Einmalige Gelegenheit - Wohnglück mit Garten in Niederkassel!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.264 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit direktem Zugang aus sämtlichen Wohnräumen. Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer und die Küche eröffnen jeweils einen unmittelbaren Zugang ins Grüne und schaffen so ein einzigartiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Badewanne als auch separater Dusche und bietet somit maximalen Komfort im Alltag. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Eine Waschmaschine ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität in erstklassiger Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel gehört zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen in Düsseldorf. Dieser Stadtteil bietet durch die nahe gelegenen Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und dem wenige Minuten entfernten Rhein einen hohen Freizeitwert. Sie können hier all Ihren Hobbys und Freizeitaktivitäten nachgehen. Auf der Luegallee sammeln sich viele Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Niederkassel verfügt über eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Durch die vielen U-Bahn-Linien sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt sowie in den umliegenden Nachbarstädten wie Meerbusch und Neuss. Über die A 52 und die Bundesstraße 7 erreichen Sie ebenfalls die benachbarten Städte innerhalb von wenigen Minuten.

Sonstiges Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Herzlichen willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – im charmanten Stadtteil Niederkassel. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort und besonderer Lebensqualität. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit direktem Zugang aus sämtlichen Wohnräumen. Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer und die Küche eröffnen jeweils einen unmittelbaren Zugang ins Grüne und schaffen so ein einzigartiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Badewanne als auch separater Dusche und bietet somit maximalen Komfort im Alltag. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Eine Waschmaschine ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität in erstklassiger Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel gehört zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen in Düsseldorf. Dieser Stadtteil bietet durch die nahe gelegenen Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und dem wenige Minuten entfernten Rhein einen hohen Freizeitwert. Sie können hier all Ihren Hobbys und Freizeitaktivitäten nachgehen. Auf der Luegallee sammeln sich viele Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Niederkassel verfügt über eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Durch die vielen U-Bahn-Linien sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt sowie in den umliegenden Nachbarstädten wie Meerbusch und Neuss. Über die A 52 und die Bundesstraße 7 erreichen Sie ebenfalls die benachbarten Städte innerhalb von wenigen Minuten. Sonstiges Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: -1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit - Wohnglück mit Garten in Niederkassel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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