Stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79359

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Verkehrswert laut Gutachterausschuss liegt bei 589.000 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein stark sanierungsbedürftiges Haus mit speziellen Mietverhältnissen handelt.

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück stehen insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 300 m² zur Verfügung.

Zum Objekt gehören Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Das Randgelände mit Holzhütte Richtung Bahngleis ist derzeit von der Gemeinde gepachtet. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über drei vermietete Tiefgaragenstellplätze. Einer davon wird hausintern vermietet.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer sowie eine Terrasse und steht derzeit leer. Die Obergeschosswohnung ist identisch geschnitten und seit August 2025 vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung, deren Mietverhältnis bereits seit April 2003 besteht.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Kellerwohnung mit 2 Zimmern sowie eine vermietete Wohnung über der Garage. Hinter der Garage befindet sich ebenfalls eine nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit, welche vermietet ist (hier sind keine Fotos vorhanden).

Für 3 von 5 Mietverhältnissen liegen keine schriftlichen Mietverträge vor.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Neustrukturierung der bestehenden Mietverhältnisse oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses besondere Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven für einen engagierten Eigentümer.

Ausstattung

Baujahr 1969
ca. 300 m² Wohnfläche
Ölheizung aus dem Jahr 1996 (Niedertemperaturkessel)
aktuell 4 von 6 Einheiten vermietet (eine davon ist die nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit)
EG-Wohnung ist leerstehend
3 vermietete Tiefgaragenstellplätze
744 m² Grundstücksfläche
PV-Anlage – Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
jährlicher Rohertrag 38.280 €
jährlicher Reinertrag ca. 24.000 € (hier wurde grob kalkuliert, da keine Nebenkosten bekannt sind)

Lage In der Gemeinde mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Auch der Kaiserstühler Wein und die badische Küche spielen für die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene.

Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof und das ausgezeichnete archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau.

Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen.

Gerade einmal 300 m sind es von den Leopoldshöfen zum schönen Ortszentrum. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Zwei Verbrauchermärkte finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren.

Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und eine Schule befinden sich vor Ort.

Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen , Emmendingen und Waldkirch angefahren.

Sonstiges Aktuell sind nur Innenbesichtigungen im Erdgeschoss und Obergeschoss möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de

Objektbeschreibung Der Verkehrswert laut Gutachterausschuss liegt bei 589.000 €. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein stark sanierungsbedürftiges Haus mit speziellen Mietverhältnissen handelt. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück stehen insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 300 m² zur Verfügung. Zum Objekt gehören Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Das Randgelände mit Holzhütte Richtung Bahngleis ist derzeit von der Gemeinde gepachtet. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über drei vermietete Tiefgaragenstellplätze. Einer davon wird hausintern vermietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer sowie eine Terrasse und steht derzeit leer. Die Obergeschosswohnung ist identisch geschnitten und seit August 2025 vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung, deren Mietverhältnis bereits seit April 2003 besteht. Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Kellerwohnung mit 2 Zimmern sowie eine vermietete Wohnung über der Garage. Hinter der Garage befindet sich ebenfalls eine nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit, welche vermietet ist (hier sind keine Fotos vorhanden). Für 3 von 5 Mietverhältnissen liegen keine schriftlichen Mietverträge vor. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Neustrukturierung der bestehenden Mietverhältnisse oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses besondere Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven für einen engagierten Eigentümer. Ausstattung - Baujahr 1969 - ca. 300 m² Wohnfläche - Ölheizung aus dem Jahr 1996 (Niedertemperaturkessel) - aktuell 4 von 6 Einheiten vermietet (eine davon ist die nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit) - EG-Wohnung ist leerstehend - 3 vermietete Tiefgaragenstellplätze - 744 m² Grundstücksfläche - PV-Anlage – Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - jährlicher Rohertrag 38.280 € - jährlicher Reinertrag ca. 24.000 € (hier wurde grob kalkuliert, da keine Nebenkosten bekannt sind) Lage In der Gemeinde mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Auch der Kaiserstühler Wein und die badische Küche spielen für die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene. Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof und das ausgezeichnete archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau. Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen. Gerade einmal 300 m sind es von den Leopoldshöfen zum schönen Ortszentrum. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Zwei Verbrauchermärkte finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren. Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und eine Schule befinden sich vor Ort. Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen , Emmendingen und Waldkirch angefahren. Sonstiges Aktuell sind nur Innenbesichtigungen im Erdgeschoss und Obergeschoss möglich. Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer). Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung