Charmantes Fachwerkhaus mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zahlreiche praktische Nutzflächen. Schon beim Betreten fällt auf, wie hell und freundlich das Haus wirkt. Die Kombination aus modernen Elementen, warmen Holzböden und dem besonderen Charakter des Hauses sorgt für eine Atmosphäre, die man nicht oft findet.

Das Erdgeschoss bietet neben der großzügigen Küche mit viel Arbeitsfläche und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer, das aktuell ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich auch perfekt als zusätzliches Wohnzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer mit Badewanne – praktisch und komfortabel für den Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei weitere Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnsituationen anpassen lassen. Ob drei Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Wohnzimmer oder beispielsweise ein Büro bzw. Ankleidezimmer – hier bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer. Aktuell ist dort noch keine Dusche verbaut, allerdings ist ausreichend Platz vorhanden, um diese problemlos nachzurüsten und den Raum weiter aufzuwerten.

Auch Stauraum ist hier reichlich vorhanden: Neben dem Keller bietet vor allem der große Speicher viele Möglichkeiten zum Verstauen und Organisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine weitere unmittelbar hinter dem Haus. Ergänzt wird das Ganze durch die geschützte Terrasse und kleine liebevoll angelegte Außenbereiche. Zwar gibt es keinen klassischen Garten, dennoch bietet das Haus mehrere schöne Plätze im Freien, die zum Verweilen einladen.

Ein Haus mit Ausstrahlung, vielen Möglichkeiten und echtem Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und keine Immobilie von der Stange möchten.

Ausstattung

Terrasse
zwei Garagen
Gastherme 2024
Küche
Badewanne
Keller

-Speicher

Dach mit Dämmung 2011
Verkleidung Wetterseite
Haustüre 2010
Fenster überwiegend aus 2010, doppelverglast

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Siegtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dabei besonders komfortabel: Die Bushaltestellen Gerressen Ort und Gerressen Abzweig erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Bahnhöfe Herchen und Eitorf sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Region.

Für Einkäufe und Besorgungen stehen mehrere Optionen in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter ein REWE sowie weitere Nahversorger. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt – eine Hausarztpraxis in Herchen liegt in der Nähe, das Krankenhaus in Eitorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

Erholung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür: Der Kurpark Herchen und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Sportliche Angebote wie Sportcenter und weitere Sportstätten ergänzen das Freizeitprogramm.

Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: In Herchen und den benachbarten Orten finden Sie gemütliche Gasthäuser und Restaurants für den schnellen Mittagstisch ebenso wie für den entspannten Abend. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal – die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse, unter anderem an die A 560, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Praktisch im Alltag: Tankstellen sowie Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Umgebung ist überwiegend von Eigentum geprägt, was für ein gewachsenes, stabiles Wohnumfeld spricht. Gleichzeitig unterstreichen die großzügigen durchschnittlichen Wohnflächen in der Nachbarschaft den angenehmen, wohnlichen Charakter dieser Lage.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 26.05.2036 Baujahr des Hauses: 1860 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 193,94 Energieeffizienzklasse: F

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses charmante Fachwerkhaus vereint gemütliche Wohnatmosphäre mit überraschend viel Platz und einer Raumaufteilung, die heute genauso gut funktioniert wie morgen. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zahlreiche praktische Nutzflächen. Schon beim Betreten fällt auf, wie hell und freundlich das Haus wirkt. Die Kombination aus modernen Elementen, warmen Holzböden und dem besonderen Charakter des Hauses sorgt für eine Atmosphäre, die man nicht oft findet. Das Erdgeschoss bietet neben der großzügigen Küche mit viel Arbeitsfläche und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer, das aktuell ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich auch perfekt als zusätzliches Wohnzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer mit Badewanne – praktisch und komfortabel für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei weitere Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnsituationen anpassen lassen. Ob drei Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Wohnzimmer oder beispielsweise ein Büro bzw. Ankleidezimmer – hier bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer. Aktuell ist dort noch keine Dusche verbaut, allerdings ist ausreichend Platz vorhanden, um diese problemlos nachzurüsten und den Raum weiter aufzuwerten. Auch Stauraum ist hier reichlich vorhanden: Neben dem Keller bietet vor allem der große Speicher viele Möglichkeiten zum Verstauen und Organisieren. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine weitere unmittelbar hinter dem Haus. Ergänzt wird das Ganze durch die geschützte Terrasse und kleine liebevoll angelegte Außenbereiche. Zwar gibt es keinen klassischen Garten, dennoch bietet das Haus mehrere schöne Plätze im Freien, die zum Verweilen einladen. Ein Haus mit Ausstrahlung, vielen Möglichkeiten und echtem Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und keine Immobilie von der Stange möchten. Ausstattung - Terrasse - zwei Garagen - Gastherme 2024 - Küche - Badewanne - Keller -Speicher - Dach mit Dämmung 2011 - Verkleidung Wetterseite - Haustüre 2010 - Fenster überwiegend aus 2010, doppelverglast Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Siegtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dabei besonders komfortabel: Die Bushaltestellen Gerressen Ort und Gerressen Abzweig erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Bahnhöfe Herchen und Eitorf sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Region. Für Einkäufe und Besorgungen stehen mehrere Optionen in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter ein REWE sowie weitere Nahversorger. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt – eine Hausarztpraxis in Herchen liegt in der Nähe, das Krankenhaus in Eitorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Erholung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür: Der Kurpark Herchen und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Sportliche Angebote wie Sportcenter und weitere Sportstätten ergänzen das Freizeitprogramm. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: In Herchen und den benachbarten Orten finden Sie gemütliche Gasthäuser und Restaurants für den schnellen Mittagstisch ebenso wie für den entspannten Abend. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal – die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse, unter anderem an die A 560, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Praktisch im Alltag: Tankstellen sowie Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge befinden sich in der näheren Umgebung. Die Umgebung ist überwiegend von Eigentum geprägt, was für ein gewachsenes, stabiles Wohnumfeld spricht. Gleichzeitig unterstreichen die großzügigen durchschnittlichen Wohnflächen in der Nachbarschaft den angenehmen, wohnlichen Charakter dieser Lage. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 26.05.2036 Baujahr des Hauses: 1860 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 193,94 Energieeffizienzklasse: F Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Fachwerkhaus mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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