Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 TG-Stellplätzen!

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

1.304 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

613 €

pro m²

Beschreibung

Ca. 130 m² Wohnfläche wurden auf das großzügige Wohn- und Esszimmer, der offenen Küche, das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer (oder Ankleidezimmer), 2 Bäder, 2 Flure, der Galerie und 1 Terrasse sowie 2 Balkone aufgeteilt. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eines über eine Dusche. Die Dachterrasse sowie die Balkone befinden sich in den Himmelsrichtungen: Westen, Süden und Osten. Sonnenanbeter werden die Terrassen lieben. Für kältere Tage verfügen Sie über einen funktionstüchtigen Kamin im Wohn- und Essbereich. Dieser bietet nicht nur Romantik, sondern sorgt zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung für eine kuschlige Wärme. Die Fußbodenheizung ist separat steuerbar. Von der offenen Küche aus, haben Sie einen direkten Blick ins Wohnzimmer und zum Essbereich. Dies ist ideal für gemeinsame Kochabende oder gesellige Abende mit Freunden.

Aufgrund der großen Fenster in allen Wohn- und Schlafzimmern, ist die Wohnung auch an schlechtem Wetter immer hell. Natürlich wurde die Wohnung auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

In allen Wohn- und Schlafzimmern, Fluren und dem offenen Küchenbereich wurden ein moderner, hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Bäder sind selbstverständlich hell gefliest.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, im Sondereigentum. Alle Bewohner können auf den sich im Keller befindlichen Trockenraum sowie dem Fahrradraum, zurückgreifen. Im Wannenbad befindet sich ein Platz für die eigene Waschmaschine.

2 Tiefgargenstellplätze können für jeweils 20.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Vereinbaren Sie gern einen Termin und entscheiden selbst...Ihr Einzugstermin könnte bereits der 01.09.2026 sein.

Ausstattung

sehr attraktive, ansprechende, Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen
keine Dachschrägen in den Wohn- und Schlafzimmern(!)
BJ 2010, ca. 130,40 m² Wohnfläche
Wohnfläche verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Küche, Flure, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Abstellbereich, 1 Kinderzimmer/Büro, 1 Schlafzimmer und 3 Dachterrassen sowie eine Galerie
Galerie ist optimal als Büro mit einer offenen Raumgestaltung nutzbar
Terrassen befinden sich jeweils in West-, Süd-, und Ostausrichtung
Aufzug im Haus vorhanden, Wohnung altersgerecht
alleinige Wohnung im Dachgeschoss
Tiefgarage und Keller kann über Aufzug (ohne Treppenstufen) erreicht werden
Wohnung in einem sehr exklusiven Zustand, kein Renovierungsstau vorhanden
moderne Einbauküche , im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung, individuelle Steuerung
pflegeleichter, moderner Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Flur, Bäder modern gefliest
elektrische Rollläden
moderner Kamin im Wohnzimmer vorhanden (natürlich funktionstüchtig)
geräumiger Keller mit Strom und Fenster im Sondereigentum
2 Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 20.000,00 € zusätzlich erworben werden
Trockenraum sowie Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum im KG
Gemeinschaftsfläche im Innenhof vorhanden (Spielplatz)

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in inmitten Taufkirchen`s. Taufkirchen ist eine nette Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 8 Kilometer südlich der Landeshauptstadt. Taufkirchen erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. So befindet sich die Bushaltestelle der Linie 225 in ca. 50 m Entfernung des Wohnhauses entfernt. Ebenso verfügt die Gemeinde über einen S-Bahnanschluss (S3) mit Ziel u.a. in die Münchner City. So können Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen. Autofahrern stehen die Bundesautobahnen 995 und 8 sowie die Bundesstraßen 13 und 471 zur Verfügung.

Genau hier finden Sie eine/Ihre kleine Gemeinde, Nähe Münchens, mit besonderem Charme. Taufkirchen hat alles zu bieten, was benötigt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect...

Die wunderschöne Gegend rund um Taufkirchen lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 799.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 1: 20.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 2: 20.000,00 € Kaufpreis inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze: 839.000,00 €

Hausgeld / Wohnlast Wohnung monatlich: 823,00 € Hausgeld / Wohnlast je Tiefgaragenstellplatz: je 39,00 €

Wohnfläche insgesamt: ca. 130,40 m² (gemäß Bauträgerprospekt) Wohnen und Essen: ca. 33,70 m² Küche. ca. 11,20 m² Schlafen: ca. 14,70 m² Kind: ca. 10,00 m² Wannenbad: ca. 6,10 m² Duschbad: ca. 3,80 m² Flur 1 und Flur 2: ca. 6,50 m² Abst. ca. 0,50 m² Terrasse 1: ca. 7,20 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Terrasse 2: ca. 7,50 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Terrasse 3: ca. 17,10 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Galerie: ca. 12,10 m²

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 09.12.2022, gültig bis zum 08.12.2032, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 89,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: KWK (Kraftwärmekopplung) regenerativ. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 2010 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine helle, hochwertige und sehr attraktive Dachgeschosswohnung mit einer zusätzlichen Galerie. Natürlich verfügt die Wohnung über einen Aufzug bis zur Wohnung. Auf Ihrer Etage in diesem Haus ist dies die einzige Wohnung... Ca. 130 m² Wohnfläche wurden auf das großzügige Wohn- und Esszimmer, der offenen Küche, das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer (oder Ankleidezimmer), 2 Bäder, 2 Flure, der Galerie und 1 Terrasse sowie 2 Balkone aufgeteilt. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eines über eine Dusche. Die Dachterrasse sowie die Balkone befinden sich in den Himmelsrichtungen: Westen, Süden und Osten. Sonnenanbeter werden die Terrassen lieben. Für kältere Tage verfügen Sie über einen funktionstüchtigen Kamin im Wohn- und Essbereich. Dieser bietet nicht nur Romantik, sondern sorgt zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung für eine kuschlige Wärme. Die Fußbodenheizung ist separat steuerbar. Von der offenen Küche aus, haben Sie einen direkten Blick ins Wohnzimmer und zum Essbereich. Dies ist ideal für gemeinsame Kochabende oder gesellige Abende mit Freunden. Aufgrund der großen Fenster in allen Wohn- und Schlafzimmern, ist die Wohnung auch an schlechtem Wetter immer hell. Natürlich wurde die Wohnung auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafzimmern, Fluren und dem offenen Küchenbereich wurden ein moderner, hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Bäder sind selbstverständlich hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, im Sondereigentum. Alle Bewohner können auf den sich im Keller befindlichen Trockenraum sowie dem Fahrradraum, zurückgreifen. Im Wannenbad befindet sich ein Platz für die eigene Waschmaschine. 2 Tiefgargenstellplätze können für jeweils 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie gern einen Termin und entscheiden selbst...Ihr Einzugstermin könnte bereits der 01.09.2026 sein. Ausstattung - sehr attraktive, ansprechende, Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen - keine Dachschrägen in den Wohn- und Schlafzimmern(!) - BJ 2010, ca. 130,40 m² Wohnfläche - Wohnfläche verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Küche, Flure, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Abstellbereich, 1 Kinderzimmer/Büro, 1 Schlafzimmer und 3 Dachterrassen sowie eine Galerie - Galerie ist optimal als Büro mit einer offenen Raumgestaltung nutzbar - Terrassen befinden sich jeweils in West-, Süd-, und Ostausrichtung - Aufzug im Haus vorhanden, Wohnung altersgerecht - alleinige Wohnung im Dachgeschoss - Tiefgarage und Keller kann über Aufzug (ohne Treppenstufen) erreicht werden - Wohnung in einem sehr exklusiven Zustand, kein Renovierungsstau vorhanden - moderne Einbauküche , im Kaufpreis enthalten - Fußbodenheizung, individuelle Steuerung - pflegeleichter, moderner Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Flur, Bäder modern gefliest - elektrische Rollläden - moderner Kamin im Wohnzimmer vorhanden (natürlich funktionstüchtig) - geräumiger Keller mit Strom und Fenster im Sondereigentum - 2 Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 20.000,00 € zusätzlich erworben werden - Trockenraum sowie Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum im KG - Gemeinschaftsfläche im Innenhof vorhanden (Spielplatz) Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in inmitten Taufkirchen`s. Taufkirchen ist eine nette Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 8 Kilometer südlich der Landeshauptstadt. Taufkirchen erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. So befindet sich die Bushaltestelle der Linie 225 in ca. 50 m Entfernung des Wohnhauses entfernt. Ebenso verfügt die Gemeinde über einen S-Bahnanschluss (S3) mit Ziel u.a. in die Münchner City. So können Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen. Autofahrern stehen die Bundesautobahnen 995 und 8 sowie die Bundesstraßen 13 und 471 zur Verfügung. Genau hier finden Sie eine/Ihre kleine Gemeinde, Nähe Münchens, mit besonderem Charme. Taufkirchen hat alles zu bieten, was benötigt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect... Die wunderschöne Gegend rund um Taufkirchen lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 799.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 1: 20.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 2: 20.000,00 € Kaufpreis inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze: 839.000,00 € Hausgeld / Wohnlast Wohnung monatlich: 823,00 € Hausgeld / Wohnlast je Tiefgaragenstellplatz: je 39,00 € Wohnfläche insgesamt: ca. 130,40 m² (gemäß Bauträgerprospekt) Wohnen und Essen: ca. 33,70 m² Küche. ca. 11,20 m² Schlafen: ca. 14,70 m² Kind: ca. 10,00 m² Wannenbad: ca. 6,10 m² Duschbad: ca. 3,80 m² Flur 1 und Flur 2: ca. 6,50 m² Abst. ca. 0,50 m² Terrasse 1: ca. 7,20 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Terrasse 2: ca. 7,50 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Terrasse 3: ca. 17,10 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet) Galerie: ca. 12,10 m² Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 09.12.2022, gültig bis zum 08.12.2032, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 89,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: KWK (Kraftwärmekopplung) regenerativ. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 2010 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!