreiche Betreuungs- und Bildungsangebot ermöglicht kurze Wege und eine familienfreundliche Alltagsgestaltung. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Wander- und Radwege, Sportvereine, Spielplätze sowie die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein gesundes Aufwachsen von Kindern. Auch verkehrstechnisch ist Blankenheim gut angebunden. Über die Anschlussstelle Blankenheim besteht direkter Zugang zur Autobahn A1, wodurch die Städte Köln, Bonn, Euskirchen und Trier bequem erreichbar sind. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den Bahnhof Blankenheim-Wald an der Bahnstrecke Köln–Trier. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Laut Absprache

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes, helles, zum Großteil modernisiertes und saniertes Einfamilienhaus - Zentrum von Blankenheim

Beschreibung

Ausstattung