Niedrigenergiehaus für (große) Familien - zusätzlicher Platz für Praxis oder Gewerbe kein Problem
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83569
Kaufpreis
919.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.744 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine praktische Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit niedrigen, laufenden Kosten. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 160 m² und einer Grundstücksfläche von 816 m² genügend Platz für die ganze Familie und passt sich flexibel vielen Wohnsituationen an. Durch das voll ausgebaute Untergeschoss mit separatem Zugang bietet es zudem Raumreserven für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Wohnhaus:
Errichtet wurde das Haus ca. 2017 und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Als Holzhaus in Holzständerbauweise (Haas Fertigbau, Thermo-Protect System) bietet es eine natürliche und gemütliche Atmosphäre. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer (beide mit Tageslicht) sowie der große Wintergarten auf der Westseite des Hauses. Der Grundriss ist offen gestaltet und die großen Fenster- und Türfronten lassen viel Licht in das Haus. Der große Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet einen Weitblick in die nahen Felder und Wiesen. Die Küche ist offen gestaltet und hat zudem eine Kochinsel. Ein durchdachtes Stauraumkonzept sorgt für praktische Ordnung. Ein weiteres Zimmer und vor allem ein Badezimmer mit Dusche ist ideal für Gäste bzw. vermeidet morgendliche Engpässe.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe. Auch hier hat man vor allem im Elternschlafzimmer einen schönen Weitblick in die umliegende Natur. Die beiden anderen Zimmer sind mit einem Westbalkon verbunden. Das große Badezimmer ist mit separater Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und abgetrenntem WC sehr durchdacht gestaltet.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Nutzflächen: es eröffnet vielseitige Optionen für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gewerbe und schafft damit echten Mehrwert. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss direkt von außen begehbar, es gibt sogar eine eigene Zufahrt für PKW oder Anhänger. Die Räume sind teilweise beheizt.
Garten und Außenanlage:
Der große Garten ist vollständig umfriedet und pflegeleicht angelegt. Auf beiden Seiten des Hauses führen überdachte Treppen nach unten. Der Garten bietet weiteres Potential für Schwimmbad, Hoch- und Gemüsebeete, weitere Spielgeräte für Kinder oder auch einen Grillplatz.
Eine Einzelgarage (mit elektrischem Tor und Stauraum auf dem Dachboden), ein Carport (mit Wallbox) sowie großzügig dimensionierte Abstellplätze für Anhänger, Motorrad, etc. unter dem vorgezogenen Dachüberstand sowie einem Garten- und Gerätehaus runden das Angebot ab.
Niedrigenergiehaus und Technik:
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach (9,2kWp) erzeugt Strom, welcher zunächst den Eigenbedarf speist (Elektrogeräte im Haus, Heizungsanlage oder auch den Ladevorgang/Wallbox). Bei Energieüberschuss wird der Stromspeicher (also eine „Batterie“, 10,2 kWh) aufgeladen, welcher seine Energie abgibt, wenn gerade weniger durch die PV-Anlage produziert wird. Überschüssiger Strom wird an den Netzbetreiber verkauft, von wo andererseits Strom bezogen wird, wenn die Eigenproduktion nicht ausreicht. Die Heizwärme wird über Fussbodenheizungen verteilt. Eine zentrale Lüftung sorgt für angenehmen Luftaustausch und gewinnt die Wärme zurück, anstatt sie nach außen zu blasen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Vogtareuth, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn. Es liegt rund 200 Meter westlich vom Ortszentrum und bietet somit eine ideale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation in Wasserburg ungefähr 6,2 Kilometer entfernt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, sowie Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und einen Kindergarten, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Mittelschule und Gymnasium finden sich sowohl in Wasserburg als auch in Rosenheim. Die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapie und Apotheke ist überdurchschnittlich gut.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 919.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (91.900 €)
- 3.929 € / Monat
- 20% Eigenkapital (183.800 €)
- 3.492 € / Monat
- 30% Eigenkapital (275.700 €)
- 3.056 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.440 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rosenheim Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
919.000 €