Tolle Gelegenheit Mit Balkon & Garten - In Düsseldorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut geschnitte 2 Zimmer Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten liegt im naturbezogenen Stadtteil Düsseldorfer Angermund.

Investoren aufgepasst! Der Kaufpreis ist sehr fair angesetzt mit 2.397€/qm.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und dient somit hervorragend als Investitionsobjekt. Durch die Teilung des Hauses besitzt der Mieter einen 8 jährigen Mietschutz. Ein zusätzlicher Grund warum die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist.

Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über 5 Wohnungen und einem Spitzboden. Der große Gemeinschaftsgarten ist durch alle Mieter im Haus nutzbar und bietet neben dem Balkon eine weitere Möglichkeit die Natur zu genießen.

Ausstattung Das Haus ist in einem normal Zustand für ein Bestandsobjekt und der Garten wurde kürzlich neu gestaltet. Die Liegenschaft wurde 1961 in Massivbauweise errichtet.

Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:

doppeltverglaste Kunststofffenster
mit Balkon
mit Gemeinschaftsgarten
2 Zimmer Wohnung
Gas-Zentralheizung
mit Kellerabteil
mit Waschküche
direkte Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg

Die gezeigten Fotos sind etwas bearbeitet und aufgeräumt, sie entsprechen allerdings weitestgehend der Realität und Proportionen der Räume.

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf Angermund, im Norden von Düsseldorf. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Düsseldorf Flughafen über die Bundesstraße 8, diese führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von Düsseldorf.

Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail". Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.

Objektbeschreibung Die gut geschnitte 2 Zimmer Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten liegt im naturbezogenen Stadtteil Düsseldorfer Angermund. Investoren aufgepasst! Der Kaufpreis ist sehr fair angesetzt mit 2.397€/qm. Die Wohnung ist langjährig vermietet und dient somit hervorragend als Investitionsobjekt. Durch die Teilung des Hauses besitzt der Mieter einen 8 jährigen Mietschutz. Ein zusätzlicher Grund warum die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist. Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über 5 Wohnungen und einem Spitzboden. Der große Gemeinschaftsgarten ist durch alle Mieter im Haus nutzbar und bietet neben dem Balkon eine weitere Möglichkeit die Natur zu genießen. Ausstattung Das Haus ist in einem normal Zustand für ein Bestandsobjekt und der Garten wurde kürzlich neu gestaltet. Die Liegenschaft wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört: - doppeltverglaste Kunststofffenster - mit Balkon - mit Gemeinschaftsgarten - 2 Zimmer Wohnung - Gas-Zentralheizung - mit Kellerabteil - mit Waschküche - direkte Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg Die gezeigten Fotos sind etwas bearbeitet und aufgeräumt, sie entsprechen allerdings weitestgehend der Realität und Proportionen der Räume. Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf Angermund, im Norden von Düsseldorf. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Düsseldorf Flughafen über die Bundesstraße 8, diese führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von Düsseldorf. Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail". Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Gelegenheit Mit Balkon & Garten - In Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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