Traumhaftes Kettenhaus mit guter Anbindung 🏡

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.886 €

pro m²

Beschreibung

2021 wurde eine Auto-Ladestation inklusive extra Zähler zur Kontrolle eingebaut. Des weiteren wurde 2021 die Terrasse, die Fassade, der Balkon, sowie der Wohn- und Essbereich umfangreich saniert.

2019 wurde die Terrasse saniert u. die Kellerschächte angehoben.

2011 wurde das Bad im ersten Stockwerk und auch das Bad im Dachgeschoss saniert, sowie die Gartenlaube und die Terrasse im hinteren Bereich des Gartens.

2004 wurde die Küche und Eingangsbereich saniert und neu gestaltet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kissing. In unmittelbarer Nähe gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB 67 und RE 9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden sich ein paar Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch einige Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind gut zu Fuß zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Des weiteren ist das Objekt nicht weit vom Bahnhof entfernt und mit dem Zug brauchen sie nur 30 min. nach München.

Lage: nur 15 Min. nach Augsburg nur 20 Min. nach Flughafen Augsburg nur 35 Min. nach Landsberg am Lech nur 35 Min. an den schönen Ammersee nur 50 Min. nach Flughafen München nur 50 Min. nach München

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LS REAL ESTATE vertr. d. Lukas Schwaiger Klenzestraße 59a 80469 München Tel.: 089 – 20232298 Mobi.: 0173 – 5656563 Email: info@LSRealEstate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende und modernisierte Kettenhaus, welches sich über zwei Etagen streckt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2021 statt. Auch eine Garage gehört zu dieser einladenden Immobilie. 2021 wurde eine Auto-Ladestation inklusive extra Zähler zur Kontrolle eingebaut. Des weiteren wurde 2021 die Terrasse, die Fassade, der Balkon, sowie der Wohn- und Essbereich umfangreich saniert. 2019 wurde die Terrasse saniert u. die Kellerschächte angehoben. 2011 wurde das Bad im ersten Stockwerk und auch das Bad im Dachgeschoss saniert, sowie die Gartenlaube und die Terrasse im hinteren Bereich des Gartens. 2004 wurde die Küche und Eingangsbereich saniert und neu gestaltet. Lage Die Immobilie befindet sich in Kissing. In unmittelbarer Nähe gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB 67 und RE 9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden sich ein paar Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch einige Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind gut zu Fuß zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Des weiteren ist das Objekt nicht weit vom Bahnhof entfernt und mit dem Zug brauchen sie nur 30 min. nach München. Lage: nur 15 Min. nach Augsburg nur 20 Min. nach Flughafen Augsburg nur 35 Min. nach Landsberg am Lech nur 35 Min. an den schönen Ammersee nur 50 Min. nach Flughafen München nur 50 Min. nach München Sonstiges Widerrufsrecht: Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LS REAL ESTATE vertr. d. Lukas Schwaiger Klenzestraße 59a 80469 München Tel.: 089 – 20232298 Mobi.: 0173 – 5656563 Email: info@LSRealEstate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026 - nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Kettenhaus mit guter Anbindung 🏡

Beschreibung

Ausstattung