Provisionsfrei: Niedersprockhövel, Architektenhaus am Sprockhöveler Bach, ruhig, zentral, SW-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45549

Kaufpreis

756.000 €

Zimmer

Bad

184 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.109 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus hat eine Süd-Westausrichtung und ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet. In den Kinderzimmern, Schlafzimmer und im Wohn-/ Essbereich liegt Echtholzparkett; Küche, Eingangsbereich, Bad, WC und HWR sind hochwertig gefliest.

Das Haus hat hohe Türen und dreifachverglaste, deckenhohe Fenster, die in fast allen Räumen übereck und im großen Wohn-/ Essbereich bis zum Boden ausgeführt sind. Sie ermöglichen einen ungehinderten Ausblick auf den Garten und die große, nicht einsehbare Süd-West Terrasse. Über eine breite Schiebetür gelangt man hinaus.

Der zentrale Kaminofen im Wohn-/ Essbereich ist zweiseitig verglast und sorgt für wohlige Wärme und stimmungsvolle Momente an Herbst- und Wintertagen. Er ist an die Heizungsanlage angeschlossen und versorgt, gemeinsam mit der Solarthermie auf dem Hausdach, die Fußbodenheizungen im ganzen Haus sowie die Warmwasser-Zirkulationsleitung.

Die offene Küche mit Vorratsraum ist vorgerichtet für eine U- oder L-förmig angeordnete Küchenzeile mit Kochinsel.

Ein Gäste WC mit Tageslicht und der Hauswirtschaftsraum mit wettergeschütztem Zugang zum Carport komplettieren das EG. Eine Echtholz Treppe führt ins OG.

Im OG findet sich ein offenes, helles Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher „Walk In“ Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschtisch und Wäscheabwurf in den HWR.

Es gibt einen Südbalkon mit großer Markise und Zugang über die beiden Kinderzimmer. Diese sind zweigeschossig, mit offener Galerie.

Ein Spitzboden im DG bietet reichlich Stauraum

Der 3-seitig geschlossener Carport ist seitlich ans Haus angesetzt und hat im hinteren Bereich einen Abstellraum, der auch vom Garten aus begehbar ist.

TV Empfang ist über Satellit und Internet (200+ Mbit/s) möglich.

Lage Grundstück:

Das schön eingewachsene Grundstück ist 669 m² groß, wirkt aber größer, da es nach Süden und Westen an den renaturierten Sprockhöveler Bach angrenzt, zu dem eine Böschung mit Baumbestand herunterführt. Es besteht definitiv keine Hochwassergefahr. Oberflächenwasser vom Haus und den gepflasterten Flächen wird gebührenfrei in den Bach eingeleitet.

Das Grundstück bietet durch seine Ausrichtung, die Bäume am Bach und zwei über die Terrasse gespannte Sonnensegel den ganzen Tag über zahlreiche schattige oder sonnige Plätze, je nach Vorliebe. Im gesamten Garten sind blühfreudige Stauden und Sträucher angepflanzt, die über das Jahr verteilt blühen und Bienen, Hummeln sowie zahlreiche Vögel anlocken. Auf der sichtgeschützten Terrasse hat man Sonne bis spät in den Abend und einen schönen Blick auf die Sprockhöveler Kirche.

Lage:

Sprockhövel, OT Niedersprockhövel, Perthes-Ring 42a. Zentrale, ruhige Wohnsiedlung am Matthias-Claudius Pflegeheim.

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, an einer geschlossenen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig liegt das Haus sehr zentrumsnah, direkt am Abzweig eines kurzen Fußgängerwegs, der über den Sprockhöveler Bach zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und zum Ortskern führt: Eine Kita befindet sich in derselben Straße, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar; Freibad, Fitnessstudio, Restaurants, Busbahnhof und Einkaufsstraße in ca. 5 Minuten; die Grundschule in ca. 15 Minuten (1,3 km).

Bis zur Autobahn A43 sind es keine 5 Minuten mit dem Auto: Bochum, Dortmund, Wuppertal und Essen sind innerhalb von 20 bis 25 Minuten erreichbar; Ennepetal, Schwelm, Gevelsberg, Hattingen, Hagen und Witten in ca. 10 bis 15 Minuten.

Sonstiges Dies ist ein privater Verkauf, ohne Maklerprovision. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung möglich. Gerne sende ich auf Wunsch auch ein ausführliches Exposé zu.

An alle Makler und Immobilienvermittler: Wir sind nicht an einer Vermarktung interessiert. Kontaktaufnahme bitte nur, sofern konkrete Suchaufträge bestehen, auf die die Immobilie passt UND bei denen im Falle einer Vermittlung KEINE Kosten oder Gebühren für uns entstehen. Vor einer Besichtigung sind zwingend die Kontaktdaten des Interessenten mitzuteilen.

Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus mit 184 m² Wohnfläche wurde 2013 individuell geplant und in massiver Bauweise durch Handwerker aus der Region errichtet. Der Primärenergiebedarf liegt bei lediglich 33 kWh/m²a, der Endenergiebedarf bei 98 kWh/m²a. Das Haus hat eine Süd-Westausrichtung und ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet. In den Kinderzimmern, Schlafzimmer und im Wohn-/ Essbereich liegt Echtholzparkett; Küche, Eingangsbereich, Bad, WC und HWR sind hochwertig gefliest. Das Haus hat hohe Türen und dreifachverglaste, deckenhohe Fenster, die in fast allen Räumen übereck und im großen Wohn-/ Essbereich bis zum Boden ausgeführt sind. Sie ermöglichen einen ungehinderten Ausblick auf den Garten und die große, nicht einsehbare Süd-West Terrasse. Über eine breite Schiebetür gelangt man hinaus. Der zentrale Kaminofen im Wohn-/ Essbereich ist zweiseitig verglast und sorgt für wohlige Wärme und stimmungsvolle Momente an Herbst- und Wintertagen. Er ist an die Heizungsanlage angeschlossen und versorgt, gemeinsam mit der Solarthermie auf dem Hausdach, die Fußbodenheizungen im ganzen Haus sowie die Warmwasser-Zirkulationsleitung. Die offene Küche mit Vorratsraum ist vorgerichtet für eine U- oder L-förmig angeordnete Küchenzeile mit Kochinsel. Ein Gäste WC mit Tageslicht und der Hauswirtschaftsraum mit wettergeschütztem Zugang zum Carport komplettieren das EG. Eine Echtholz Treppe führt ins OG. Im OG findet sich ein offenes, helles Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher „Walk In“ Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschtisch und Wäscheabwurf in den HWR. Es gibt einen Südbalkon mit großer Markise und Zugang über die beiden Kinderzimmer. Diese sind zweigeschossig, mit offener Galerie. Ein Spitzboden im DG bietet reichlich Stauraum Der 3-seitig geschlossener Carport ist seitlich ans Haus angesetzt und hat im hinteren Bereich einen Abstellraum, der auch vom Garten aus begehbar ist. TV Empfang ist über Satellit und Internet (200+ Mbit/s) möglich. Lage Grundstück: Das schön eingewachsene Grundstück ist 669 m² groß, wirkt aber größer, da es nach Süden und Westen an den renaturierten Sprockhöveler Bach angrenzt, zu dem eine Böschung mit Baumbestand herunterführt. Es besteht definitiv keine Hochwassergefahr. Oberflächenwasser vom Haus und den gepflasterten Flächen wird gebührenfrei in den Bach eingeleitet. Das Grundstück bietet durch seine Ausrichtung, die Bäume am Bach und zwei über die Terrasse gespannte Sonnensegel den ganzen Tag über zahlreiche schattige oder sonnige Plätze, je nach Vorliebe. Im gesamten Garten sind blühfreudige Stauden und Sträucher angepflanzt, die über das Jahr verteilt blühen und Bienen, Hummeln sowie zahlreiche Vögel anlocken. Auf der sichtgeschützten Terrasse hat man Sonne bis spät in den Abend und einen schönen Blick auf die Sprockhöveler Kirche. Lage: Sprockhövel, OT Niedersprockhövel, Perthes-Ring 42a. Zentrale, ruhige Wohnsiedlung am Matthias-Claudius Pflegeheim. Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, an einer geschlossenen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig liegt das Haus sehr zentrumsnah, direkt am Abzweig eines kurzen Fußgängerwegs, der über den Sprockhöveler Bach zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und zum Ortskern führt: Eine Kita befindet sich in derselben Straße, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar; Freibad, Fitnessstudio, Restaurants, Busbahnhof und Einkaufsstraße in ca. 5 Minuten; die Grundschule in ca. 15 Minuten (1,3 km). Bis zur Autobahn A43 sind es keine 5 Minuten mit dem Auto: Bochum, Dortmund, Wuppertal und Essen sind innerhalb von 20 bis 25 Minuten erreichbar; Ennepetal, Schwelm, Gevelsberg, Hattingen, Hagen und Witten in ca. 10 bis 15 Minuten. Sonstiges Dies ist ein privater Verkauf, ohne Maklerprovision. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung möglich. Gerne sende ich auf Wunsch auch ein ausführliches Exposé zu. An alle Makler und Immobilienvermittler: Wir sind nicht an einer Vermarktung interessiert. Kontaktaufnahme bitte nur, sofern konkrete Suchaufträge bestehen, auf die die Immobilie passt UND bei denen im Falle einer Vermittlung KEINE Kosten oder Gebühren für uns entstehen. Vor einer Besichtigung sind zwingend die Kontaktdaten des Interessenten mitzuteilen.